【正文】 產(chǎn)品的創(chuàng)新和技術(shù)專(zhuān)業(yè)化的提升項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工程銷(xiāo)售項(xiàng)目管理型項(xiàng)目公司或項(xiàng)目部開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工程銷(xiāo)售? 項(xiàng)目公司成為開(kāi)發(fā)工作的全權(quán)負(fù)責(zé)主體? 項(xiàng)目執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較大；不利于公司職能知識(shí)積累和專(zhuān)業(yè)化發(fā)展? 跨多個(gè)地域經(jīng)營(yíng)或客戶(hù)需求變化多項(xiàng)目管理? 前期的客戶(hù)定位非常準(zhǔn)確? 更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)客戶(hù)需求滿(mǎn)足程度? 對(duì)項(xiàng)目環(huán)境反應(yīng)靈敏，清晰的產(chǎn)品責(zé)任，容易達(dá)到客戶(hù)的滿(mǎn)意星河要實(shí)現(xiàn)深圳到珠三角的擴(kuò)張， 20232023年要逐步完善職能管理型組織， 2023年后要過(guò)渡矩陣式管理組織第 72 頁(yè)根據(jù)三步走戰(zhàn)略，星河未來(lái)五年需要構(gòu)建四大核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力定義 核心競(jìng)爭(zhēng)力因素 二級(jí)因素?產(chǎn)品規(guī)劃與改進(jìn)能力?產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化能力?項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力?品牌實(shí)力?盈利能力?融資能力產(chǎn)品規(guī)劃與實(shí)現(xiàn)能力品牌與資金實(shí)力組織與管控能力?組織職責(zé)分工能力?目標(biāo)管理能力?制度與流程管理能力?隊(duì)伍知識(shí)、技能與經(jīng)驗(yàn)?隊(duì)伍激情與抱負(fù)?激勵(lì)體系有效性人才隊(duì)伍能力p核心競(jìng)爭(zhēng)力 是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力中那些最基本的能使整個(gè)企業(yè)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、獲得穩(wěn)定超額利潤(rùn)的競(jìng)爭(zhēng)力，是將技能資產(chǎn)和運(yùn)作機(jī)制有機(jī)融合的企業(yè)自有組織能力，它具有以下特征： p能決定組織是否成功的關(guān)鍵性因素p能夠顯著地為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值或節(jié)約成本p塑造這種能力花費(fèi)了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難以在中短期內(nèi)模仿第 73 頁(yè)星河未來(lái)五年需要大力提高四大核心競(jìng)爭(zhēng)力167。核心競(jìng)爭(zhēng)力因素 167。二級(jí)因素產(chǎn)品規(guī)劃與實(shí)現(xiàn)能力?產(chǎn)品規(guī)劃與改進(jìn)能力?產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化能力?項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力組織與管控能力 ?組織與管控體系有效性?目標(biāo)管理能力?制度與流程管理能力品牌與資金實(shí)力 ?品牌實(shí)力?資金實(shí)力?融資能力人才隊(duì)伍能力 ?隊(duì)伍知識(shí)、技能與經(jīng)驗(yàn)?員工激情與抱負(fù)?激勵(lì)體系有效性167。0 167。1 167。2 167。3 167。4 167。5 167。6 167。7 167。8 167。9 167。10167。弱　 　　　　　核心競(jìng)爭(zhēng)力程度 　　　　　　強(qiáng)目前能力 目標(biāo)能力第 74 頁(yè)在產(chǎn)品規(guī)劃與實(shí)現(xiàn)能力方面，星河最關(guān)鍵要提高產(chǎn)品規(guī)劃與改進(jìn)能力和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化能力產(chǎn)品規(guī)劃與實(shí)現(xiàn)能力產(chǎn)品規(guī)劃與改進(jìn)能力項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化能力重大 重要 關(guān)注產(chǎn)品改進(jìn)與規(guī)劃客戶(hù)需求研究體系建設(shè)施工標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)項(xiàng)目定位策劃體系項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)體系項(xiàng)目施工體系項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)體系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與改進(jìn)研究體系建設(shè)選地標(biāo)準(zhǔn)化模型設(shè)計(jì)市場(chǎng)成功產(chǎn)品研究體系建設(shè)土地購(gòu)買(mǎi)與項(xiàng)目投資決策體系建設(shè)項(xiàng)目整體計(jì)劃與進(jìn)度管理體系建設(shè)第 75 頁(yè)在組織與管控能力方面，星河最關(guān)鍵要提高目標(biāo)管理能力和組織與管控體系的有效性組織與管控能力組織與管控體系有效性制度與流程管理能力目標(biāo)管理能力多城市管控體系建設(shè)房地產(chǎn)公司組織梳理與優(yōu)化制度與流程規(guī)劃（含需求調(diào)查）制度與流程管理體系制度與流程監(jiān)督與評(píng)估體系目標(biāo)管理體系建設(shè)多項(xiàng)目管控體系建設(shè)（矩陣式）項(xiàng)目預(yù)算體系建設(shè)公司預(yù)算體系建設(shè)多區(qū)域管控體系建設(shè)制度與流程梳理重大 重要 關(guān)注第 76 