【正文】 代號為“春雷行動(dòng)”的春季銷售攻勢，在北京和重慶上演了“雙城四盤聯(lián)動(dòng)”的營銷大戲，在 4月份的 20天里定房逾 400套，銷售金額過 10億元。 6月份開始，“春雷行動(dòng)”第二階段營銷攻勢，屆時(shí)將覆蓋北京、重慶、成都三地。 10月龍湖地產(chǎn)繼續(xù)全國范圍降價(jià)，最高折扣額度接近了 6折。位于松江板塊的龍湖一豪宅項(xiàng)目“好望山” 前期均價(jià) ，以 “大甩賣”，折扣幅度達(dá)到了 6折 。 嘉定，精裝修房從 /平降至最低 /平，相當(dāng)于打了 。 開發(fā)商給的降價(jià)理由是“年底資金回籠需要” Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中海地產(chǎn)集團(tuán)在全國各地開展了大幅度的樓盤促銷降價(jià)活動(dòng)：中海在重慶的項(xiàng)目中海 〃 觀園以 9折優(yōu)惠的幅度開盤，而在這場“降價(jià)行動(dòng)”中最為引人關(guān)注的當(dāng)屬中海位于上海的中海 〃 御景熙岸項(xiàng)目，該項(xiàng)目繼去年 11月推出的水岸別墅和今年 3月銷售的精裝公寓 3 —— 5萬元 /平方米；在 5月 22日開盤的 90平米精裝三房其更以 2萬 —— /平方米的超值優(yōu)惠價(jià)格引爆上海灘。 全國性降價(jià)，在 2023年四月的最后一周 (4月 23— 5月 1日 )實(shí)現(xiàn)單周 7個(gè)樓盤同時(shí)熱銷，銷售額達(dá)到約 40億 在深圳龍崗中心城的兩個(gè)樓盤近千套房源以 8折優(yōu)惠降價(jià)銷售，康城國際、塞納時(shí)光“限價(jià)房 1000套10天 10個(gè)億”兩樓盤共計(jì) 1349套房源，單價(jià)最低 9680元 /平方米起，均價(jià)在 /平方米左右，比該區(qū)域內(nèi)的房價(jià)低 2023元 /平方米，吸引了 5000多人到現(xiàn)場購房 10月開始，中海啟動(dòng)的華東促銷行動(dòng)， 中海啟動(dòng)的華東促銷行動(dòng)中推出近千套房源， 5天內(nèi)大賣 20億元 中海 千套房源 8折開盤 Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 星河灣領(lǐng)銜豪宅降價(jià) 低價(jià)促銷 以國內(nèi)頂級豪宅作為賣點(diǎn)的上海閔行星河灣，其部分房源單價(jià)低至 /平方米，較前期 /平方米的銷售報(bào)價(jià)大幅下降 20%。這批房源實(shí)際上是星河灣公司推出的低價(jià)促銷房源。 星河灣 Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 “圍觀派” “糾結(jié)派” 無論是剛需的樓盤，還是頂級豪宅，眼下都出現(xiàn)了集中大幅度打折促銷事件，并且開發(fā)商幾乎已經(jīng)不顧“形象” 。樓市調(diào)控不松反緊，徹底打破了開發(fā)商的幻想，加之年底回款的需要，共同促使眼下的局面的形成。 說服開發(fā)商 調(diào)營銷整策略 “先降價(jià)的往往會占據(jù)市場的主動(dòng)，后跳水的往往只能吃殘羹” 先行派 先行一步 搶占客戶 Code of this report | 57 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目前離 7月的調(diào)控政策尚只有兩三個(gè)月，房地產(chǎn)市場由量跌轉(zhuǎn)向了量價(jià)齊跌，我們認(rèn)為這段時(shí)期不同于 2023年歷次調(diào)控后的觀望期，市場信心在短期內(nèi)難以修復(fù)，最壞的時(shí)期尚未到來。 隨著未來開發(fā)商資金壓力的加大，年底業(yè)績的要求等因素，各地方一手房新增供應(yīng)在未來幾個(gè)月會明顯增加，而限購令限貸令繼續(xù)發(fā)揮作用下，市場需求將明顯不足，客戶依然觀望。 市場走勢小結(jié)：目前市場尚不是最壞的時(shí)期 后市判斷 深圳中原市場研究中心資料： Code of this report | 58 169。 Copyright Centaline Group, 2023 未來幾個(gè)月市場走勢 —— 市場供應(yīng)放量，客戶購買信心不足，房價(jià)步入下行通道 結(jié)合市場表現(xiàn)以及政策環(huán)境： ?? 一手房市場將首先出現(xiàn)明顯的下降，部分開發(fā)商面臨年底銷售業(yè)績的壓力，所以合理定價(jià)、降價(jià)銷售或成為目前快速銷售的唯一途徑。 ?? 二手房市場開始進(jìn)入量價(jià)齊跌的狀態(tài)，在一二手房價(jià)倒掛的壓力之下，預(yù)計(jì)在下半年二手房市場價(jià)格會進(jìn)一步下跌。 后市判斷 深圳中原市場研究中心資料： 在未來幾個(gè)月內(nèi)深圳及周邊城市的房地產(chǎn)市場將步入下行通道 Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 THANKS 謝 謝 :36:2204:3604::36 04:3604:36::36:22 2023年 2月 24日星期五 4時(shí) 36分 22秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:36:2204:36:2204:362/24/2023 4:36:22 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :36:2204:36Feb2324Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:36:2204:36:2204:36Friday, February 24, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :36:2204:36:22February 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 24日星期五 上午 4時(shí) 36分 22秒 04:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 4時(shí) 36分 :36February 24, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 24日星期五 4時(shí) 36分 22秒 04:36:2224 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 4時(shí) 36分 22秒 上午 4時(shí) 36分 04:36: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:36:2204:36:2204:362/24/2023 4:36:22 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :36:2204:36Feb2324Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:36:2204:36:2204:36Friday, February 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :36:2204:36:22February 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 上午 4時(shí) 36分 22秒 04:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 4時(shí) 36分 :36February 24, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 24日星期五 4時(shí) 36分 22秒 04:36:2224 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時(shí) 36分 22秒 上午 4時(shí) 36分 04:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:36:2204:36:2204:362/24/2023 4:36:22 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :36:2204:36Feb2324Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 04:36:2204:36:2204:36Friday, February 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :36:2204:36:22February 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 上午 4時(shí) 36分 22秒 04:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 4時(shí) 36分 :36February 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 24日星期五 4時(shí) 36分 22秒 04:36:2224 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時(shí) 36分 22秒 上午 4時(shí) 36分 04:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