格林春曉、格林春岸物業(yè)后評估報告-資料下載頁
2025-02-05 16:34本頁面
【正文】 便。） 改進措施 建議放在綠化帶里面。 問題十八：景觀放水閥的設(shè)置 問題十九：小區(qū)水景問題 小區(qū)水景面積較多，造成后期大量的能耗和維護費用。 小區(qū)二期中央水景的排水口高于水池底，底部池水需人工排出，提高了該水景的維護成本。 小區(qū)二期中央水景的取水點較少，且取水十分不便。 河邊景觀無安全防護設(shè)施 建議： 減少小區(qū)內(nèi)水景面積的設(shè)計。 業(yè)主家中的親水平臺的欄桿高為 ，存在安全隱患。 問題二十：圍墻欄桿設(shè)計問題 圍墻欄桿設(shè)計就像垂直的鋼梯。 圍墻的欄桿采用大量的橫桿，極易攀爬；在圍墻中設(shè)置的玻璃LOGO容易被打破，造成不法分子鉆入小區(qū)，有安全隱患，加大了小區(qū)治安成本和風(fēng)險。 建議： 圍墻設(shè)計盡量少采用橫桿和易被破壞的材料，豎桿盡量采用尖頭。 古橋大門容易攀爬安全無保障，周界報警盲區(qū)。 556弄東門崗無監(jiān)控鏡頭 問題二十一：監(jiān)控探頭設(shè)置問題 小區(qū) 556弄東門崗等地缺少監(jiān)控探頭，造成小區(qū)安全管理成本提高。 建議增設(shè)監(jiān)控探頭 問題二十二：中控室電路鋪設(shè)問題 小區(qū)中控室內(nèi)電路的鋪設(shè)比較隨意，容易造成電力事故，影響小區(qū)的安全監(jiān)控。 建議： 將電線沿墻固定按規(guī)范鋪設(shè)。 556弄門崗監(jiān)控鏡頭距離道閘刷卡系統(tǒng)較遠，無法準確監(jiān)控道閘使用情況。 556弄門崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無法在夜間識別車牌號碼。 718弄門崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無法在夜間識別車牌號碼。 問題二十三：監(jiān)控探頭問題 建議： 變更門崗監(jiān)控探頭的位置或?qū)⒌篱l系統(tǒng)設(shè)置在入口處。 油車橋（即 718弄 50致 55單元后）的監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在夜間使用。 二期南門崗（物業(yè)管理處門口）監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在夜間使用。 718弄 20單元與 19單元轉(zhuǎn)彎口監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在夜間使用 。 問題二十四：監(jiān)控探頭周邊燈光問題 夜間小區(qū)燈光太暗，無法看清監(jiān)控探頭周邊的狀況，造成安全管理盲區(qū)。 建議： 增加小區(qū)探頭周邊的燈光照度。 問題二十五：小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)問題 小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)外露，容易被不法分子破壞，影響小區(qū)周界安全管理。 建議： 采用相關(guān)措施，將線路隱蔽鋪設(shè)。 Gemdale Corporation 問題二十六：植物種類的選擇問題 對比一下 在樓與樓的間隙中種植草坪，因缺少光照造成長勢不良或死亡，而在其間種植灑金桃葉珊瑚卻長勢良好。 建議： 在綠化設(shè)計時，因地制宜，選擇成活率和后養(yǎng)護成本較低的植物。 問題二十七：植物種植土壤問題 在建筑垃圾較多的土壤中種植綠化，成活率較低，且影響植物的長勢，后期修補維護成本也較高。 建議： 在綠化種植時將種植土中的小石子等建筑垃圾清除。 問題二十八：小區(qū)垃圾桶容量問題 垃圾桶容量太小，不能滿足需求 建議： 增加垃圾桶的容量或數(shù)量；在以后的小區(qū)中，統(tǒng)一采用顏色材質(zhì)式樣相一致的垃圾桶。 小區(qū)內(nèi)共有三種垃圾桶，顏色、材質(zhì)和式樣不統(tǒng)一，影響小區(qū)外觀的整體協(xié)調(diào) 問題二十九：商鋪分戶電表的安裝 問題三十：菜場部分沿街商鋪缺少雨棚 現(xiàn)商鋪只有總表沒有分表，造成表后表，損耗部分電費過大且無法分攤，易產(chǎn)生偷漏電現(xiàn)象不便于管理。 菜場部分沿街商鋪缺少雨棚，雨雪天商鋪容易進水，影響其正常經(jīng)營，引起商鋪租戶投訴。 問題一：幼兒園的入口 小區(qū)幼兒園入口未設(shè)置便于行人出入的小門，每次人員進出都需開大鐵門，不便于幼兒園出入口的日常管理；在幼兒園入口處缺乏攝像監(jiān)視系統(tǒng)，對于以后幼兒園兒童的出入沒有可靠依據(jù)，一旦發(fā)生兒童丟失事件，無法查明原因，容易引起法律糾紛。 問題二：幼兒園室外活動場地較小 小區(qū)幼兒園室外活動場地較小，不便于幼兒園兒童在室外做操和做游戲，不利于幼兒教育活動的開展。 Gemdale Corporation 問題：會所設(shè)計問題 會所的設(shè)計主要突出了為銷售樓盤服務(wù)的功能，設(shè)計主題突出，裝飾新穎美觀，但卻對銷售完成以后，會所的健身娛樂等功能考慮的較少，這樣在后期的會所建設(shè)和規(guī)劃過程中，不僅需重新裝飾，造成浪費，而且還將因設(shè)計前期缺乏對會所使用功能和銷售案場功能的全盤考慮，引起使用功能缺陷。 建議： 物業(yè)和會所公司介入 建議物業(yè)介入會所的規(guī)劃設(shè)計，并同時聘請相關(guān)專業(yè)的會所管理公司參加，提供建議，使會所的設(shè)計能在銷售和使用兩項功能上達到統(tǒng)一。 問題：物業(yè)用房與小區(qū)監(jiān)控中心的位置設(shè)置問題 物業(yè)用房與小區(qū)監(jiān)控中心的距離相對較遠，造成無法快速傳遞一些監(jiān)控信息，且當一些突發(fā)事件發(fā)生時，無法快速反應(yīng)并采取相應(yīng)行之有效的措施。 演講完畢，謝謝觀看！
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