第12章設(shè)備更新與租賃分析-資料下載頁
2025-02-12 09:21本頁面
【正文】 。 T ─ 投資回收期（年） 如果 T小于企業(yè)或部門規(guī)定的年數(shù)，則選擇現(xiàn)代化改裝方案 ③當 Km/qm＞ Kn/qn，且 Cm＞ Cn時，設(shè)備更換優(yōu)于現(xiàn)代化改裝方案。 ④當 Km/qm＜ Kn/qn，但 Cm＞ Cn時，同樣可用追加投資回收期標準進行判斷。 mrmrmmCCqKqKT??? //《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備租賃經(jīng)濟分析 ? 租賃與購買決策考慮 ? 租賃決策的經(jīng)濟分析 ? 影響設(shè)備租賃與購買的主要因素 ? 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 租賃與購買決策考慮 ? 租賃即租用他人的物品。租賃是一項協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，承租方在一定時期內(nèi)有權(quán)使用出租方所擁有的某項財產(chǎn)，并按規(guī)定日期支付固定費用作為報償。 ? 對企業(yè)來說，租賃的優(yōu)點在于可以避免大量資本支出，是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設(shè)備陳舊過時的風險，享受設(shè)備試用等優(yōu)惠。同時，由于出租方仍保有該設(shè)備的所有權(quán)，因此，可以減少出租方的金融風險。 ? 缺點是由于承租方?jīng)]有所有權(quán)，因此，不能對設(shè)備隨意進行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設(shè)備的原始價值。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 租賃決策的經(jīng)濟分析 ? 一、租賃與購買決策分析 ? 在假設(shè)無論購買還是租賃設(shè)備所帶來的收入相同的情況下，將租賃成本與購買成本進行比較，選擇較小者為最佳 ? 二、租賃價格與支付 ? 租賃合同一旦簽訂，承租方便開始支付所需的費用。租賃費用包括租賃保證金、租金和租賃擔保費等。 ? 為了確認租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應繳納租賃保證金。在合同結(jié)束時，出租方退還保證金或在最后一期租金中抵消。 ? 租金的計算有兩種方法， 即附加率法與年金法。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 影響設(shè)備租賃與購買的主要因素 序號 影響設(shè)備租賃的主要因素 影響設(shè)備購買的主要因素 1 項目的壽命期 項目的壽命期 2 企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還 只是希望短期需要這種設(shè)備 企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還只是希望 短期需要這種設(shè)備 3 設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 4 設(shè)備對工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的 保證程度，對原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性 設(shè)備對工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，對原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性 5 設(shè)備的成套性，靈活性，維修的 難易程度，耐用性，環(huán)保性 設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度， 耐用性，環(huán)保性 6 設(shè)備的經(jīng)濟壽命 設(shè)備的經(jīng)濟壽命 7 技術(shù)過時風險的大小 技術(shù)過時風險的大小 8 設(shè)備的資金預算計劃：資金可獲量，包括自有資金和融通資金。融通資金時，借款利息或利率高低 設(shè)備的資金預算計劃：資金可獲量，包括自有資金和融通資金。融通資金時，借款利息或利率高低 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 序號 影響設(shè)備租賃的主要因素 影響設(shè)備購買的主要因素 9 提交設(shè)備的進度 提交設(shè)備的進度 10 租賃期長短 設(shè)備的購置價格 11 設(shè)備租金額，包括總租金額和每租賃期租金額 設(shè)備價款的支付方式，包括一次支付和分期支付，分期支付分幾期每期間隔時間，每次支付多少？支付幣種和支付方法，付款期內(nèi)的利率是固定利率還是浮動利率等。 12 租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日 期、支付幣種和支付方法等 設(shè)備的年運轉(zhuǎn)費用和維修費用 13 企業(yè)經(jīng)營費用減少與折舊費和利息減少的關(guān)系 租賃的節(jié)稅優(yōu)惠 保險費，包括購買設(shè)備的運輸保 險費，設(shè)備在使用過程中的各種財產(chǎn)保險費 14 預付資金（定金）和租賃保證費 15 承租人付給擔保人為其租賃交易擔保的費用 16 維修方式，即是由企業(yè)自行維修還是由租賃機 構(gòu)提供維修服務 17 租賃期滿，資產(chǎn)的處理方式 18 租賃機構(gòu)的信用度、經(jīng)濟實力，與承租人的配 合情況 19 租賃合同的質(zhì)量 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析 ? 一、設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量 ? 二、購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為 ? 三、設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選 ? 對于承租人來說，關(guān)鍵的問題是決定租賃，還是購買設(shè)備。而設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案的選優(yōu)問題，一般壽命相同時可以采用凈現(xiàn)值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為宜。 ? 在假設(shè)所得到的設(shè)備收入相同的條件下最簡單的方法是將租賃成本和購買成本進行比較，根據(jù)互斥方案的比選的增量原則，只需比較他們之間的差異部分。 ?????????? 的稅金與銷售相關(guān)費用租賃成本經(jīng)營收入銷售稅率所得的稅金與銷售相關(guān)費用租賃成本經(jīng)營收入銷售流量凈現(xiàn)金 ?????????? 的稅金與銷售相關(guān)利息貸款購置費 設(shè)備成本經(jīng)營收入銷售稅率所得的稅金與銷售相關(guān)利息貸款購置費 設(shè)備成本經(jīng)營收入銷售流量凈現(xiàn)金 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件
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