中原xxxx年珠海香洲區(qū)項(xiàng)目介紹-免費(fèi)閱讀
【正文】 區(qū)域交通 : 緊鄰 一中高中部，交通較方便，周邊生活配套教齊全 社區(qū)配套 : 無(wú) 樓 盤(pán) 特 點(diǎn) 產(chǎn) 品 情況 案例佐證： 產(chǎn)品面積段實(shí)用性為主， 90130三房、四房，贈(zèng)送面積大，約 40% 目前處于施工階段 五洲花城 2期 資源 : 無(wú)景觀(guān)資源 總建面 39萬(wàn)，其中住宅 27萬(wàn) 小區(qū)規(guī)劃圍合式設(shè)計(jì)，中間兩棟樓王 30層，頂層為復(fù)式；周邊 31層 兩梯兩戶(hù)、三梯兩戶(hù) 面積區(qū)間 130220平米，平均面積 180平米左右 贈(zèng)送面積約 40% 預(yù)計(jì)帶裝修出售 區(qū)域交通 : 交通便利，生活配套十分完善 社區(qū)配套 : 架空層泛會(huì)所，基礎(chǔ)娛樂(lè)健身器械 樓 盤(pán) 特 點(diǎn) 產(chǎn) 品 情況 目前進(jìn)入打樁做地基的階段，預(yù)計(jì) 2023年 7月推出 案例佐證： 產(chǎn)品面積段大戶(hù)型為主，舒適三房、四房，成熟大社區(qū)，贈(zèng)送面積約 40% 華發(fā)云湖翠谷 案例佐證： 一線(xiàn)山景景觀(guān)資源，品牌開(kāi)發(fā)商 資源 : 一線(xiàn)山景，遠(yuǎn)觀(guān)紅門(mén)樓水庫(kù) 總建面 26萬(wàn) 共 30棟 2棟兩梯六戶(hù)小戶(hù)型、 2棟兩梯兩戶(hù) 130平米三房，其他兩梯四戶(hù) 主力面積區(qū)間 130170平米 預(yù)計(jì)帶裝修出售 區(qū)域交通 : 交通較便利，生活配套較貧乏 社區(qū)配套 : 會(huì)所 樓 盤(pán) 特 點(diǎn) 產(chǎn) 品 情況 地塊暫無(wú)動(dòng)靜，發(fā)售時(shí)間未知 本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的壁壘 1：該區(qū)聚集較多大型開(kāi)發(fā)商，普遍知名度較高。 09年 8月推出樓王平墅時(shí)，舉辦過(guò)紅酒品鑒會(huì) 樓 盤(pán) 特 色 銷(xiāo) 售 現(xiàn) 狀 推 廣 營(yíng) 銷(xiāo) 仁恒星園 價(jià)格策略 : 低開(kāi)熱銷(xiāo)，高檔盤(pán)賣(mài)中檔盤(pán)的價(jià)格 三期 B組團(tuán)發(fā)售 三期 B組團(tuán) VIP登記 三期二批發(fā)售 三期二批登記 1 29棟接受認(rèn)籌 三期發(fā)售 樣板房開(kāi)放 平墅（樓王）紅酒品鑒 平墅（樓王）接受誠(chéng)意認(rèn)購(gòu) 17棟上市，二期最后一批四房接受誠(chéng)意認(rèn)購(gòu) 二期精品 4房發(fā)售 二期接受VIP登記 一期車(chē)位認(rèn)購(gòu) 一期二批單位售罄，發(fā)售商鋪 一期二批單位發(fā)售 6 一期第二批誠(chéng)意登記 一期第一批發(fā)售 仁恒星園推售節(jié)奏 分期分批小量快節(jié)奏推出，不斷加推開(kāi)盤(pán)持續(xù)市場(chǎng)熱點(diǎn) 招商花園城 案例佐證： 40萬(wàn)平米溫情大社區(qū)，由于捂盤(pán)時(shí)間太長(zhǎng)，加上新政措施限制，一次性推量太大，利用高價(jià)繼續(xù)捂盤(pán)，銷(xiāo)售情況較差 資源 : 無(wú)自然景觀(guān)資源 銷(xiāo)售情況 : 一期 1070戶(hù)，成交均價(jià) 10500，銷(xiāo)售率 20% 產(chǎn)品定位 : 40萬(wàn)平米 區(qū)域交通 : 交通便利，周邊生活配套齊全 客戶(hù)特點(diǎn) : 珠海本地客戶(hù)居多， 婚房目的的剛性需求客戶(hù)； 廣告訴求 : 家在情在 社區(qū)配套 : 會(huì)所、幼兒園、泳池、花園城商業(yè)中心、室外大型運(yùn)動(dòng)專(zhuān)區(qū)等 推廣活動(dòng) : 前期品牌發(fā)布會(huì)，在 09年推廣較多，如房展、電視廣告、戶(hù)外廣告等，因開(kāi)盤(pán)時(shí)間一直后延，在后期基本無(wú)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，開(kāi)盤(pán)前夕也無(wú)任何宣傳 樓 盤(pán) 特 色 銷(xiāo) 售 現(xiàn) 狀 推 廣 營(yíng) 銷(xiāo) 價(jià)格策略 : 利用價(jià)格調(diào)控銷(xiāo)售范圍，價(jià)格失準(zhǔn)導(dǎo)致銷(xiāo)售較差 參加電視臺(tái)房展，開(kāi)始 VIP登記 正式開(kāi)盤(pán) 注：開(kāi)盤(pán)并未提前通知，屬于突擊開(kāi)盤(pán)， 4月 24日晚上現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)拿選房順序號(hào)，先到先得。 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期大環(huán)境不容樂(lè)觀(guān)， 做好打硬仗的準(zhǔn)備 如何實(shí)現(xiàn)突圍 ? 如何轉(zhuǎn)危為機(jī) ? 從奧巴馬獲選看如何突破市場(chǎng)困境 這個(gè)被譏諷為“菜鳥(niǎo)”和“零政治家”的黑人，最終無(wú)爭(zhēng)議地戰(zhàn)勝對(duì)手，成為了白宮的主人。 2棟： 11＋ 1層，一梯兩戶(hù)，都是三房，書(shū)房較小，兩個(gè)臥室很大，戶(hù)型尺寸： 10500 10600，預(yù)計(jì)實(shí)際建筑面積約為 130平米，銷(xiāo)售建筑
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