【文章內(nèi)容簡介】 ，而更強調(diào)主臥，衛(wèi)生間和廚房24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道對各部位要求及實際購買情況l 大部分受訪者雖然對希望的面積提出了要求，但問及實際所購面積時基本上表示不太清楚，有少數(shù)人甚至表示對戶型情況不太清楚。這說明，他們中存在一定的比例實際上對戶型并不在意。l 從所買的戶型來看： 大部分屬于全明結(jié)構(gòu)，采光和通風(fēng)不錯；基本上兩個房間朝南，要么主臥和次臥，要么主臥和客廳。 主主 臥：臥： 朝南，大部分帶陽臺 客客 廳：廳： 朝向不定，但通透性較高 廚廚 房：房： 基本上有窗戶，少數(shù)帶陽臺 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間： 大部分為明衛(wèi)，少數(shù)暗衛(wèi)他們對主要部位的要求：他們對主要部位的要求：主 臥：朝南，帶陽臺，面積實用即可（ 20方以內(nèi)）； 希望面積 20方以上者僅極少數(shù)人客 廳：通透，面積以 20方左右為主，部分人希望朝南；希望有陽臺衛(wèi)生間：通風(fēng)，面積 67方左右；半數(shù)人希望最好明衛(wèi)，但也有人明確表示希望 是暗衛(wèi)，這部分認(rèn)為衛(wèi)生間屬于隱秘的地方。廚 房：獨立，通風(fēng)，有窗戶，面積以 68方為主25 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道其他細(xì)節(jié)要求q 絕大多數(shù)表示需要，僅 3位不需要q 大多數(shù)表示面積不需要大， 23方左右為宜，只要能放雜物即可。q 對具體位置大部分沒概念，但表示希望能夠放在相對隱蔽的地方q 對于躍層，儲藏間放于樓梯下的想法均表示贊成。儲藏間儲藏間q 大多數(shù)（ 11位）希望廚房有窗戶，采光要好，衛(wèi)生間最好明衛(wèi)q 4位表示無所謂，因為他們覺得那只是偶爾使用的地方q 暗衛(wèi)的接受度比較高，僅 4位完全不接受，這其中包括一位投資客廚衛(wèi)采光廚衛(wèi)采光q 絕大多數(shù)受訪者希望至少二個房間朝南q 所有受訪者均希望主臥朝陽，而除 2位外，其他均無法接受主臥朝北。q 在第二個朝南房間的選擇上，希望客廳朝南者占大多數(shù)，極少數(shù)希望次臥朝南。在房間朝向的選擇上，投資客和自住者基本上不存在差異。在房間朝向的選擇上，投資客和自住者基本上不存在差異。p 若朝向不好，但單價低，過半數(shù)（ 9位）明確表示不會考慮購買， 5位會考慮朝向朝向26 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道對衛(wèi)浴三分離及陽臺看法衛(wèi)浴三分離q 絕大多數(shù)表示三分離沒必要，絕大多數(shù)表示三分離沒必要， 僅極少數(shù)接受三分離僅極少數(shù)接受三分離q 認(rèn)為沒必要分離的看法： 三分離不符合生活習(xí)慣； 沒有整體性，使用不便； 空間足夠大的話，三分離是可以的，但小戶型的話浪費空間p 接受者認(rèn)為這是一種創(chuàng)新，可以真正做到干濕分離陽臺功能q 絕大多數(shù)人認(rèn)為陽臺的主要功能是晾衣服兼休閑（如曬太陽，看風(fēng)景，看書），另有極少數(shù)人將其做為健身場所或純粹的休閑區(qū)q 他們希望的面積與其希望的功能相聯(lián)系： 　將陽臺作為 晾衣服兼休閑功能者需要的面積相對較小，基本上在 35方左右；　 將陽臺作為純休閑或健身功能者需求面積略大，但需要的面積跨度較大， 6　　方至 10幾方不等p 希望陽臺預(yù)留功能空間者有 8位，他們認(rèn)為的迫切需求是放洗衣機或升降衣架、洗手池或拖把池。