【正文】 產(chǎn)品的創(chuàng)新和技術專業(yè)化的提升項目公司開發(fā)設計工程銷售項目管理型項目公司或項目部開發(fā)設計工程銷售? 項目公司成為開發(fā)工作的全權負責主體? 項目執(zhí)行風險較大；不利于公司職能知識積累和專業(yè)化發(fā)展? 跨多個地域經(jīng)營或客戶需求變化多項目管理? 前期的客戶定位非常準確? 更強調(diào)項目產(chǎn)品對客戶需求滿足程度? 對項目環(huán)境反應靈敏，清晰的產(chǎn)品責任，容易達到客戶的滿意星河要實現(xiàn)深圳到珠三角的擴張， 20232023年要逐步完善職能管理型組織， 2023年后要過渡矩陣式管理組織第 72 頁根據(jù)三步走戰(zhàn)略，星河未來五年需要構建四大核心競爭力核心競爭力定義 核心競爭力因素 二級因素?產(chǎn)品規(guī)劃與改進能力?產(chǎn)品標準化能力?項目運營能力?品牌實力?盈利能力?融資能力產(chǎn)品規(guī)劃與實現(xiàn)能力品牌與資金實力組織與管控能力?組織職責分工能力?目標管理能力?制度與流程管理能力?隊伍知識、技能與經(jīng)驗?隊伍激情與抱負?激勵體系有效性人才隊伍能力p核心競爭力 是企業(yè)競爭力中那些最基本的能使整個企業(yè)保持長期穩(wěn)定的競爭優(yōu)勢、獲得穩(wěn)定超額利潤的競爭力，是將技能資產(chǎn)和運作機制有機融合的企業(yè)自有組織能力，它具有以下特征： p能決定組織是否成功的關鍵性因素p能夠顯著地為客戶創(chuàng)造價值或節(jié)約成本p塑造這種能力花費了相當長的時間，競爭對手難以在中短期內(nèi)模仿第 73 頁星河未來五年需要大力提高四大核心競爭力167。核心競爭力因素 167。二級因素產(chǎn)品規(guī)劃與實現(xiàn)能力?產(chǎn)品規(guī)劃與改進能力?產(chǎn)品標準化能力?項目運營能力組織與管控能力 ?組織與管控體系有效性?目標管理能力?制度與流程管理能力品牌與資金實力 ?品牌實力?資金實力?融資能力人才隊伍能力 ?隊伍知識、技能與經(jīng)驗?員工激情與抱負?激勵體系有效性167。0 167。1 167。2 167。3 167。4 167。5 167。6 167。7 167。8 167。9 167。10167。弱　 　　　　　核心競爭力程度 　　　　　　強目前能力 目標能力第 74 頁在產(chǎn)品規(guī)劃與實現(xiàn)能力方面，星河最關鍵要提高產(chǎn)品規(guī)劃與改進能力和產(chǎn)品標準化能力產(chǎn)品規(guī)劃與實現(xiàn)能力產(chǎn)品規(guī)劃與改進能力項目運營能力產(chǎn)品標準化能力重大 重要 關注產(chǎn)品改進與規(guī)劃客戶需求研究體系建設施工標準化體系建設項目定位策劃體系項目規(guī)劃設計體系項目施工體系項目營銷體系產(chǎn)品標準化體系建設產(chǎn)品開發(fā)與改進研究體系建設選地標準化模型設計市場成功產(chǎn)品研究體系建設土地購買與項目投資決策體系建設項目整體計劃與進度管理體系建設第 75 頁在組織與管控能力方面，星河最關鍵要提高目標管理能力和組織與管控體系的有效性組織與管控能力組織與管控體系有效性制度與流程管理能力目標管理能力多城市管控體系建設房地產(chǎn)公司組織梳理與優(yōu)化制度與流程規(guī)劃（含需求調(diào)查）制度與流程管理體系制度與流程監(jiān)督與評估體系目標管理體系建設多項目管控體系建設（矩陣式）項目預算體系建設公司預算體系建設多區(qū)域管控體系建設制度與流程梳理重大 重要 關注第 76 頁在品牌與資金實力方面，星河要提升品牌實力、資金實力和實現(xiàn)公司上市品牌與資金實力品牌實力融資能力資金實力實現(xiàn)上市，提高企業(yè)知名度不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和客戶滿意度資金預測與計劃體系建設上市輔導與改制上市計劃與實施不斷提高投資回報水平加強企業(yè)的推廣與宣傳不斷提高企業(yè)利潤總額重大 重要 關注第 77 頁在人才階段能力方面人才隊伍能力隊伍知識、技能與經(jīng)驗激勵體系有效性員工激情與抱負員工能力素質(zhì)模式建設員工培養(yǎng)、開發(fā)與選拔體系建設績效體系建設關鍵員工持股計劃與實施企業(yè)文化建設 項目、區(qū)域負責人培育、選拔與引進企業(yè)愿景與戰(zhàn)略規(guī)劃目標管理體系建設（已有）薪酬體系優(yōu)化重大 重要 關注第 78 頁星河主要項目開發(fā)規(guī)劃 1五年工作規(guī)劃p主要職能工作規(guī)劃?產(chǎn)品改進與規(guī)劃?選地標準化模型設計?產(chǎn)品標準化體系建設?施工標準化體系建設?土地購買與項目投資決策體系建設?項目整體計劃與進度管理體系建設?房地產(chǎn)公司組織梳理與優(yōu)化?多項目管控體系建設（矩陣式）?目標管理體系建設2023年 2023年 2023年 2023年 2023年建設 改進 完善第 79 頁星河主要項目開發(fā)規(guī)劃 2五年工作規(guī)劃p主要職能工作規(guī)劃?項目預算體系建設?公司預算體系建設?制度與流程規(guī)劃（含需求調(diào)查）?不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和客戶滿意度?不斷提高投資回報水平?不斷提高企業(yè)利潤總額?上市輔導與改制?上市計劃與實施?員工培養(yǎng)、開發(fā)與選拔體系建設2023年 2023年 2023年 2023年 2023年建設 改進 完善第 80 頁星河主要項目開發(fā)規(guī)劃 3五年工作規(guī)劃p主要職能工作規(guī)劃?項目、區(qū)域負責人培育、選拔與引進?企業(yè)愿景與戰(zhàn)略規(guī)劃?績效體系建設?薪酬體系優(yōu)化2023年 2023年 2023年 2023年 2023年建設 改進 完善第 81 頁本報告分八部分，現(xiàn)在閱讀的是q產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略q產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略q愿景與戰(zhàn)略目標q報告說明與總結q深圳市場鞏固與發(fā)展q全國市場拓展q職能戰(zhàn)略q長期戰(zhàn)略展望第 82 頁我國房地產(chǎn)市場長期預測時間 現(xiàn)在 10年后 20年發(fā)展特征 快速發(fā)展 穩(wěn)定發(fā)展 市場穩(wěn)定影響因素?城市化進程（主）?居民生活水平提高（輔）?城市化進程?居民生活水平提高?居民生活水平提高?拆遷改建市場狀況?商品房需求快速增長，以保障性住房為主?眾多大中小企業(yè)共存?商品房供不應求?一二線城市較多發(fā)展機會?商品房需求穩(wěn)定增長，以提升商品房質(zhì)量的需求為主?以中大型企業(yè)提供商品房為主，小企業(yè)市場份額很少?商品房供略小于求?二三線城市較多發(fā)展機會?一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)有較多發(fā)展機會?商品房需求穩(wěn)定，以提升商品房質(zhì)量的需求為主?以大型企業(yè)提供提供商品房為主，中小型企業(yè)占有少量市場份額?三四線城市較多發(fā)展機會?