【正文】 區(qū)商圈由于 05年以來(lái)該區(qū)間的商業(yè)用房供給量大幅增加，多個(gè)新興城區(qū)的人均擁有面積大大超過(guò)了市中心商業(yè)聚集的人均擁有面積，如浦東新區(qū)、松江、嘉定等區(qū)的人均面積已超過(guò)了商業(yè)集聚的黃浦、盧灣、靜安等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，這也直接導(dǎo)致了這些地區(qū)市場(chǎng)狀況的低迷 ,在一定程度上拉低了其租金水平 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng)分析重點(diǎn)分析三級(jí)市場(chǎng)的成交變化對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的影響三級(jí)市場(chǎng)分析成交量 成交價(jià)格 二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二手房的交易量逐年與商品房交易量接近，二手市場(chǎng)成交所占份額越來(lái)越重二手房成交結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)行情息息相關(guān)，市場(chǎng)不好時(shí)成交以次新房為主不同房源價(jià)格下跌起點(diǎn)不同，老公房成交價(jià)格開(kāi)始下跌預(yù)示著商品房?jī)r(jià)格探底二手房是房產(chǎn)市二手房是房產(chǎn)市場(chǎng)真正的情雨表場(chǎng)真正的情雨表三級(jí)市場(chǎng) —— 總論中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng) —— 成交 時(shí)間 二手房交易面積（萬(wàn)平方米） 同比增長(zhǎng)2023年 648 /2023年 1031 %2023年 1342 %2023年 1808 %2023年 2222 %2023年 1778 %結(jié)論： 05年二手房成交明顯下降中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng) —— 成交2023年受宏觀調(diào)控影響 ,投機(jī)需求被嚴(yán)重打壓 ,政策出臺(tái)之后投資客拋盤情況嚴(yán)重 ,但從成交情況來(lái)看并不十分理想 .購(gòu)房者觀望心態(tài)嚴(yán)重 ,同時(shí)部分投資客對(duì)后市判斷樂(lè)觀不肯輕易降價(jià) .今年政府有可能繼續(xù)出臺(tái)政策增加房屋的持有成本 ,這必將繼續(xù)刺激投資客大大量拋盤 ,也必將導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格的繼續(xù)下跌 ,從而影響商品房的價(jià)格走勢(shì)中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng) —— 價(jià)格2023年二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng) —— 價(jià)格6—12 月份 4—5 月份 1—3 月份 成交價(jià)格小幅小降 價(jià)格增速放緩 成交價(jià)格快速上漲中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng) —— 租賃時(shí)間 租售套數(shù)比05年 1月 05年 2月 05年 3月 05年 4月 05年 5月 05年 6月 05年 7月 05年 8月 05年 9月 05年 10月 05年 11月 05年 12月 結(jié)論：租賃市場(chǎng)活躍，租金水平穩(wěn)中有升中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng) —— 租賃宏觀調(diào)控后二手房的成交及價(jià)格受到明顯影響。很多房源由出售轉(zhuǎn)為出租，帶動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展。租售套數(shù)比有 1左右。由此，結(jié)合二手房的成交情況，不難發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后讓有大批量的二手房出售或出租，可見(jiàn)，市場(chǎng)上投資型房源較多。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，不排除投資客恐慌性拋盤，那種二手房將給商品房銷售帶來(lái)極大的沖擊。中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)三級(jí)市場(chǎng) —— 全年回顧第二階段第三階段第一階段市場(chǎng)的活躍 通過(guò)三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)上漲 使得海外資金轉(zhuǎn)向成交量大增，帶動(dòng)整個(gè)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格上揚(yáng) 臺(tái) 轉(zhuǎn) ,價(jià)格增幅放緩 轉(zhuǎn)價(jià)無(wú)市的局面租賃市場(chǎng)中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)LOGO?來(lái)自 LOGO?來(lái)自 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 06:20:3606:20:3606:201/23/2023 6:20:36 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 一月 2106:20:3606:20Jan2123Jan211故人江海 別 ，幾度隔山川。 06:20:3606:20:3606:20Saturday, January 23, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 一月 21一月 2106:20:3606:20:36January 23, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 23 一月 20236:20:36 上午 06:20:36一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 216:20 上午 一月 2106:20January 23, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/23 6:20:3606:20:3623 January 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 6:20:36 上午 6:20 上午 06:20:36一月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 06:20:3606:20:3606:201/23/2023 6:20:36 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2106:20:3606:20Jan2123Jan211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 06:20:3606:20:3606:20Saturday, January 23, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2106:20:3606:20:36January 23, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 一月 20236:20:36 上午 06:20:36一月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 216:20 上午 一月 2106:20January 23, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/23 6:20:3606:20:3623 January 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 6:20:36 上午 6:20 上午 06:20:36一月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 06:20:3606:20:3606:201/23/2023 6:20:36 AM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2106:20:3606:20Jan2123Jan211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 06:20:3606:20:3606:20Saturday, January 23, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2106:20:3606:20:36January 23, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 一月 20236:20:36 上午 06:20:36一月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 一月 216:20 上午 一月 2106:20January 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/23 6:20:3606:20:3623 January 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 6:20:36 上午 6:20 上午 06:20:36一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告