頁(yè)在品牌與資金實(shí)力方面，星河要提升品牌實(shí)力、資金實(shí)力和實(shí)現(xiàn)公司上市品牌與資金實(shí)力品牌實(shí)力融資能力資金實(shí)力實(shí)現(xiàn)上市，提高企業(yè)知名度不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和客戶(hù)滿(mǎn)意度資金預(yù)測(cè)與計(jì)劃體系建設(shè)上市輔導(dǎo)與改制上市計(jì)劃與實(shí)施不斷提高投資回報(bào)水平加強(qiáng)企業(yè)的推廣與宣傳不斷提高企業(yè)利潤(rùn)總額重大 重要 關(guān)注第 77 頁(yè)在人才階段能力方面人才隊(duì)伍能力隊(duì)伍知識(shí)、技能與經(jīng)驗(yàn)激勵(lì)體系有效性員工激情與抱負(fù)員工能力素質(zhì)模式建設(shè)員工培養(yǎng)、開(kāi)發(fā)與選拔體系建設(shè)績(jī)效體系建設(shè)關(guān)鍵員工持股計(jì)劃與實(shí)施企業(yè)文化建設(shè) 項(xiàng)目、區(qū)域負(fù)責(zé)人培育、選拔與引進(jìn)企業(yè)愿景與戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)管理體系建設(shè)（已有）薪酬體系優(yōu)化重大 重要 關(guān)注第 78 頁(yè)星河主要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃 1五年工作規(guī)劃p主要職能工作規(guī)劃?產(chǎn)品改進(jìn)與規(guī)劃?選地標(biāo)準(zhǔn)化模型設(shè)計(jì)?產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)?施工標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)?土地購(gòu)買(mǎi)與項(xiàng)目投資決策體系建設(shè)?項(xiàng)目整體計(jì)劃與進(jìn)度管理體系建設(shè)?房地產(chǎn)公司組織梳理與優(yōu)化?多項(xiàng)目管控體系建設(shè)（矩陣式）?目標(biāo)管理體系建設(shè)2023年 2023年 2023年 2023年 2023年建設(shè) 改進(jìn) 完善第 79 頁(yè)星河主要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃 2五年工作規(guī)劃p主要職能工作規(guī)劃?項(xiàng)目預(yù)算體系建設(shè)?公司預(yù)算體系建設(shè)?制度與流程規(guī)劃（含需求調(diào)查）?不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和客戶(hù)滿(mǎn)意度?不斷提高投資回報(bào)水平?不斷提高企業(yè)利潤(rùn)總額?上市輔導(dǎo)與改制?上市計(jì)劃與實(shí)施?員工培養(yǎng)、開(kāi)發(fā)與選拔體系建設(shè)2023年 2023年 2023年 2023年 2023年建設(shè) 改進(jìn) 完善第 80 頁(yè)星河主要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃 3五年工作規(guī)劃p主要職能工作規(guī)劃?項(xiàng)目、區(qū)域負(fù)責(zé)人培育、選拔與引進(jìn)?企業(yè)愿景與戰(zhàn)略規(guī)劃?績(jī)效體系建設(shè)?薪酬體系優(yōu)化2023年 2023年 2023年 2023年 2023年建設(shè) 改進(jìn) 完善第 81 頁(yè)本報(bào)告分八部分，現(xiàn)在閱讀的是q產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略q產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略q愿景與戰(zhàn)略目標(biāo)q報(bào)告說(shuō)明與總結(jié)q深圳市場(chǎng)鞏固與發(fā)展q全國(guó)市場(chǎng)拓展q職能戰(zhàn)略q長(zhǎng)期戰(zhàn)略展望第 82 頁(yè)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期預(yù)測(cè)時(shí)間 現(xiàn)在 10年后 20年發(fā)展特征 快速發(fā)展 穩(wěn)定發(fā)展 市場(chǎng)穩(wěn)定影響因素?城市化進(jìn)程（主）?居民生活水平提高（輔）?城市化進(jìn)程?居民生活水平提高?居民生活水平提高?拆遷改建市場(chǎng)狀況?商品房需求快速增長(zhǎng)，以保障性住房為主?眾多大中小企業(yè)共存?商品房供不應(yīng)求?一二線(xiàn)城市較多發(fā)展機(jī)會(huì)?商品房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，以提升商品房質(zhì)量的需求為主?以中大型企業(yè)提供商品房為主，小企業(yè)市場(chǎng)份額很少?商品房供略小于求?二三線(xiàn)城市較多發(fā)展機(jī)會(huì)?一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)有較多發(fā)展機(jī)會(huì)?商品房需求穩(wěn)定，以提升商品房質(zhì)量的需求為主?以大型企業(yè)提供提供商品房為主，中小型企業(yè)占有少量市場(chǎng)份額?三四線(xiàn)城市較多發(fā)展機(jī)會(huì)?二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)有較多發(fā)展機(jī)會(huì)經(jīng)濟(jì)特征?高利階段?中等風(fēng)險(xiǎn) /高回報(bào)?產(chǎn)品創(chuàng)新?常利階段?中等風(fēng)險(xiǎn) /中等回報(bào)?資本優(yōu)勢(shì) /規(guī)模優(yōu)勢(shì)?常利階段?低風(fēng)險(xiǎn) /中低回報(bào)?資本優(yōu)勢(shì) /規(guī)模優(yōu)勢(shì)應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略 ?一二線(xiàn)城市住宅開(kāi)發(fā)為主?以二三線(xiàn)城市住宅開(kāi)發(fā)為主?適當(dāng)持有部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)?以三四線(xiàn)城市住宅開(kāi)發(fā)為主?適當(dāng)持有部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)?