寧波北侖環(huán)球項(xiàng)目-資料下載頁(yè)
2025-01-27 01:20本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)深，充足陽(yáng)光；?主臥帶衣帽間；?多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，景觀入戶。亮點(diǎn)十三：戶型創(chuàng)新類獨(dú)棟別墅戶型建議 300400平方（含地下室）亮點(diǎn)十四：科技住宅高科技住宅以人為本科技為先智能化節(jié)能環(huán)保安全防衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng) 如住宅大門(mén)周圍設(shè)有電視監(jiān)測(cè)、微型攝像機(jī)、雷達(dá)、熱感器等，大門(mén)設(shè)門(mén)口機(jī) (夜光鍵盤(pán) )、數(shù)字式編碼按鍵和顯示、電控鎖、紅外探測(cè)器等。 文化娛樂(lè)自動(dòng)化系統(tǒng) 如在起居室設(shè)有電視遙控、傳真電話、錄像機(jī)、收錄機(jī)、家庭影院、電腦等，它可以按主人興趣要求去工作。 通迅自動(dòng)化系統(tǒng) 如在家庭利用計(jì)算機(jī)、電視、尋呼機(jī)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、家庭圖像顯示設(shè)備及時(shí)接收處理各種語(yǔ)言、文字、圖像信息，室內(nèi)環(huán)境自動(dòng)化系統(tǒng) 散熱恒溫控制器，可以自動(dòng)、精確地調(diào)正預(yù)設(shè)的室溫；新風(fēng)系統(tǒng)，可以自動(dòng)更換房間空氣；如使用雨水收集、中水回用、水凈化、外墻外保溫、利用太陽(yáng)能等技術(shù)。 亮點(diǎn)十五： “ 金鑰匙 ” 服務(wù)引入國(guó)際 “ 金鑰匙 ” 服務(wù)，打造第一物管品牌中國(guó)飯店金鑰匙服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ——? 行李及通訊服務(wù)：運(yùn)送行李、電報(bào)、傳真、電子郵件及跑腿? 問(wèn)詢服務(wù)：指路等? 快遞服務(wù)：國(guó)際托運(yùn)、國(guó)際郵政托運(yùn)、空運(yùn)、緊急包裹、國(guó)內(nèi)包裹托運(yùn)等? 接送服務(wù)：汽車服務(wù)、租車服務(wù)、接機(jī)服務(wù)? 旅游：個(gè)性化旅游服務(wù)線路介紹? 訂房服務(wù)：房?jī)r(jià)、房類、折扣、取消預(yù)訂? 訂餐服務(wù)：推薦餐館 ? 訂車服務(wù)：汽車及轎車等租賃代理? 訂票服務(wù)：飛機(jī)票、火車票、戲票? 訂花服務(wù)：鮮花預(yù)訂、異地送花? 其它：美容、按摩、跑腿、看孩子、郵票等亮點(diǎn)十六：特色商業(yè)街打破北侖目前住宅底商的建筑模式創(chuàng)造 “ 院落式 ” 商業(yè)街鋪、院、景均能通過(guò)圍合和建筑布局獨(dú)立呈現(xiàn)！亮點(diǎn)十六：特色商業(yè)街主要業(yè)態(tài)以休閑式的高端品牌商業(yè)為主，特色鮮明，品位濃厚。娛樂(lè)類商業(yè)桌球俱樂(lè)部、紅酒吧服務(wù)與項(xiàng)目業(yè)主及周邊項(xiàng)目業(yè)主休閑茶樓、特色茶樓服務(wù)于項(xiàng)目業(yè)主及區(qū)域內(nèi)商務(wù)人士特色商業(yè)家居特色店，果品特色店，廚藝用品店服務(wù)于項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目業(yè)主07Trends開(kāi)發(fā)節(jié)奏開(kāi)發(fā)順序 /利潤(rùn)測(cè)算開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議先推別墅，提升項(xiàng)目形象 90110㎡120㎡別墅組團(tuán)120140㎡顯性障礙期北侖區(qū)高端客戶20232023年突破期主城區(qū)剛性需求20232023年無(wú)縫鏈接期主城區(qū)二改客戶20232023年 120180㎡ 無(wú)縫鏈接期主城區(qū)一改客戶20232023年開(kāi)發(fā)節(jié)奏與工程要求結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)域 開(kāi)工時(shí)間 預(yù)計(jì)竣工時(shí)間 政府要求竣工時(shí)間E3地塊別墅組團(tuán) 2023年 12月 2023年 2月 2023年 2月E2地塊別墅組團(tuán) 2023年 6月 2023年 