第12章設(shè)備更新與租賃分析(編輯修改稿)
2025-03-02 09:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可以用凈年值來表示 1)1()1(])1()([)(0 ?????? ??? NcNcctcNtt iiiiCOCINNAV式中 NAV(N)—— 第 N年的凈年值 ()t—— 第 t年的凈現(xiàn)金流量 二、平均年盈利法 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 若設(shè)備的使用費每年按一定值 λ呈直線增加，則設(shè)備在第 T年的低劣化值為 Tλ， T年內(nèi)年平均低劣化值為 ???? 2 12 ????? TT T?則設(shè)備每年平均費用 C為 ?2 10 ??? TTKC其中， K0為設(shè)備的總投資，這里假設(shè)設(shè)備殘值為 0，按直線折舊法折舊，則其年均折舊額為 K0/T。 令 0?dTdC則 ?02T ?三、設(shè)備運行成本劣化值法 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟分析 ? ? 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 維修是指為保持設(shè)備在平均壽命期限內(nèi)的完好使用狀態(tài)而進行的局部更換或修復工作。其目的在于消除設(shè)備的經(jīng)常性的有形磨損和排除機器運行中遇到的各種故障，以保證設(shè)備在其壽命期內(nèi)保持必要的性能（如生產(chǎn)能力、效率、精度等），發(fā)揮正常的效用。 ? 從經(jīng)濟內(nèi)容上，必須的維修工作可分為日常維護、小修理、中修理和大修理。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? ① 在對設(shè)備進行大修理決策時，必須同設(shè)備更新及設(shè)備其它再生產(chǎn)方式相比較。 ? ② 在作大修理決策時，還應注意以下情況： ? (a) 盡管要求大修理過的設(shè)備達到出廠水平，但實際上大修理過的設(shè)備不論以生產(chǎn)率、精確度、速度等方面，還是使用中的技術(shù)故障頻率、有效地運行時間等方面，都比同類型的新設(shè)備有所遜色，其綜合質(zhì)量會有某種程度的降低，這是客觀現(xiàn)實。 ? (b) 大修理的周期會隨著設(shè)備使用時間的越來越長而越來越短，如若新設(shè)備投入使用到第一次大修理的間隔期定為 10～ 13年，則第二次大修理的間隔期就可能為 8～ 10年，而第三次則可能降至 6～ 8年，也即大修理間隔期會隨著修理次數(shù)的增加而縮短，從而也使大修理的經(jīng)濟性逐步降低。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 一、大修理的經(jīng)濟界限 ? 大修理費用應低于同種設(shè)備的重置價值，這一標準是大修理在經(jīng)濟上具有合理性的起碼條件，稱為最低經(jīng)濟界限。 10 ?ZnZCC《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 二 、 設(shè)備大修理周期數(shù)的確定 ???njEj TT1式中 TE ─ 設(shè)備的經(jīng)濟壽命 Tj ─ 第 j1次到第 j次大修理的間隔期，若 j=1時，則表示新設(shè)備至第一次大修理的間隔期 n ─ 設(shè)備大修理的周期數(shù) 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備更新及其經(jīng)濟分析 ? ? 設(shè)備更新決策方法 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式。 ? 設(shè)備原型更新又稱簡單更新，它是用同型號設(shè)備以新?lián)Q舊。設(shè)備在使用過程中，因維修費用特別是大修理費用及其他運行費用不斷增加，即使還沒有更先進的設(shè)備出現(xiàn)，此時進行原型設(shè)備的替換，在經(jīng)濟上往往也是合算的，這即原型更新問題。 ? 所謂設(shè)備更新主要是指技術(shù)更新。在技術(shù)不斷進步的條件下，由于第 Ⅱ 種無形磨損的作用，很可能在設(shè)備運行成本尚未升高到該用原型設(shè)備替代之前，就已出現(xiàn)工作效率更高和經(jīng)濟效果更好的設(shè)備。這時，就要比較在繼續(xù)使用舊設(shè)備和購置新設(shè)備這兩種方案中，哪一種方案在經(jīng)濟上更為有利 。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備更新決策方法 ? 年費用比較法 ? 更新收益率法 2 0100 VV ?《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 一、年費用比較法 舊設(shè)備再使用一年的總費用可由下式求得 ? 式中 ? AC0 ─ 舊設(shè)備下一年運行的總費用 ? V00 ─ 舊設(shè)備在決策時可出售的價值 ? V01 ─ 舊設(shè)備一年后可出售的價值 ? i ─ 最低期望收益率 ? △ C ─ 舊設(shè)備繼續(xù)使用一年在運行費用方面的損失（包括使用新設(shè)備后運行成本的節(jié)約額和銷售收入的增加額） ? ─ 因繼續(xù)使用舊設(shè)備而占用資金的時間價值損失，資金占用額取舊設(shè)備現(xiàn)可售價值和一年后可售價值的平均值 CiVVVVAC ?????? 2 010001000《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 新設(shè)備年均總費用，主要包括以下幾個方面： ?①運行劣化損失 設(shè)設(shè)備使用年限為 T，則 T年間劣化值的平均值為， λ為設(shè)備年劣化值增量。新設(shè)備的 λ值一般可根據(jù)舊設(shè)備的耐用年數(shù)和相應的劣化程度來估算。 ?②設(shè)備價值損耗 新設(shè)備在使用過程中，其價值會逐漸損耗，表現(xiàn)為設(shè)備殘值逐年減少。假定設(shè)備殘值每年以同等的數(shù)額遞減，則 T年內(nèi)每年的設(shè)備價值損耗為， Kn為設(shè)
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