探索和培育新興產(chǎn)業(yè)第 83 頁(yè)星河長(zhǎng)期戰(zhàn)略展望10年戰(zhàn)略展望p鞏固和發(fā)展珠三角市場(chǎng)，開(kāi)拓華中、西南、華東、華北等區(qū)域市場(chǎng)p策略性進(jìn)入一線(xiàn)城市中高檔住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，并適當(dāng)持有商業(yè)地產(chǎn)、酒店經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，提高企業(yè)知名度和品牌形象；大力開(kāi)拓二三線(xiàn)城市中高檔住宅市場(chǎng)，提高市場(chǎng)份額20年戰(zhàn)略展望p完善全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)布局p完善商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、酒店等經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)p培育和發(fā)展新興行業(yè)深圳總部：深圳福田區(qū)車(chē)公廟云松大廈十四樓至十七樓 電話(huà) 075588350509 傳真 075583584031廣州公司：廣州天河區(qū)天河北路高科大廈 B座 2407 電話(huà) 02038259990 傳真 02022233232寧波公司：寧波江東區(qū)日月星辰花園華景閣 104 電話(huà) 057487300507 傳真 057487851213167。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023167。 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 02:26:2702:26:2702:264/5/2023 2:26:27 AM167。 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 四月 2102:26:2702:26Apr2105Apr21167。 1故人江海別，幾度隔山川。 02:26:2702:26:2702:26Monday, April 05, 2023167。 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 四月 21四月 2102:26:2702:26:27April 05, 2023167。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 05 四月 20232:26:27 上午 02:26:27四月 21167。 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 212:26 上午 四月 2102:26April 05, 2023167。 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/4/5 2:26:2702:26:2705 April 2023167。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 2:26:27 上午 2:26 上午 02:26:27四月 21167。 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023167。 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 02:26:2702:26:2702:264/5/2023 2:26:27 AM167。 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2102:26:2702:26Apr2105Apr21167。 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 02:26:2702:26:2702:26Monday, April 05, 2023167。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2102:26:2702:26:27April 05, 2023167。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20232:26:27 上午 02:26:27四月 21167。 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 四月 212:26 上午 四月 2102:26April 05, 2023167。 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 2:26:2702:26:2705 April 2023167。 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2:26:27 上午 2:26 上午 02:26:27四月 21167。 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023167。 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 02:26:2702:26:2702:264/5/2023 2:26:27 AM167。 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2102:26:2702:26Apr2105Apr21167。 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:26:2702:26:2702:26Monday, April 05, 2023167。 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2102:26:2702:26:27April 05, 2023167。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20232:26:27 上午 02:26:27四月 21167。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 四月 212:26 上午 四月 2102:26April 05, 2023167。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 2:26:2702:26:2705 April 2023167。 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2:26:27 上午 2:26 上午 02:26:27四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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