武漢金海國際項目溝通案定稿-56ppt-資料下載頁
2025-01-28 13:02本頁面
【正文】 領(lǐng)先中南片區(qū)其他樓盤，競爭力強，客戶喜歡。 ? 大開間，小進深，保障室內(nèi)采光和通風效果； ? 強調(diào)功能分區(qū)，實用性要強； ? 明廚明衛(wèi)，無暗房； ? 動靜分離，確保私密性； 戶型設(shè)計 ? 關(guān)鍵詞：前瞻性、差異化、附加值 ? 項目在 2023年上市，戶型是否消費者接受； ? 戶型配比： 小二房： 70㎡ 以下， 2030%； 大二房： 8090㎡ ， 3050%； 三房： 90120㎡ ， 3040%； ? 戶型布局： 西北向：還建房；西南向：二房、三房 正北向：三房、小三房 正南 /東南向：二房、小三房 ? 戶型結(jié)構(gòu)：在壓縮面積的前提下，滿足功能需要，以二房、三房為主，緊湊型產(chǎn)品（還建房、酒店公寓除外）；客廳功能，私密性 。 面積增加 ? 90、 70政策由于存在一定地方靈活性，因此不一定要完全遵守 90平米的戶型必須達到 70%的行政命令。 ? 在不違背國家宏觀調(diào)控和本項目的規(guī)劃要求前提下，力求項目利益最大化，住宅以二房、三房為主： 小二房： 70㎡ 以下， 2030%； 大二房： 8090㎡ ， 3050%； 三房： 90120㎡ ， 3040%。 品牌提升： 項目主題的營造、開發(fā)商品牌戰(zhàn)略的實施、自身品質(zhì)的著力打造，集都市庭院風情，融生態(tài)、景觀、休閑、文化展示等于一體，表現(xiàn)中高檔項目的檔次。 建筑立面設(shè)計應簡潔明快且具有時代氣息。 建筑材料質(zhì)量、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備、大堂裝修檔次、公共走道、外墻色彩、室內(nèi)裝修等方面，靠色彩的運用、材料選用方面體現(xiàn)本項目整體的高貴氣質(zhì)和豪華氣派。 23年市場預測 ? 鼓勵自主消費，加大政府保障功能； ? 開發(fā)利潤率逐漸下降； ? 城市化進程決定開發(fā)實力，開發(fā)門檻越來越高； ? 項目創(chuàng)新將成為競爭本源（小戶型同質(zhì)化惡性競爭）； ? 調(diào)控政策將全面平衡； ? 物權(quán)法的執(zhí)行加大了拆遷難度，同時影響了城市改造過度； ? 預測即將推出如下政策：①加息；②物業(yè)稅；③取消預售，提高第二套住房貸款利率及首付；④嚴重打擊囤積房源現(xiàn)象； 結(jié)論 我們在做項目規(guī)劃時需要把握的硬性要求如下： ? 項目定位要切合市場，并適當拔高和創(chuàng)造市場； ? 突出地段優(yōu)勢，提升項目創(chuàng)新的競爭能力； ? 商業(yè)定位前期必須明確及論證； ? 項目創(chuàng)新從四個方面入手： ? ①立面 ? ②戶型功能布局 ? ③戶型配比 ? ④主入口形象 結(jié)語 本案策略從項目實際出發(fā)，結(jié)合我司對項目的理解。因準備的時間比較倉促，本案中還有許多細節(jié)，有待雙方共同溝通，才能最后確定。 非常感謝貴司對敝司工作的信任和支持，使敝司能有機會與貴司共同探討本項目之前期策劃工作。敝司深信憑籍豐富的專業(yè)經(jīng)驗和無比的工作熱誠，在項目的前期策劃工作中必定會全力以赴，做到最好。 THE END 思想創(chuàng)造價值！ THANKS
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