第12章設(shè)備更新與租賃分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 使用壽命 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? ? 自然壽命也稱物質(zhì)壽命 ， 是由有形磨損所決定的設(shè)備的使用壽命 ， 指一臺(tái)設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用 ， 產(chǎn)生有形磨損 ， 造成設(shè)備逐漸老化 、損壞 、 直至報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間 。 所以 ， 在估算設(shè)備壽命時(shí) ， 必須考慮設(shè)備技術(shù)壽命期限的變化特點(diǎn)及其使用的制約或影響 。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的確定 ? 靜態(tài)確定方法 : ?平均年費(fèi)用法 ?年運(yùn)行費(fèi)用低劣化值法 ? 動(dòng)態(tài)確定方法 : ?年盈利法 ?最小年費(fèi)用法 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? 設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主或不同物主的持有下 ， 提供有效服務(wù)所經(jīng)歷的總時(shí)間 ，它是與設(shè)備的擁有壽命有所區(qū)別的 。其目的在于消除設(shè)備的經(jīng)常性的有形磨損和排除機(jī)器運(yùn)行中遇到的各種故障，以保證設(shè)備在其壽命期內(nèi)保持必要的性能（如生產(chǎn)能力、效率、精度等），發(fā)揮正常的效用。設(shè)備在使用過(guò)程中，因維修費(fèi)用特別是大修理費(fèi)用及其他運(yùn)行費(fèi)用不斷增加，即使還沒(méi)有更先進(jìn)的設(shè)備出現(xiàn)，此時(shí)進(jìn)行原型設(shè)備的替換，在經(jīng)濟(jì)上往往也是合算的，這即原型更新問(wèn)題。 ?③資金時(shí)間價(jià)值損失 新設(shè)備在使用期內(nèi)平均資金占用額為，則因使用新設(shè)備而占用資金的時(shí)間價(jià)值為。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析 ? 一、 最低總費(fèi)用法 ? 二、追加投資回收期法 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? 一、最低總費(fèi)用法 方案的生產(chǎn)效率系數(shù)殘值的現(xiàn)值④售價(jià)值③舊設(shè)備在決策年份的可運(yùn)行成本現(xiàn)值之和②投資①總費(fèi)用 ??項(xiàng)①為用原型設(shè)備更新、用新型高效設(shè)備更新、進(jìn)行現(xiàn)代化改裝，進(jìn)行大修理等各種方案所需的投資。 ④當(dāng) Km/qm＜ Kn/qn，但 Cm＞ Cn時(shí)，同樣可用追加投資回收期標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。 ? 為了確認(rèn)租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應(yīng)繳納租賃保證金。 ? 在假設(shè)所得到的設(shè)備收入相同的條件下最簡(jiǎn)單的方法是將租賃成本和購(gòu)買成本進(jìn)行比較，根據(jù)互斥方案的比選的增量原則，只需比較他們之間的差異部分。融通資金時(shí)，借款利息或利率高低 設(shè)備的資金預(yù)算計(jì)劃：資金可獲量，包括自有資金和融通資金。同時(shí)，由于出租方仍保有該設(shè)備的所有權(quán)，因此，可以減少出租方的金融風(fēng)險(xiǎn)。各方案的投資、成本及年生產(chǎn)率等參數(shù)的代表符號(hào)如表所示。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析 ? 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念 ? 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念 ? 一種設(shè)備從構(gòu)思、設(shè)計(jì)、研制到成批生產(chǎn)，一般要經(jīng)歷較長(zhǎng)的時(shí)間，但隨技術(shù)進(jìn)步的加快，這個(gè)周期在不斷地縮短。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備更新決策方法 ? 年費(fèi)用比較法 ? 更新收益率法 2 0100 VV ?《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 一、年費(fèi)用比較法 舊設(shè)備再使用一年的總費(fèi)用可由下式求得 ? 式中 ? AC0 ─ 舊設(shè)備下一年運(yùn)行的總費(fèi)用 ? V00 ─ 舊設(shè)備在決策時(shí)可出售的價(jià)值 ? V01 ─ 舊設(shè)備一年后可出售的價(jià)值 ? i ─ 最低期望收益率 ? △ C ─ 舊設(shè)備繼續(xù)使用一年在運(yùn)行費(fèi)用方面的損失（包括使用新設(shè)備后運(yùn)行成本的節(jié)約額和銷售收入的增加額） ? ─ 因繼續(xù)使用舊設(shè)備而占用資金的時(shí)間價(jià)值損失，資金占用額取舊設(shè)備現(xiàn)可售價(jià)值和一年后可售價(jià)值的平均值 CiVVVVAC ?????? 2 010001000《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? 新設(shè)備年均總費(fèi)用，主要包括以下幾個(gè)方面： ?①運(yùn)行劣化損失 設(shè)設(shè)備使用年限為 T，則 T年間劣化值的平均值為， λ為設(shè)備年劣化值增量。 ? (b) 大修理的周期會(huì)隨著設(shè)備使用時(shí)間的越來(lái)越長(zhǎng)而越來(lái)越短，如若新設(shè)備投入使用到第一次大修理的間隔期定為 10～ 13年，則第二次大修理的間隔期就可能為 8～ 10年，而第三次則可能降至 6～ 8年，也即大修理間隔期會(huì)隨著修理次數(shù)的增加而縮短，從而也使大修理的經(jīng)濟(jì)性逐步降低。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? ，可以用下式來(lái)表示。 各個(gè)國(guó)家根據(jù)不同類別的固定資產(chǎn)的情況分別規(guī)定了各種固定資產(chǎn)的折舊年限 。 即設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間 。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 ? 運(yùn)轉(zhuǎn)使用或閑置存放的設(shè)備，既要遭受有形磨損，也會(huì)發(fā)生無(wú)形磨損。即設(shè)備閑置或封存不用，同樣也會(huì)產(chǎn)生有形磨損，如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等。 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備更新的原則 ? ①不考慮沉沒(méi)成本 ? ②逐年滾動(dòng)比較 ? ③不要簡(jiǎn)單地按照新、舊設(shè)備方案的直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件 設(shè)備磨損的類型 ? ? ? ? 《房地
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