【正文】 中建業(yè)新天地步行街最為繁華。本案所處商圈濟(jì)水大街商圈本案 向東向南u 本案處于濟(jì)水大街商圈，城市向東向南方向發(fā)展，本案所處商圈成為連接老城與新城的商業(yè)銜接點(diǎn)，在恒泰建材城、時(shí)代購(gòu)物中心的吸引和帶動(dòng)下，該區(qū)域商業(yè)必將紅火起來(lái)，本案升值潛力巨大。濟(jì)源房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)u隨著濟(jì)源區(qū)域快速發(fā)展和城市規(guī)劃日益提升到更高戰(zhàn)略，特別是鄭州 “ 中國(guó)籃球城” 的，使整個(gè)區(qū)域更具有魅力，房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有廣闊的發(fā)展空間和前景。u隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，濟(jì)源樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多，未來(lái)土地市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)更加強(qiáng)勁，樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，產(chǎn)品會(huì)向著更優(yōu)質(zhì)方向發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步提高。u目前，濟(jì)源樓盤(pán)建筑類型以多層和小高層為主，高層正逐漸被人們接受；主力戶型為兩房和三房，面積區(qū)間分別集中在 7585㎡ 和 115125㎡ ；產(chǎn)品設(shè)計(jì)通過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，正在逐漸被創(chuàng)新，朝更人性化方向發(fā)展；樓盤(pán)內(nèi)部配套正日益完善，滿足業(yè)主日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求。u本項(xiàng)目應(yīng)該積極把握好濟(jì)源發(fā)展機(jī)會(huì)，避開(kāi)激烈化競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)劃出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，做好商業(yè)文章，占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)。關(guān)鍵詞： 發(fā)展 競(jìng)爭(zhēng) 機(jī)會(huì)項(xiàng)目 SWOT分析地塊位置距建業(yè)新天地 900米，沿路商業(yè)機(jī)能健全地塊位于濟(jì)水大道以北，沁園路以西，區(qū)域住宅小區(qū)、行政機(jī)關(guān)、學(xué)校、酒店、商場(chǎng)林立，地塊所處位置繁華，正臨城市主干道，總體規(guī)劃適合朝向商住一體的形式，一來(lái)為城市建設(shè)再造一個(gè)消費(fèi)地標(biāo)，二來(lái)為項(xiàng)目創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的高獲利。地塊位置分析本案解讀本案地塊地塊規(guī)模約 35畝，容積約 5，總計(jì)建筑面積可做到 116000㎡ ，考慮周邊環(huán)境及居住人口，商業(yè)價(jià)值是本案可以創(chuàng)造高利潤(rùn)的契機(jī)，因此商業(yè)的占比，成為地塊規(guī)劃的重點(diǎn)。周邊主要環(huán)境u 地塊現(xiàn)已平整，西臨濟(jì)水一中，南臨時(shí)代購(gòu)物中心，東臨建行及建行家屬院，北臨蟒河，周邊配套較為齊全，為后期項(xiàng)目宣傳推廣和營(yíng)銷奠定良好的基礎(chǔ)。優(yōu)勢(shì)（ S）：S1：地塊離市中心較近，周邊交通便利。S2：城市規(guī)劃帶動(dòng)地塊價(jià)值提升。S3：緊靠成熟社區(qū)，周邊配套較為齊全；劣勢(shì)（ W）：W1：地塊自身規(guī)模小，難與大盤(pán)抗衡；W2：地塊容積率高，居住舒適度受到一定限制。機(jī)會(huì)（ O）：O1：本項(xiàng)目可以利用地段優(yōu)勢(shì)，做一定體量商業(yè)；O2：可以借助周邊優(yōu)質(zhì)配套進(jìn)行包裝，提升項(xiàng)目形象；O3：濟(jì)源經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速， 2023年人均 GDP在十八個(gè)地市中居第二位，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)；威脅（ T）：T1:周邊項(xiàng)目較多，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加劇，且市場(chǎng)潛在供應(yīng)量大；T2：樓市政策緊縮且不明朗。發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 減小劣勢(shì)，避免威脅定位一定要突出；找對(duì)自己的客戶群體；走出去政策；跟隨策略，聯(lián)同區(qū)域項(xiàng)目板塊炒作。針對(duì)性制造本項(xiàng)目亮點(diǎn)，如形象主題；宣傳板塊發(fā)展，增加交通接送；增強(qiáng)區(qū)域性昭示導(dǎo)示，全面覆蓋；針對(duì)各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前所忽略的部分，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白；依托營(yíng)銷和產(chǎn)品逐步樹(shù)立品牌。利用定位差異優(yōu)勢(shì)爭(zhēng)取客戶；形象系統(tǒng)差異拉攏客戶；短、平、快策略先回籠一部分資金。項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃建議23層商業(yè)步行街14層商場(chǎng)4樓以上挑高商住產(chǎn)品14層商場(chǎng)4樓以上酒店規(guī)劃住宅規(guī)劃 住宅規(guī)劃總體目標(biāo)使本案成為濟(jì)源市各大商圈中 “ 最可去 ” 的地方。 “ 休閑日哪里去？購(gòu)物去哪里？約會(huì)去哪里？ 這里成為濟(jì)源商業(yè)新地標(biāo) —— 只要你能想到的，它都有 1．最可逛 2．最可購(gòu) 3．最可吃 4．最可玩 這里可延長(zhǎng)顧客人均停留時(shí)間，目標(biāo)家庭集體購(gòu)物：留住小孩、留住夫婦、留住老人 對(duì)非家庭購(gòu)物 當(dāng)?shù)厝耍赏妗⒖沙?、可看、可買(mǎi)） 外地人（可玩、可吃、可看、可買(mǎi)、可?。? 