【正文】 ，按照合同約定，項目開發(fā)結(jié)束后， A企業(yè)分得房產(chǎn)公允價值為 1億元，其它房產(chǎn)歸 B企業(yè)所有。 ? A企業(yè)， 銷售土地，收入為 1億元，成本 2023萬元，將所得計入分得房時的應納稅所得額征稅； 取得的房產(chǎn)按 1億元計價。 ? B 企業(yè)， 按 1億元作為開發(fā)項目的土地成本，加上其它成本構成開發(fā)成本； 分給 A企業(yè)的房產(chǎn)按銷售處理，銷售價格為 1億元，同時結(jié)轉(zhuǎn)對應的開發(fā)成本。 企業(yè)、單位以股權投資 為目的取得土地使用權 ? 將土地使用權投資企業(yè)的，接受投資的企業(yè)應在投資交易發(fā)生時，按該項土地使用權的市場公允價值和土地使用權轉(zhuǎn)移過程中應支付的相關稅費計算確認該項土地使用權的取得成本。如涉及補價 ,土地使用權的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。 ? 該項土地使用權的市場公允價值如何確定 特殊預提 (應付 )費用計入開發(fā)成本 ? 出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的 10％。 ? 公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。 ? 應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。 ? 物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。 ? 重大差異，彌補了原文件開發(fā)成本不準確。 停車場所的成本 ? 企業(yè)單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。 合法憑據(jù)的掌握 ? 企業(yè)在結(jié)算計稅成本時其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據(jù)時，再按規(guī)定計入計稅成本。 ? 符合國務院稅務主管部門有關規(guī)定的合法憑證是指： 支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證； ? 支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證； ? 支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明； ? 國家稅務總局規(guī)定的其他合法有效憑證。” 計稅成本核算的終止日的確定 ? 開發(fā)產(chǎn)品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅 匯算清繳前 選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯后。凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計稅成本，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，據(jù)此進行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定對其進行處理 特定事項的稅務處理 ? 合作開發(fā)項目是指：開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目，且該項目未成立獨立法人公司。 ? 實質(zhì)是外單位向房地產(chǎn)公司某一項目投資，目的是分房或分得項目利潤 ? （一）分房，開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已經(jīng)結(jié)算計稅成本，則按收錢賣房處理；如未結(jié)算計稅成本，則按視同預售收入處理。 ? （二）分利，開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，稅后分利。投資方取得該項目的營業(yè)利潤應視同取得股息、紅利， 按投資所得做稅務處理 以土地使用權投資開發(fā)項目 ? 實質(zhì)是外單位出地，房地產(chǎn)公司立項開發(fā)項目。出地的目的是換房或分利 ? （一）換房 ； 在首次取得開發(fā)產(chǎn)品時，出地方將其分解為轉(zhuǎn)讓土地使用權和購入開發(fā)產(chǎn)品兩項經(jīng)濟業(yè)務；開發(fā)方將其分解為按市場公允價值銷售該項目應分出的開發(fā)產(chǎn)品和購入該項土地使用權兩項經(jīng)濟業(yè)務 ? （二）分紅：出地方應將其分解為銷售有關非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務； 開發(fā) 方可按投資交易額計算確認土地使用權的成本 六、新舊政策銜接 ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的外商投資企業(yè)在2023年 12月 31日前存有銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，至該項開發(fā)產(chǎn)品完工后，一律按新政策處理。 ? 執(zhí)行時間： 2023年 1月 1日起執(zhí)行。 ? 2023年匯算清繳 ? 2023年季度預征 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:50:1421:50:1421:502/17/2023 9:50:14 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :50:1421:50Feb2317Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 21:50:1421:50:1421:50Friday, February 17, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :50:1421:50:14February 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 17日星期五 下午 9時 50分 14秒 21:50: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 9時 50分 :50February 17, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 17日星期五 9時 50分 14秒 21:50:1417 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 9時 50分 14秒 下午 9時 50分 21:50: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:50:1421:50:1421:502/17/2023 9:50:14 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :50:1421:50Feb2317Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:50:1421:50:1421:50Friday, February 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :50:1421:50:14February 17, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 17日星期五 下午 9時 50分 14秒 21:50: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 9時 50分 :50February 17, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 17日星期五 9時 50分 14秒 21:50:1417 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 9時 50分 14秒 下午 9時 50分 21:50: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:50:1421:50:1421:502/17/2023 9:50:14 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :50:1421:50Feb2317Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 21:50:1421:50:1421:50Friday, February 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :50:1421:50:14February 17, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 17日星期五 下午 9時 50分 14秒 21:50: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 9時 50分 :50February 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 17日星期五 9時 50分 14秒 21:50:1417 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 9時 50分 14秒 下午 9時 50分 21:50: NoImag eMOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