二三線城市商業(yè)地產(chǎn)有較多發(fā)展機會經(jīng)濟特征?高利階段?中等風險 /高回報?產(chǎn)品創(chuàng)新?常利階段?中等風險 /中等回報?資本優(yōu)勢 /規(guī)模優(yōu)勢?常利階段?低風險 /中低回報?資本優(yōu)勢 /規(guī)模優(yōu)勢應對戰(zhàn)略 ?一二線城市住宅開發(fā)為主?以二三線城市住宅開發(fā)為主?適當持有部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)?以三四線城市住宅開發(fā)為主?適當持有部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)?探索和培育新興產(chǎn)業(yè)第 83 頁星河長期戰(zhàn)略展望10年戰(zhàn)略展望p鞏固和發(fā)展珠三角市場，開拓華中、西南、華東、華北等區(qū)域市場p策略性進入一線城市中高檔住宅開發(fā)市場，并適當持有商業(yè)地產(chǎn)、酒店經(jīng)營資產(chǎn)，提高企業(yè)知名度和品牌形象；大力開拓二三線城市中高檔住宅市場，提高市場份額20年戰(zhàn)略展望p完善全國房地產(chǎn)市場布局p完善商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式，持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、酒店等經(jīng)營資產(chǎn)p培育和發(fā)展新興行業(yè)深圳總部：深圳福田區(qū)車公廟云松大廈十四樓至十七樓 電話 075588350509 傳真 075583584031廣州公司：廣州天河區(qū)天河北路高科大廈 B座 2407 電話 02038259990 傳真 02022233232寧波公司：寧波江東區(qū)日月星辰花園華景閣 104 電話 057487300507 傳真 057487851213167。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023167。 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:26:2702:26:2702:264/5/2023 2:26:27 AM167。 1以我獨沈久，愧君相見頻。 四月 2102:26:2702:26Apr2105Apr21167。 1故人江海別，幾度隔山川。 02:26:2702:26:2702:26Monday, April 05, 2023167。 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2102:26:2702:26:27April 05, 2023167。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 05 四月 20232:26:27 上午 02:26:27四月 21167。 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 212:26 上午 四月 2102:26April 05, 2023167。 1行動出成果，工作出財富。 2023/4/5 2:26:2702:26:2705 April 2023167。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:26:27 上午 2:26 上午 02:26:27四月 21167。 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023167。 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:26:2702:26:2702:264/5/2023 2:26:27 AM167。 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 四月 2102:26:2702:26Apr2105Apr21167。 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:26:2702:26:2702:26Monday, April 05, 2023167。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2102:26:2702:26:27April 05, 2023167。 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20232:26:27 上午 02:26:27四月 21167。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 212:26 上午 四月 2102:26April 05, 2023167。 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 2:26:2702:26:2705 April 2023167。 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2:26:27 上午 2:26 上午 02:26:27四月 21167。 楊柳散和風，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023167。 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:26:2702:26:2702:264/5/2023 2:26:27 AM167。 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 四月 2102:26:2702:26Apr2105Apr21167。 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:26:2702:26:2702:26Monday, April 05, 2023167。 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 四月 21四月 2102:26:2702:26:27April 05, 2023167。 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20232:26:27 上午 02:26:27四月 21167。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 212:26 上午 四月 2102:26April 05, 2023167。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 2:26:2702:26:2705 April 2023167。 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2:26:27 上午 2:26 上午 02:26:27四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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