8月 2023年 2月E1地塊高層組團(tuán) 2023年 12月 2023年 3月 2023年 6月E3地塊高層組團(tuán) 2023年 6月 2023月 8月 2023年 2月E2地塊高層組團(tuán) 2023年 12月 2023年 2月 2023年 2月分五期開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)工時(shí)間 2023年 12月，其余四期開(kāi)工順延 6個(gè)月一般來(lái)說(shuō)，工程期從動(dòng)工到竣工時(shí)間在 2年零 2個(gè)月初步節(jié)奏排布，實(shí)際工期與要求工期緊緊扣死建議在第三期及第五期提前開(kāi)發(fā)，以保證充足的工期時(shí)間價(jià)格預(yù)測(cè) —— 別墅本項(xiàng)目別墅與寧波其它區(qū)域項(xiàng)目別墅比較 本項(xiàng)目 東錢(qián)湖別墅 城市花園 青林灣高檔區(qū)域認(rèn)識(shí)度 8 景觀資源 7 8交通環(huán)境 8 7 9 9配套資源 6 9 輻射區(qū)域 8 8 綜合分值 38 目前均價(jià) ？ 30000 25000 20230通過(guò)比較本項(xiàng)目別墅價(jià)值 26908元 /㎡北侖目前二手房別墅價(jià)格 18451元 /㎡ ，影響本項(xiàng)目權(quán)重系數(shù) 綜合比較，本項(xiàng)目別墅價(jià)值 21525元 /㎡別墅預(yù)計(jì)價(jià)格 2202325000元 /㎡價(jià)格預(yù)測(cè) —— 高層項(xiàng)目名稱 主力面積 目前售價(jià) (元 /㎡ ） 銷售情況世茂世界灣一期 90140 余房 1000011000 開(kāi)盤(pán) 2個(gè)月基本售罄黃金海岸四期 120130 900010000 已售罄里仁花園三期 150230 1100012023 95%以上，目前僅剩余二三十套 224㎡ 左右的產(chǎn)品金城花園 130140 1000011000 95%以上，目前剩余低樓層的 113以及 200㎡ 以上十幾套本項(xiàng)目周邊高層價(jià)格，已邁入萬(wàn)元價(jià)格體系結(jié)合項(xiàng)目周邊高層價(jià)格及未來(lái)震蕩上行的價(jià)格趨勢(shì)預(yù)計(jì) 2023年本項(xiàng)目高層價(jià)格 13000元 /㎡開(kāi)發(fā)區(qū)域 開(kāi)發(fā)體量（㎡） 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì)價(jià)格（元 /㎡ ）預(yù)計(jì)總銷（萬(wàn)元）E3地塊別墅組團(tuán) 43500 2023年 3月 22023 95700E2地塊別墅組團(tuán) 52150 2023年 9月 25000 130375E1地塊高層組團(tuán) 82755 2023年 6月 13000 107582 E3地塊高層組團(tuán) 165495 2023年 12月 15000 248243 E2地塊高層組團(tuán) 234100 2023年 6月 16000 374560商業(yè)（不包含會(huì)所） 18593 2023年 12月 20230 37186合計(jì) 993645終極目標(biāo)：寧波 “ 百億 ” 傳奇總銷預(yù)測(cè)項(xiàng)目測(cè)算項(xiàng)目測(cè)算項(xiàng)目總成本（不含營(yíng)業(yè)稅及增值稅） 地上面積單位成本合計(jì) (元 /㎡ ) 除土地外單位建造成本 (元 /㎡ ) 項(xiàng)目測(cè)算盈虧平衡點(diǎn)分析項(xiàng)目名稱：北侖項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元序號(hào) 指標(biāo) 測(cè)算值 備注1 總投資 612,490 總成本 +增值稅 +營(yíng)業(yè)稅及附加2 總銷售收入 1,004,729 銷售收入總額3 稅前利潤(rùn) 392,238 凈銷售收入 — 總投資4 稅后利潤(rùn) 294,179 稅前利潤(rùn) *75%5 稅后投資利潤(rùn)率（ %） % 凈利潤(rùn) /總投資6 盈虧平衡率 (%) % 總投資 /凈銷售收入項(xiàng)目測(cè)算實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目稅前利潤(rùn)約 40億 稅后利潤(rùn)約 30億匯報(bào)完畢 感謝聆聽(tīng) The end , thanks for your attention .
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