第12章設(shè)備更新與租賃分析-資料下載頁(yè)
2025-02-12 09:21本頁(yè)面
【正文】 。 T ─ 投資回收期（年） 如果 T小于企業(yè)或部門規(guī)定的年數(shù)，則選擇現(xiàn)代化改裝方案 ③當(dāng) Km/qm＞ Kn/qn，且 Cm＞ Cn時(shí)，設(shè)備更換優(yōu)于現(xiàn)代化改裝方案。 ④當(dāng) Km/qm＜ Kn/qn，但 Cm＞ Cn時(shí)，同樣可用追加投資回收期標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。 mrmrmmCCqKqKT??? //《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析 ? 租賃與購(gòu)買決策考慮 ? 租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析 ? 影響設(shè)備租賃與購(gòu)買的主要因素 ? 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 租賃與購(gòu)買決策考慮 ? 租賃即租用他人的物品。租賃是一項(xiàng)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，承租方在一定時(shí)期內(nèi)有權(quán)使用出租方所擁有的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，并按規(guī)定日期支付固定費(fèi)用作為報(bào)償。 ? 對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃的優(yōu)點(diǎn)在于可以避免大量資本支出，是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，享受設(shè)備試用等優(yōu)惠。同時(shí)，由于出租方仍保有該設(shè)備的所有權(quán)，因此，可以減少出租方的金融風(fēng)險(xiǎn)。 ? 缺點(diǎn)是由于承租方?jīng)]有所有權(quán)，因此，不能對(duì)設(shè)備隨意進(jìn)行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設(shè)備的原始價(jià)值。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析 ? 一、租賃與購(gòu)買決策分析 ? 在假設(shè)無(wú)論購(gòu)買還是租賃設(shè)備所帶來(lái)的收入相同的情況下，將租賃成本與購(gòu)買成本進(jìn)行比較，選擇較小者為最佳 ? 二、租賃價(jià)格與支付 ? 租賃合同一旦簽訂，承租方便開始支付所需的費(fèi)用。租賃費(fèi)用包括租賃保證金、租金和租賃擔(dān)保費(fèi)等。 ? 為了確認(rèn)租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應(yīng)繳納租賃保證金。在合同結(jié)束時(shí)，出租方退還保證金或在最后一期租金中抵消。 ? 租金的計(jì)算有兩種方法， 即附加率法與年金法。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 影響設(shè)備租賃與購(gòu)買的主要因素 序號(hào) 影響設(shè)備租賃的主要因素 影響設(shè)備購(gòu)買的主要因素 1 項(xiàng)目的壽命期 項(xiàng)目的壽命期 2 企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還 只是希望短期需要這種設(shè)備 企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還只是希望 短期需要這種設(shè)備 3 設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 4 設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的 保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性 設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性 5 設(shè)備的成套性，靈活性，維修的 難易程度，耐用性，環(huán)保性 設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度， 耐用性，環(huán)保性 6 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 7 技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小 技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小 8 設(shè)備的資金預(yù)算計(jì)劃：資金可獲量，包括自有資金和融通資金。融通資金時(shí)，借款利息或利率高低 設(shè)備的資金預(yù)算計(jì)劃：資金可獲量，包括自有資金和融通資金。融通資金時(shí)，借款利息或利率高低 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 序號(hào) 影響設(shè)備租賃的主要因素 影響設(shè)備購(gòu)買的主要因素 9 提交設(shè)備的進(jìn)度 提交設(shè)備的進(jìn)度 10 租賃期長(zhǎng)短 設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格 11 設(shè)備租金額，包括總租金額和每租賃期租金額 設(shè)備價(jià)款的支付方式，包括一次支付和分期支付，分期支付分幾期每期間隔時(shí)間，每次支付多少？支付幣種和支付方法，付款期內(nèi)的利率是固定利率還是浮動(dòng)利率等。 12 租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日 期、支付幣種和支付方法等 設(shè)備的年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用和維修費(fèi)用 13 企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系 租賃的節(jié)稅優(yōu)惠 保險(xiǎn)費(fèi)，包括購(gòu)買設(shè)備的運(yùn)輸保 險(xiǎn)費(fèi)，設(shè)備在使用過(guò)程中的各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 14 預(yù)付資金（定金）和租賃保證費(fèi) 15 承租人付給擔(dān)保人為其租賃交易擔(dān)保的費(fèi)用 16 維修方式，即是由企業(yè)自行維修還是由租賃機(jī) 構(gòu)提供維修服務(wù) 17 租賃期滿，資產(chǎn)的處理方式 18 租賃機(jī)構(gòu)的信用度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，與承租人的配 合情況 19 租賃合同的質(zhì)量 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析 ? 一、設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量 ? 二、購(gòu)買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為 ? 三、設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選 ? 對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵的問(wèn)題是決定租賃，還是購(gòu)買設(shè)備。而設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案的選優(yōu)問(wèn)題，一般壽命相同時(shí)可以采用凈現(xiàn)值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為宜。 ? 在假設(shè)所得到的設(shè)備收入相同的條件下最簡(jiǎn)單的方法是將租賃成本和購(gòu)買成本進(jìn)行比較，根據(jù)互斥方案的比選的增量原則，只需比較他們之間的差異部分。 ?????????? 的稅金與銷售相關(guān)費(fèi)用租賃成本經(jīng)營(yíng)收入銷售稅率所得的稅金與銷售相關(guān)費(fèi)用租賃成本經(jīng)營(yíng)收入銷售流量?jī)衄F(xiàn)金 ?????????? 的稅金與銷售相關(guān)利息貸款購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備成本經(jīng)營(yíng)收入銷售稅率所得的稅金與銷售相關(guān)利息貸款購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備成本經(jīng)營(yíng)收入銷售流量?jī)衄F(xiàn)金 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件
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