第12章設(shè)備更新與租賃分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 12 租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日 期、支付幣種和支付方法等 設(shè)備的年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用和維修費(fèi)用 13 企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系 租賃的節(jié)稅優(yōu)惠 保險(xiǎn)費(fèi)，包括購買設(shè)備的運(yùn)輸保 險(xiǎn)費(fèi)，設(shè)備在使用過程中的各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 14 預(yù)付資金（定金）和租賃保證費(fèi) 15 承租人付給擔(dān)保人為其租賃交易擔(dān)保的費(fèi)用 16 維修方式，即是由企業(yè)自行維修還是由租賃機(jī) 構(gòu)提供維修服務(wù) 17 租賃期滿，資產(chǎn)的處理方式 18 租賃機(jī)構(gòu)的信用度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，與承租人的配 合情況 19 租賃合同的質(zhì)量 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析 ? 一、設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量 ? 二、購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為 ? 三、設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選 ? 對(duì)于承租人來說，關(guān)鍵的問題是決定租賃，還是購買設(shè)備。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析 ? 一、租賃與購買決策分析 ? 在假設(shè)無論購買還是租賃設(shè)備所帶來的收入相同的情況下，將租賃成本與購買成本進(jìn)行比較，選擇較小者為最佳 ? 二、租賃價(jià)格與支付 ? 租賃合同一旦簽訂，承租方便開始支付所需的費(fèi)用。 ②當(dāng) Kr/qr＜ Km/qm，但 Cr＞ Cm時(shí)，可用追加投資回收期指標(biāo)進(jìn)行決策。解決這個(gè)矛盾的有效途徑是對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)代化改裝。 ?②設(shè)備價(jià)值損耗 新設(shè)備在使用過程中，其價(jià)值會(huì)逐漸損耗，表現(xiàn)為設(shè)備殘值逐年減少。 10 ?ZnZCC《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 二 、 設(shè)備大修理周期數(shù)的確定 ???njEj TT1式中 TE ─ 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 Tj ─ 第 j1次到第 j次大修理的間隔期，若 j=1時(shí)，則表示新設(shè)備至第一次大修理的間隔期 n ─ 設(shè)備大修理的周期數(shù) 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析 ? ? 設(shè)備更新決策方法 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式。λ， T年內(nèi)年平均低劣化值為 ???? 2 12 ????? TT T?則設(shè)備每年平均費(fèi)用 C為 ?2 10 ??? TTKC其中， K0為設(shè)備的總投資，這里假設(shè)設(shè)備殘值為 0，按直線折舊法折舊，則其年均折舊額為 K0/T。 根據(jù)我國1991年 7月 1日實(shí)施的新財(cái)務(wù)制度規(guī)定 ， 設(shè)備折舊壽命一般為 13~15年 。 由于科學(xué)技術(shù)迅速發(fā)展 ， 一方面 ， 對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量和精度的要求越來越高；另一方面 ， 也不斷涌現(xiàn)出技術(shù)上更先進(jìn) ，性能更完美的機(jī)械設(shè)備 ， 這就使得原有設(shè)備雖還能繼續(xù)使用 ， 但已不能保證產(chǎn)品的精度 、 質(zhì)量和技術(shù)要求而被淘汰 。從理論上講，不存在孤立的、單純的有形或無形磨損，機(jī)器設(shè)備所受的磨損是雙重的，綜合的。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 無形磨損不是由于在生產(chǎn)過程中的使用或自然力的作用造成的，它不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化，而表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值。第十二章 設(shè)備更新與租賃分析 設(shè)備更新的原因及原則 設(shè)備磨損的類型 設(shè)備的壽命 設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備更新的原因及原則 ? 設(shè)備更新原因 ? 設(shè)備更新的原則 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備更新原因 ? ①現(xiàn)有設(shè)備已無法應(yīng)付目前或預(yù)期日益增加的產(chǎn)品需求； ? ②新式設(shè)備出現(xiàn)，使得生產(chǎn)作業(yè)較原有設(shè)備更有效率．或者有較低的作業(yè)成本或維護(hù)成本： ? ③使用原設(shè)備的原因消失。 ?第一種無形磨損 ?第二種無形磨損 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ?第一種無形磨損 由于設(shè)備制造工藝不斷改進(jìn)，成本不斷降低，勞動(dòng)生產(chǎn)率不斷提高，生產(chǎn)同種機(jī)器設(shè)備所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)減少了，因而機(jī)器設(shè)備的市場價(jià)格降低了，這樣就使原來購買的設(shè)備價(jià)值相應(yīng)貶值了。 ? 不同的是，遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損嚴(yán)重的設(shè)備，在修理之前常常不能工作，而遭受無形磨損的設(shè)備，即使無形磨損很嚴(yán)重，仍然可以使用，只不過繼續(xù)使用它在經(jīng)濟(jì)上是否合算，需要分析研究。 科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快 ，技術(shù)壽命越短 。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? ? 設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主或不同物主的持有下 ， 提供有效服務(wù)所經(jīng)歷的總時(shí)間 ， 它是與設(shè)備的擁有壽命有所區(qū)別的 。 令 0?dTdC則 ?02T ?三、設(shè)備運(yùn)行成本劣化值法 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析 ? ? 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件 ? 維修是指為保持設(shè)備在平均壽命期限內(nèi)的完好使用狀態(tài)而進(jìn)
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