【正文】 l認(rèn)為升值空間最大。一是本身價(jià)格較低，二是地鐵開通、其他配套跟上后，價(jià)格將有很大提升，有少數(shù)認(rèn)為 5年內(nèi)毛坯房會(huì)上升至 10000元。47 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道目標(biāo)板塊出價(jià)及升值空間預(yù)期目標(biāo)板塊l毛坯房：11位出價(jià)者中，以 900010000元為主（ 7位），但最高出價(jià)為12023元。l精裝修：多表示在毛坯房基礎(chǔ)上增加 10002023元左右，即精裝修出價(jià)以1100012023元為主，最高出價(jià)者不超過 14000元。l大多數(shù)認(rèn)為存在升值空間，但他們對于升值大小的分歧較大。163。認(rèn)為升值空間不大者的理由： 周邊居住檔次低，不具備高檔板塊周邊居住檔次低，不具備高檔板塊屬性屬性163。認(rèn)為升值空間較大者的理由： 交通便利，距離市中心近，但目前交通便利，距離市中心近，但目前尚未開發(fā)起來尚未開發(fā)起來163。但是，無論何種觀點(diǎn)者，均認(rèn)為 高架將是該板塊房價(jià)上漲的限制高架將是該板塊房價(jià)上漲的限制因素因素48 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本次研究的時(shí)間周期為 15天，具體安排如下：研究結(jié)論49 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道購房目的與看重要素216。購房目的：他們在下單前多為無房者，此次購房為解決基本居住需求。改善居住者也有一定比例，但他們大多以實(shí)用為主，也因此選擇了小戶型。投資客比例比較小。他們之所以選擇小戶型，受資金所限者僅占半數(shù)。216。看重因素：地段和配套是受訪者均非?？粗氐囊亍?正因如此， 他們多選擇在市中心或距離市中心較近的板塊購房。其中自住者具體板塊的選擇，與其生活習(xí)慣或工作地點(diǎn)密切相關(guān)。而投資客則多選擇地段較好、品質(zhì)較好的樓盤。開發(fā)商品牌對絕大多數(shù)購房者的決策會(huì)產(chǎn)生或多或少的影響，其中 四成受此因素四成受此因素影響非常大影響非常大 。這一點(diǎn)對本項(xiàng)目是一大利好。人群特征216。他們大多較為年輕，以單身獨(dú)居者和二人世界者為主216。他們在休閑時(shí)更喜歡運(yùn)動(dòng)，如打球、旅游等，喝茶 /咖啡也是主要的休閑活動(dòng)216。他們多從事中高收入行業(yè)工作，其家庭年收入基本上在 15萬以上，但超過 35萬的僅極少數(shù)。50 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道216。他們對小區(qū)配套的需求度較低， 需要會(huì)所者僅占半數(shù)需要會(huì)所者僅占半數(shù) ，這主要是由于，好的地段往往意味著完善的配套。其中 會(huì)所配套又以運(yùn)動(dòng)和休閑為主。以不接受會(huì)所會(huì)所配套又以運(yùn)動(dòng)和休閑為主。以不接受會(huì)所向社會(huì)開放者居多。向社會(huì)開放者居多。216。他們對周邊配套的要求主要限于生活配套和醫(yī)療配套方面；而無論是否有私家車，他們均希望周邊交通便利，公交線路發(fā)達(dá)216。他們 對物管的要求較低對物管的要求較低 ，其中首次購房者多認(rèn)為安全和保潔到位即可，而投資客則較看重物管公司的品牌216。物業(yè)類型：小高層和高層為主，多層需求者比較少。216。自住者非?？粗刂髋P，而投資客則更看重客廳。216。他們希望全明戶型，但 暗衛(wèi)的接受度非常高暗衛(wèi)的接受度非常高 。216。他們對朝向較為看重，大多數(shù)表示朝向不好但單價(jià)低也不會(huì)考慮。216。衛(wèi)浴三分離基本上沒必要衛(wèi)浴三分離基本上沒必要216。陽臺(tái)最主要的功能還是晾衣服和曬太陽。需求面積以 5方左右為主。欲留功能以洗手池、升降式衣架等為主。配套及物管購房需求51 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道216。他們對一梯三戶的塔式住宅均表示能接受，三戶型中，大多數(shù)喜歡東邊套216。90方以下的小戶型以 平層平層 較為適宜216。對于 90方的二房、三房及馬騫戶型，他們的評價(jià)普遍不高。相較而言，喜歡馬騫和二房者人數(shù)相對居多。因此， 在戶型設(shè)計(jì)方面仍需進(jìn)行在戶型設(shè)計(jì)方面仍需進(jìn)行很大改進(jìn)很大改進(jìn)戶型測試購房決策變化216。由于 他們購房的板塊他們購房的板塊 /樓盤針對性相對較強(qiáng)樓盤針對性相對較強(qiáng) ，他們看過的樓盤普遍較少。但也有極少數(shù)購房具有非常強(qiáng)的隨意性，看到比較有吸引力的產(chǎn)品即會(huì)下單。216。他們大多在其預(yù)先設(shè)想的板塊中下單，其價(jià)格也基本上符合其設(shè)想?？梢?， 對該部分人進(jìn)行板塊引導(dǎo)的可能性比較小對該部分人進(jìn)行板塊引導(dǎo)的可能性比較小 。 目標(biāo)板塊將以居住目標(biāo)板塊將以居住或生活在該板塊及附近板塊的需求者為主。對投資客也會(huì)具有一定的或生活在該板塊及附近板塊的需求者為主。對投資客也會(huì)具有一定的吸引力。吸引力。216。從所購樓盤來看，地段是最主要的吸引力。 