規(guī)劃要盡量增多，走累了有地方休息，小孩子有地方玩，餓了有地方吃 。提高顧客消費(fèi)率目標(biāo)，該買(mǎi)的能買(mǎi)到，該玩的能玩到，想吃的能吃到并且干凈、價(jià)格可接受。 提高日均銷售額及利潤(rùn)目標(biāo)多元化的價(jià)格策略，堅(jiān)持薄利多銷中檔價(jià)，想買(mǎi)的、能買(mǎi)到、價(jià)不貴 ，品牌、精品、貨真價(jià)實(shí)。 衡量指標(biāo)業(yè)態(tài)規(guī)劃（西側(cè)商業(yè)）主力商業(yè) 1層百貨商場(chǎng)2層超市入口 +百貨 4層大型賣(mài)場(chǎng)（沃爾瑪、家樂(lè)福）（東側(cè)商業(yè)）電子商城 +電器城（移動(dòng)、蘇寧電器、國(guó)美電器）業(yè)態(tài)規(guī)劃（商業(yè)街）餐飲美食（商業(yè)街）連鎖品牌建筑立面 —— 精品住宅的第一形象標(biāo)簽建議方向 / 類英式風(fēng)格，沉穩(wěn)、挺拔、高貴、大氣建筑立面 —— 精品住宅的第一形象標(biāo)簽建議方向 / 英倫風(fēng)格，高貴、大氣項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)判目前濟(jì)源房地產(chǎn)市場(chǎng)品質(zhì)高層市場(chǎng)銷售價(jià)格約為 3600元 /㎡ ，本案包裝宣傳到位，并預(yù)計(jì)項(xiàng)目 2023年 6月入市，本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)判如下：住宅均價(jià)商業(yè)均價(jià)4200元 /㎡25000元 /㎡約 130米約 180米可銷售額預(yù)估類別 沿街店鋪規(guī)劃 商業(yè)街規(guī)劃占比 商業(yè) 130m10m2 層=2600㎡ ，占比約 %住宅約 113400㎡商業(yè)街加主力商店式規(guī)劃 180m10m2層 +130m60m4層 =34800㎡ ，占比約30%住宅約 81200㎡商業(yè)銷售 2600㎡ 25000 元 =34800㎡ 25000 元 =住宅銷售 113400㎡ 4200 元 =81200㎡ 4200 元 =總計(jì)金額 ，未來(lái)銷售獲利比一般形式沿街店鋪規(guī)劃高出 THE END！Thanks for listening！金盛川竭誠(chéng)為您服務(wù)誠(chéng)摯希望與您攜手共創(chuàng)輝煌未來(lái)靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 16:18:3616:18:3616:183/27/2023 4:18:36 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 三月 2116:18:3616:18Mar2127Mar211故人江海別，幾度隔山川。 16:18:3616:18:3616:18Saturday, March 27, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 三月 21三月 2116:18:3616:18:36March 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 27 三月 20234:18:36 下午 16:18:36三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 214:18 下午 三月 2116:18March 27, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/27 16:18:3616:18:3627 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 4:18:36 下午 4:18 下午 16:18:36三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 16:18:3616:18:3616:183/27/2023 4:18:36 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2116:18:3616:18Mar2127Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 16:18:3616:18:3616:18Saturday, March 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2116:18:3616:18:36March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 三月 20234:18:36 下午 16:18:36三月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 三月 214:18 下午 三月 2116:18March 27, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/27 16:18:3616:18:3627 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 4:18:36 下午 4:18 下午 16:18:36三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 16:18:3616:18:3616:183/27/2023 4:18:36 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2116:18:3616:18Mar2127Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:18:3616:18:3616:18Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2116:18:3616:18:36March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 三月 20234:18:36 下午 16:18:36三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 三月 214:18 下午 三月 2116:18March 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/27 16:18:3616:18:3627 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 4:18:36 下午 4:18 下午 16:18:36三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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