他們中僅極個別人提到希望將來放置跑步機或休閑式桌椅 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本次研究的時間周期為 15天，具體安排如下：戶型測試28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道室內(nèi)結(jié)構(gòu)q 絕大多數(shù)（ 12位）希望是平層，喜歡躍層者僅極少數(shù)，即使是 LOFT戶型購買者中，其中一位也認(rèn)為 90方做平層比較合理q 他們之所以選擇平層的原因：? 大多數(shù)從面積方面考慮，他們認(rèn)為 90方以下的戶型做躍層不合適，會比較局促且存在一定的空間浪費，甚至有人認(rèn)為根本做不成躍層? 少數(shù)人本身不喜歡躍層，認(rèn)為不實用，且上下樓梯不便。平層平層 OR躍層躍層29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道塔式住宅看法塔式住宅q 所有受訪者均表示可以接受一梯三戶的塔樓所有受訪者均表示可以接受一梯三戶的塔樓 。他們認(rèn)為目前這種建筑形式和建筑單元較為普遍，且一梯三戶的得房率普遍要高，戶型設(shè)計較為合理。q 對于 90方以下的中間套，大多數(shù)受訪者表示認(rèn)可： 他們認(rèn)為：該戶型功能較為完備、兩個房間朝南、有儲藏間、明衛(wèi)；客廳帶陽臺、廚房帶陽臺p 不喜歡該戶型者主要是認(rèn)為南北不通透，此外對某些部位的位置提出異議：儲藏間在進門的地方；衛(wèi)生間的位置不好，靠廚房或離次臥太遠(yuǎn)；希望兩個臥室最好連在一起p 三個戶型中， 01戶型，即東邊套最受歡迎，首選中間套和西邊套的人數(shù)較少中間套看法30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道90方兩房q 受訪者，受訪者， 5位對該戶型認(rèn)同，其他則認(rèn)為其不足位對該戶型認(rèn)同，其他則認(rèn)為其不足多于優(yōu)點多于優(yōu)點q 優(yōu)點：南北通透；舒適感較強；明衛(wèi)；主臥朝南，且主臥與客廳均帶陽臺q 需改進之處：門對著衛(wèi)生間和廚房；淋浴間和衛(wèi)生間分離；進門之后過道過長，無法利用；認(rèn)同者認(rèn)為q 不喜歡長條形q 廚房和餐廳離得太遠(yuǎn)；q 衛(wèi)生間靠廚房 /在廚房和餐廳之間不好；q 衛(wèi)生間三分離不方便q 走廊空間浪費太大不認(rèn)同者理由31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道90方三房q 受訪者均肯定了該戶型的緊湊性，但過半數(shù)認(rèn)為雖然功能較為全面，但各部位面積過小，會影響舒適性，甚至有人明確表示不適合做三房。僅少數(shù)幾位表示認(rèn)同該戶型。q 若不考慮各部位面積，單從結(jié)構(gòu)來看： 該戶型優(yōu)點：該戶型優(yōu)點： 該戶型不足：該戶型不足：163。 功能齊全，緊湊性強163。 主臥和客廳均有陽臺163。 一進門對著衛(wèi)生間不好；163。 客廳與主臥的陽臺最好進行隔斷；163。 主臥離衛(wèi)生間太遠(yuǎn)；廚房和餐廳離得太遠(yuǎn)；主臥緊鄰廚房不好他們均建議：廚房和衛(wèi)生間的位置互換他們均建議：廚房和衛(wèi)生間的位置互換32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道90方馬騫戶型q 半數(shù)受訪者對該戶型作出了正面評價。半數(shù)受訪者對該戶型作出了正面評價。他們認(rèn)為：他們認(rèn)為：163。 比較時尚163。 動靜分離 ,功能區(qū)域分隔，私密性強q 半數(shù)堅持之前對躍層的看法，認(rèn)為半數(shù)堅持之前對躍層的看法，認(rèn)為 90方方做成躍層不合適，壓抑感比較強；做成躍層不合適，壓抑感比較強； 此外，其中還有人對躍層本身不認(rèn)可，認(rèn)為小孩或老人上下樓梯不方便在躍層的測試中，希望 90方是平層的共 12位，希望躍層的僅 3位。