xxxx年成都市房地產(chǎn)市場上半年年報-資料下載頁
2025-02-05 16:54本頁面
【正文】 9% 52% 27% 7% 5% 60平米以下的小戶型 70100平米 100130平米 130以上的大戶型 洋房別墅 被調(diào)查者再次買房的目的 被調(diào)查者比較傾向于購買多大的房子 貸款 77% 一次性付款 7% 都可以 16% 被調(diào)查者購房的主要付款方式 會 17% 不會 22% 跌不跌都要買 15% 太高了就不買了 46% 被調(diào)查者認為成都房價在新政調(diào)控下是否會跌 如果不跌是否仍會買房 01000202330004000500060007000雙流 郫縣 都江堰 新津 金堂 彭州 大邑 邛崍 浦江 崇州 被調(diào)查者在成都郊縣區(qū)域購房的傾向度（單位：票數(shù)） 通過搜房網(wǎng)為期十天的網(wǎng)上調(diào)查，對一萬多名購房者進行了分類（已購房和未購房，各占 50%的比重）。 通過分析調(diào)查結(jié)果，我們可以看出，有六成以上購房者都是屬于改善型的，戶型面積以 70130平為主，其在購房時七成以上的只能選擇銀行按揭，并有三成以上的人選擇不管房價是否下跌都要購買。 這部分群體受新政調(diào)控影響最大，所以幾乎都在觀望市場，下半年市場的觀望期是否會被延長，要取決于政策何時放松。 02023400060008000100001202314000房子價格 區(qū)域配套（醫(yī)院 學校 交通等） 房子套型面積 能否按揭 升值潛力 房子朝向 開發(fā)商知名度 房子樓層 能否轉(zhuǎn)戶口 房子年代 是否精裝房 被調(diào)查者在購房時首先會考慮的條件因素（單位：票數(shù)） 此次調(diào)查都江堰成為繼雙流、郫縣之后購房者最為關(guān)注的區(qū)域 關(guān)鍵詞 5： 產(chǎn)品 關(guān)鍵詞 3： 市場 關(guān)鍵詞 1： 經(jīng)濟 關(guān)鍵詞 7： 商業(yè) 關(guān)鍵詞 9： 下半年預(yù)判 關(guān)鍵詞 4： 土地 關(guān)鍵詞 2： 政策 關(guān)鍵詞 6： 二手房 關(guān)鍵詞 8： 購房者 房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期及每個周期的顯著特征 價格走勢曲線 復蘇 階段 發(fā)展 階段 危機 階段 蕭條 階段 1 3 投資回報率較高，剛需開始帶動市場上行 開發(fā)商行為：買地、捂盤 剛需持續(xù)帶動市場、 投資者增加 地價上升速度 ＞ 房價上升速度 存量下降、投資回報率下降 開發(fā)商行為：大量買地、賣樓 剛需比例下降、投資比例大、炒樓（投機） 地價上升速度 ＞ 房價上升速度 價格仍然上漲、成交量逐步下滑 租金與房價背離 開發(fā)商行為：迅速拋售 價格跌幅明顯 投資者退出、供過于求，剛需觀望市場，存量高居不下 地價下跌比樓價快，開發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量買地、囤地 中國的房地產(chǎn)價格將在未來的 20年內(nèi)呈現(xiàn)波浪式上漲的態(tài)勢，預(yù)計在 2030年之后，隨著中國人口的縮減和家庭結(jié)構(gòu)的改變，以及城市化進程的結(jié)束，房地產(chǎn)的價格將會在一定的基點上上下波動。價格整體繼續(xù)上行的勢頭將會終止，房價會隨著市場的供需情況及經(jīng)濟情況而波動。政府的調(diào)控政策對市場的影響將不再是價格波動的主要因素。 房地產(chǎn)市場的周期性波動較為明顯，周期的長短與宏觀經(jīng)濟、國家政策、自然環(huán)境等因素有關(guān)。房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整是符合經(jīng)濟學原理的，也是市場自身調(diào)整的需求。預(yù)測成都今年下半年市場的走勢如上圖： 成交量：預(yù)計主城區(qū)全年成交量（備案量）將低于 800萬方（若下半年調(diào)控政策不松的情況下） 供應(yīng)量：預(yù)計主城區(qū)全年新增供應(yīng)量將在 900萬方以內(nèi) 假定下半年在宏觀調(diào)控政策不退出的情況下，成都的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)價跌量增的態(tài)勢，但價格依然是在高位微調(diào)，不會出現(xiàn)較大幅度的下跌。供應(yīng)量和成交量保持在相對的平衡狀態(tài)，成交量會較上半年有所放大，預(yù)估全年的成交量會在 800萬方以下。 0100020233000400050006000700080000501001502002501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 Column02Column03Column04Column05Column06Column07Column08Column09Column10Column11Column122023年 Column13Column14Column15Column16Column17Column18Column19Column20Column21Column22Column232023年 Column24Column25Column26Column27Column28Column29Column30Column31Column32Column33Column342023年 Column35Column36Column37Column38Column39Column40Column41Column42Column43Column44Column45供應(yīng)面積（萬平米） 銷售面積（萬平米） 成交均價（元 /平米） 2023年至 2023年成都市房地產(chǎn)市場的發(fā)展較為穩(wěn)健，供、銷、存、價都在較為合理的水平線上，市場周期性波動不明顯。 2023年開始，成都市的房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟發(fā)展、外地投資大量涌入、以及投資和投機性需求的劇增，開始出現(xiàn)較為明顯的過度透支。 9月底國家開始宏觀調(diào)控，加之 08年的世界性經(jīng)濟危機以及四川“ ”地震的影響， 2023年成都房地產(chǎn)市場進入蕭條階段。 2023年因國家政策的扶持、市場的復蘇、同時帶動了投機性的需求，過度上漲的勢頭使 2023年的市場進入了又一輪的調(diào)整。 預(yù)計 2023年成都市房地產(chǎn)市場將在下半年（抑制政策退出的情況下）供應(yīng)和需求處在一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，價格上揚的勢頭將得到抑制。 備注：以上 2023年 7月至 12月的數(shù)據(jù)均為預(yù)測數(shù)值，不等同于市場真實情況。 THE END THANKS! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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