本項(xiàng)目也將具備此特征52 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道216。從購買小戶型的角度看，目標(biāo)板塊的競爭力明顯不及城西文教區(qū)216?？拷兄行?、配套較完善且價(jià)格相對低是目標(biāo)板塊的最大優(yōu)勢 ；但是周邊居住檔次低、人員雜是制約因素周邊居住檔次低、人員雜是制約因素216。受訪者對目標(biāo)板塊毛坯房的出價(jià)集中于 900010000元；精裝修集中于1100013000元，最高出價(jià)接近于 14000元。216。可見， 本項(xiàng)目若想在單價(jià)方面有較大提升，必須在樓盤品質(zhì)、亮點(diǎn)及本項(xiàng)目若想在單價(jià)方面有較大提升，必須在樓盤品質(zhì)、亮點(diǎn)及性價(jià)比等方面進(jìn)行突破。性價(jià)比等方面進(jìn)行突破。216。目標(biāo)板塊存在升值空間目標(biāo)板塊存在升值空間 ，但認(rèn)對于升值空間的大小看法不一。板塊測試53 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 19:04:5419:04:5419:041/25/2023 7:04:54 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 一月 2119:04:5419:04Jan2125Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:04:5419:04:5419:04Monday, January 25, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2119:04:5419:04:54January 25, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 25 一月 20237:04:54 下午 19:04:54一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 217:04 下午 一月 2119:04January 25, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/25 19:04:5419:04:5425 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 7:04:54 下午 7:04 下午 19:04:54一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 19:04:5419:04:5419:041/25/2023 7:04:54 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2119:04:5419:04Jan2125Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 19:04:5419:04:5419:04Monday, January 25, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2119:04:5419:04:54January 25, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 25 一月 20237:04:54 下午 19:04:54一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 217:04 下午 一月 2119:04January 25, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/25 19:04:5419:04:5425 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 7:04:54 下午 7:04 下午 19:04:54一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 19:04:5419:04:5419:041/25/2023 7:04:54 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2119:04:5419:04Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 19:04:5419:04:5419:04Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2119:04:5419:04:54January 25, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 25 一月 20237:04:54 下午 19:04:54一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 217:04 下午 一月 2119:04January 25, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/25 19:04:5419:04:5425 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 7:04:54 下午 7:04 下午 19:04:54一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