物業(yè)管理方案ppt66頁)-資料下載頁
2025-01-05 01:31本頁面
【正文】 ，完全根據(jù)測(cè)算期內(nèi)業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的輕重緩急，對(duì)各項(xiàng)支出項(xiàng)目進(jìn)行逐個(gè)分析和計(jì)量，從而制定出費(fèi)用測(cè)算。 （ 3）有助于物業(yè)管理企業(yè)提高收費(fèi)的使用效益，從而提高物業(yè)管理企業(yè)的競爭能力 編制方案的要點(diǎn)和方法 五、編制方案應(yīng)注意的問題 方案編制過程中不能有漏項(xiàng)或缺失，包括細(xì)節(jié)的闡述。 編制科學(xué)、合理、可行的方案或者措施。 編制方案過程中要有針對(duì)性，要足夠了解項(xiàng)目的情況，分析存在的各種情況。 注意 編制方案應(yīng)注意的問題 遵循全面、高效、合理的原則。 利用日常的管理經(jīng)驗(yàn)綜合分析，必要時(shí)要采取學(xué)習(xí)借鑒。 注意 編制方案應(yīng)注意的問題 找出項(xiàng)目中存在的管理風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、通過有效的方法防微杜漸。 方案的內(nèi)容要符合國家及地方的法律、法規(guī)的規(guī)定。 注意 編制方案應(yīng)注意的問題 成本控制：在編制方案中要考慮到管理過程中發(fā)生的各種耗費(fèi)，對(duì)進(jìn)行計(jì)算、調(diào)節(jié)和監(jiān)督的，也是一個(gè)發(fā)現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)，挖掘內(nèi)部潛力，尋找一切可能降低成本途徑的過程 ，但不是不發(fā)生費(fèi)用。 注意 編制方案應(yīng)注意的問題 不當(dāng)之處敬請(qǐng)指教 思考訓(xùn)練 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的物業(yè)管理用房有償費(fèi)用計(jì)入 營業(yè)成本或管理費(fèi)用； ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的物業(yè)管理用房裝修費(fèi)用計(jì)入 遞延資產(chǎn)； ? 收取固定費(fèi)用，盈虧自負(fù)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式是？ 思考訓(xùn)練 ? 代辦業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)是否需繳納營業(yè)稅？ ? 稅金、利潤是否是企業(yè)的營業(yè)成本？ ? 專業(yè)公司單項(xiàng)承包按實(shí)際支出標(biāo)準(zhǔn)；社會(huì)保險(xiǎn)、工資標(biāo)準(zhǔn)按政府部門的規(guī)定作為測(cè)算基礎(chǔ)。 思考訓(xùn)練 ? 物業(yè)管理企業(yè)一般按 確定控制標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行控制標(biāo)準(zhǔn)、分析相關(guān)差異、糾正成本偏差、進(jìn)行考核獎(jiǎng)罰 等步驟 進(jìn)行成本控制 。 ? 房屋出租收入 是否 屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理收入 ？ ? 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金 是 以 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)，計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例通過物業(yè)服務(wù)合同約定 。 思考訓(xùn)練 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本預(yù)算中，工會(huì)基金按 工資總額的 2％ 計(jì)提，福利費(fèi)不超過14%。 ? 1財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目包括 利息支出、匯兌損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)和其它財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 思考訓(xùn)練 ? 某物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 15萬㎡。物業(yè)企業(yè)經(jīng)測(cè)算各項(xiàng)費(fèi)用如下：各類管理人員工資、社保等 45萬元；共用部位、公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 30萬元；清潔衛(wèi)生費(fèi)用 35萬元；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 25萬元；公共秩序維護(hù)費(fèi)用 80萬元；辦公費(fèi) 6萬元；固定資產(chǎn)折舊5萬元；物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 2萬元；業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)等其他費(fèi)用 8萬元。 思考訓(xùn)練 ? 采用酬金制，約定物業(yè)管理酬金比例為 15％，則該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 是多少？ ? 采用包干制，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目法定稅費(fèi)和利潤合計(jì)為 20萬元，則該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 是多少？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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