中原xxxx年珠海香洲區(qū)項(xiàng)目介紹-資料下載頁
2025-02-09 19:09本頁面
【正文】 31層 兩梯兩戶、三梯兩戶 面積區(qū)間 130220平米，平均面積 180平米左右 贈(zèng)送面積約 40% 預(yù)計(jì)帶裝修出售 區(qū)域交通 : 交通便利，生活配套十分完善 社區(qū)配套 : 架空層泛會(huì)所，基礎(chǔ)娛樂健身器械 樓 盤 特 點(diǎn) 產(chǎn) 品 情況 目前進(jìn)入打樁做地基的階段，預(yù)計(jì) 2023年 7月推出 案例佐證： 產(chǎn)品面積段大戶型為主，舒適三房、四房，成熟大社區(qū)，贈(zèng)送面積約 40% 華發(fā)云湖翠谷 案例佐證： 一線山景景觀資源，品牌開發(fā)商 資源 : 一線山景，遠(yuǎn)觀紅門樓水庫 總建面 26萬 共 30棟 2棟兩梯六戶小戶型、 2棟兩梯兩戶 130平米三房，其他兩梯四戶 主力面積區(qū)間 130170平米 預(yù)計(jì)帶裝修出售 區(qū)域交通 : 交通較便利，生活配套較貧乏 社區(qū)配套 : 會(huì)所 樓 盤 特 點(diǎn) 產(chǎn) 品 情況 地塊暫無動(dòng)靜，發(fā)售時(shí)間未知 本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的壁壘 1：該區(qū)聚集較多大型開發(fā)商，普遍知名度較高。 開發(fā)商品牌知名度 開發(fā)商品牌美譽(yù)度 華發(fā)云湖翠谷 招商花園城 云頂瀾山 五洲花城 2期 珠海本土一線品牌開發(fā)商，品牌知名度高，影響力大，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)發(fā)展 在深圳的品牌知名度較高 珠海本土發(fā)開商，知名度一般 珠海本土發(fā)開商，知名度偏低 仁恒星園 建筑質(zhì)量及品質(zhì)已在珠海形成良好的口碑，知名度較高 御景國(guó)際 珠海本土發(fā)開商，知名度一般 產(chǎn)品質(zhì)量高，物業(yè)管理好，高檔社區(qū)，品質(zhì)的保證，售價(jià)較高 社區(qū)生活配套齊全，但有部分回遷單位，雖分開管理，但是整體人員較雜，區(qū)域知曉度較高 產(chǎn)品及小區(qū)環(huán)境一般，市場(chǎng)知曉度一般 大規(guī)模產(chǎn)品陣勢(shì)，開發(fā)商的實(shí)力給到客戶信心 戶型產(chǎn)品一般，以大社區(qū)以及沃爾瑪影響市場(chǎng)，市場(chǎng)知曉度較高 美譽(yù)度高，雖然產(chǎn)品設(shè)計(jì)一般，但是在市場(chǎng)影響力較大，物業(yè)管理口碑好，小區(qū)環(huán)境優(yōu)越，主打高檔小區(qū) 本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的壁壘 2：未來放量大，同質(zhì)化產(chǎn)品聚集，普遍以低于客戶心理價(jià)位入市，后期溢價(jià)情況凸顯 地段 戶型 資源 社區(qū)成熟度 華發(fā)云湖翠谷 招商花園城 云頂瀾山 五洲花城 2期 仁恒星園 御景國(guó)際 位于一中高中部旁，交通較便利 位于前山翠微，人員較雜，但交通便利 位于梅溪牌坊對(duì)面，較偏遠(yuǎn)，周邊生活配套較差 位于人民西路，新香洲商圈，生活交通便利 一線山景、眺望紅門樓水庫 無 南溪公園，農(nóng)科奇觀 仙峰山景 無 無 位于山場(chǎng)，生活交通便利 位于梅華西路，交通生活便利 暫無消息，跟進(jìn) 配套齊全 配套較為貧乏 配套齊全 配套齊全 配套一般 130170平米 60167平米 60160平米 94132平米 130220平米 89140平米 本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的壁壘 3：營(yíng)銷手段單一，訴求單一，渠道無創(chuàng)新。 活動(dòng)密集度 銷售模式 活動(dòng)類型 活動(dòng)亮點(diǎn) 推廣渠道 招商花園城 云頂瀾山 活動(dòng)較少 仁恒星園 御景國(guó)際 活動(dòng)較少 活動(dòng)較少 活動(dòng)較少 品牌發(fā)布會(huì) 盛大開盤，邀請(qǐng)?jiān)幽? 紅酒品鑒，體驗(yàn)小區(qū)及周邊環(huán)境 銀行圈層活動(dòng) 品牌大社區(qū) 大社區(qū) 大社區(qū)， 3A建筑 大社區(qū) 內(nèi)銷、外銷（深圳） 內(nèi)銷、外銷（珠三角） 內(nèi)銷 內(nèi)銷、外銷（澳門） 戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視、短信 戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視、車身、框架、短信 戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視廣告、車身、框架、短信、海關(guān)電視 網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視、短信 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析小結(jié) 未來放量大 ,同質(zhì)化產(chǎn)品聚集 ,價(jià)格普遍以低于客戶心理價(jià)位入市； 該區(qū)聚集較多大型開發(fā)商 ,普遍知名度高； 營(yíng)銷手段單一，訴求單一，渠道無創(chuàng)新。 新香洲片區(qū)房地產(chǎn)未來 風(fēng)起云涌
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