但在戶型測試中，認(rèn)同馬騫公寓者有 7位。這說明 有有 4位平層需求者被引位平層需求者被引導(dǎo)到躍層中。可見，部分小戶型導(dǎo)到躍層中?？梢姡糠中粜涂蛻舸嬖谝欢ǖ目梢龑?dǎo)性客戶存在一定的可引導(dǎo)性 。33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道三戶型比較14位受訪者在位受訪者在 90方兩房、方兩房、 90方三房和馬騫公寓中進行了選擇。方三房和馬騫公寓中進行了選擇。選擇馬騫和兩房的人數(shù)稍多。選擇馬騫和兩房的人數(shù)稍多。戶型 選擇人數(shù) 喜歡原因90方兩房 5位 l戶型設(shè)計較為合理l舒適感強90方三房 3位 功能較齊全，經(jīng)濟實用90方馬騫 6位 l動靜分離；l感覺比較時尚、浪漫34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本次研究的時間周期為 15天，具體安排如下：購房決策變化35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道小區(qū)規(guī)劃及景觀小區(qū)規(guī)劃p在小區(qū)景觀方面，他們提到的比較喜歡的樓盤包括桂花城、晴園、春江花月、翡翠城、楓華府第p主要是喜歡綠化多；草木繁盛，四季常青；草坪水池灌木都有，比較有層次感；有中心花園。小區(qū)景觀p5位表示沒有看過其他樓盤或沒有留意。p受訪者比較喜歡的樓盤有：綠園、桂花城、晴園、南都德迦、銀馬公寓、現(xiàn)代城、翡翠城等p問及喜歡的方面，多數(shù)人回答得較為籠統(tǒng)：整體感覺較好（南都德迦）；較為大氣（銀馬）、樓間距大（現(xiàn)代城、晴園）、人車分流可見，他們看過的樓盤比較少，對于小區(qū)規(guī)劃和影響的要求并不高。尤其可見，他們看過的樓盤比較少，對于小區(qū)規(guī)劃和影響的要求并不高。尤其是在小區(qū)景觀方面，綠化多、樓間距大即會成為他們喜歡的原因是在小區(qū)景觀方面，綠化多、樓間距大即會成為他們喜歡的原因p他們對所購樓盤的小區(qū)規(guī)劃與景觀大多表示一般，有的甚至表示沒有注意p相較而言，世貿(mào)麗晶城的認(rèn)可度相對較高。世貿(mào)麗晶城：人車分流、樓間距大；綠化面積較大，有水池點綴所購樓盤情況36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道單價看法p 在購買小戶型之前，大多數(shù)對單價有所預(yù)算，他們可接受的最高單價從 8000元 —— 20230元不等，其中欲購毛坯房的單價預(yù)算以 10000——11000 元左右 居多。但也有極少數(shù)表示沒有考慮過單價問題。投資客由于選擇的樓盤為世貿(mào)麗晶城，其預(yù)算集中于10000多一點至 18000的范圍內(nèi)。p 從實際成交情況來看，他們的成交單價基本上在其預(yù)算范圍內(nèi)。在這一點上，投資 客與自住者差異不大。單價預(yù)算與實際成交情況對所購物業(yè)的價格評價p 投資客：一位認(rèn)為物有所值，一位認(rèn)為在同地段樓盤中價格偏高p 自住者：絕大多數(shù)持認(rèn)同態(tài)度，認(rèn)為所購物業(yè)價格比較合理，物有所值； 僅極個別認(rèn)為價格偏高，這主要出現(xiàn)在景上客戶中，之所以認(rèn)為， 是覺得后來開出的地段相似的樓盤單價要便宜 1000元左右。p LOFT購買者：一位以內(nèi)部價購得； 另一位認(rèn)為單價比同地段樓盤要高，但由于是 LOFT戶型，因而 感覺物有所值。37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道裝修設(shè)想l 7位希望買毛坯房，最終也選擇了毛坯房l 3位偏愛精裝修，但實際上均買了毛坯房。改變的原因各不相同：不是信任的開發(fā)商；傾向地段沒有精裝修房；精裝修房均為單身公寓，面積過小l 5位下單前覺得無所謂，但最終他們多選