物業(yè)管理經(jīng)典案例(ppt30頁)-資料下載頁
2025-02-10 21:28本頁面
【正文】 有設備為全體業(yè)主所共有，是全體業(yè)主 的共同財產(chǎn)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司拆除展臺。如果不 拆除，則利用業(yè)主共同財產(chǎn)賺的錢，理所當然也歸全體業(yè) 主。并應根據(jù)業(yè)主大會的決議，或?qū)⑦@筆收益用來貼補物業(yè) 管理費的不足，或直接納入到維修基金之中，也可以根據(jù)業(yè) 主大會的決議按照業(yè)主所擁有的共有部分的持有比例向全體 業(yè)主分配 。 案例十三 黃先生及其夫人居住在廣州市某小區(qū)８棟 701 室。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到 自己家。物業(yè)管理員上門收取物業(yè)管理費，黃先生 講：“我們半年都不在家，不應該交物業(yè)管理費?！? 請問： 物業(yè)管理公司應如何處理。 案例分析： 第一，業(yè)主所擁有的空置房僅僅是區(qū)分所有建 筑物的專有部分空置，并不意味著整個所有建筑物 在空置著。實際上雖然 區(qū)分所有 建筑物的 專有部分 在空置 ，但區(qū)分所有建筑物的共用部分仍然在運行 . 使用之中，而物業(yè)管理費的支出目的就是要維持、 使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費用缺乏來源或者減 少，就不能使區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運行、 使用、維修和保養(yǎng)得到維持和保證。 第二 ，當部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就 可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務的工作量。并不 意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分 的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)的工作量，電梯、高低 壓配電設備、共用照明、水泵、消防設施等共用設備、 設施仍然要投入正常運行，仍然需要維修和保養(yǎng)；保安 的值勤、巡邏、安全檢查等工作量也不會減少；清潔衛(wèi) 生、環(huán)境綠化等等物業(yè)管理的管理服務工作量一樣也不 會因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。 第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責任在于業(yè)主 本身，而并非物業(yè)管理公司無理阻撓不讓業(yè)主投入使 用，因此，空置房的責任不在于物業(yè)管理公司。 第四，減免物業(yè)管理費用對未空置物業(yè)建筑物的業(yè) 主來說是不公平的。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的 業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務而帶來的物業(yè) 建筑的保值和增值的經(jīng)濟成果。 因此物業(yè)管理公司應向業(yè)主講清楚上述道理，要二 位老人按時交納物業(yè)管理費。 案例十四 李先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時開發(fā)商承 諾物業(yè)管理費為１元／平方米，并有管道煤氣、 24小時 熱水供應等配套設施，且寫進了購房合同中。但李先生 稱入住已有半年，非但相關的配套設施沒有落實，物業(yè) 管理費反而漲到了２元／平方米。物業(yè)公司說“開發(fā)商 說的不算數(shù)”，收費是依據(jù)有關標準。而開發(fā)商則稱物 業(yè)管理已移交，自己無權過問。談談你的看法？ 案例分析： 發(fā)展商無權承諾物業(yè)管理費的收費標準。從法律角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關系。物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，相互之間不應為對方承擔民事責任。 物業(yè)管理收費標準的依據(jù)是有關物業(yè)管理的委托合同。業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費。 由于開發(fā)商沒有完全履行合同所約定的義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，李先生可以通過人民法院 追究開發(fā)商的違約責任 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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