【正文】 海口港 /填海區(qū)國貿(mào)傳統(tǒng)中心城市發(fā)展方向西海岸?？诟叨硕杉賲^(qū)規(guī)劃中的城市新核東長秀政務(wù)新區(qū)：市政府搬遷所在地長流片區(qū)東海岸待開發(fā)區(qū)海甸島普通居住區(qū)新埠島西長秀 目前已建立起高尚度假區(qū)印象， 片區(qū)價值占位?？谧罡叨?，但未來片區(qū)內(nèi)部將有所區(qū)分：216。 東長秀： 二三線項目為主的開發(fā)商主導(dǎo)區(qū)域，作為城市外擴西海岸首站，未來將吸引大批島內(nèi)客戶在此置業(yè)，形成 高尚居住區(qū) ；216。 西長秀： 一線用地 低密度開發(fā) 為主，優(yōu)質(zhì)海景資源吸引大批 島外客戶 ，未來將繼續(xù)深化高檔度假區(qū)價值；216。 長流： 目前進(jìn)行 土地一級運營 ，未來市府全套機構(gòu)搬遷地，但成規(guī)模項目開發(fā)尚待時日。項目地處?？谧罡叨司幼^(qū)和新興城市核心，海口未來的對外門戶。?？谛?CBD，?？诔鞘邪l(fā)展名片區(qū)域?qū)傩怨?yīng)核心西海岸樓盤多主要針對度假需求，消費別墅等大套型產(chǎn)品的頂級消費人群；最具灣區(qū)物業(yè)特質(zhì)和起步區(qū)最先撬動市場的僅只有本案；隨著長流組團的逐漸發(fā)展，必將導(dǎo)致對象由窄眾渡假人群向更為廣大的居住、工作人群轉(zhuǎn)變，由完全的高端化向中高端轉(zhuǎn)變；本案將成為西海岸歷史性地標(biāo)，具備打造先進(jìn)人居理念的良好條件。形態(tài)屬性 西海岸城市化的時代標(biāo)桿，城市屬性變革的開端未來的西海岸將成為海口甚至海南國際旅游島行政經(jīng)濟中心，代言海口國際化、城市發(fā)展的標(biāo)桿。緊握城市發(fā)展脈搏超越項目本身看項目區(qū)域?qū)傩?綜合職能項目屬性 區(qū)域城市化標(biāo)桿規(guī)劃屬性 國際化的必然性?？谛?CBD國際濱海建筑群代言城市未來屬性價值研究屬性構(gòu)成?？?CBD 黃金海岸 世界級濱海建筑群A復(fù)合型B可持續(xù)性 E新人居形態(tài)C濱海資源 D屬性變革“ 世界級濱海建筑群 ” 要素脫離傳統(tǒng)市場，樹立價值標(biāo)桿！產(chǎn)品模式典型的城市標(biāo)桿屬性，并具備可持續(xù)發(fā)展條件！屬性延伸下，區(qū)別于其他競爭對手的項目本質(zhì)項目本質(zhì)都市跨界綜合體的四個組成部分項目本質(zhì)酒店式公寓 高競爭力 住宅 行政官邸空中別墅產(chǎn)權(quán)酒店超高層建筑天際會所客戶的關(guān)鍵詞向往或標(biāo)榜高端、奢華、國際化，期望繁華與濱海的融合；如何通過符號和形象來體現(xiàn)？?？?CBD 黃金海岸 世界級濱海建筑群符號和形象的構(gòu)想核心發(fā)力點在于北部地塊，但單純的產(chǎn)品不能完全支撐發(fā)展項目本質(zhì)發(fā)展引擎：最佳的位置，最具排他性的產(chǎn)品形式和可持續(xù)性的酒店經(jīng)營。屬性基礎(chǔ)：國際、濱海、高容、新 CBD發(fā)展引擎塑造國際濱海建筑群：發(fā)揚個性，拔高調(diào)性傳統(tǒng)開發(fā)模式城市邊緣高密高容產(chǎn)品形成國際多元利潤核心：產(chǎn)品創(chuàng)新和高附加值發(fā)展關(guān)鍵：符號、特色從單一功能居住向國際化多元化的提升，支撐“ 國際濱海建筑群 .代言城市未來 ” 的發(fā)展。通過特色塑造和調(diào)性拔高，由功能高容高密向國際化遞進(jìn)項目本質(zhì)軟件的概念演繹差異區(qū)域首例綜合體城市化里程碑城市與環(huán)境的共融點國際、品味、趨勢的代言國際化濱海居住標(biāo)準(zhǔn)，全新人居范疇代言未來的產(chǎn)品、標(biāo)桿超高層、空中別墅CEO公寓、天際泳池為財智階層群體提供的國際化濱海居住平臺形成居住文化以產(chǎn)品完成對國際化、個性、城市因素、高端、品質(zhì)的整合特色化： 國際濱海生活哲學(xué)硬件的直接差異創(chuàng)新化： 國際濱海建筑群項目開發(fā)模式的構(gòu)想項目本質(zhì)形成獨特的競爭標(biāo)準(zhǔn)一個核心 +兩個支點 +一條主線一個核心： 黃金海岸 世界級濱海建筑群兩個支點：低碳綠色建筑 +國際濱海建筑群一條主線：國際化濱海生活哲學(xué)項目開發(fā)模式的構(gòu)想項目本質(zhì)支點 1：低碳綠色建筑n 哥本哈根世界氣候大會再一次將全球低碳、減排、綠色的旗幟高高舉起，響應(yīng)號召，在標(biāo)準(zhǔn)上實現(xiàn)國際接軌和領(lǐng)先，成為中國的 “綠色 ”倡導(dǎo)者；n 兩會 “一號提案 ”聚焦低碳經(jīng)濟， 創(chuàng)新性地提出，要 “將中國特色低碳發(fā)展道路確定為經(jīng)濟社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略 ”。低碳住宅由此可見，低碳生活將是社會發(fā)展的熱點及新趨勢。同時萬科、北京當(dāng)代節(jié)能置業(yè)等行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)在低碳住宅的嘗試中大獲成功，本項目作為海口乃至海南高端國際化物業(yè)，低碳將是衡量項目發(fā)展的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，本項目物業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)是：構(gòu)建低碳綠色、高尚濱海生活模式低碳住宅系統(tǒng) 2地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 吸塵排污系統(tǒng) 嚴(yán)密外窗系統(tǒng) 隔音降噪系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng) 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) 南京朗詩國際街區(qū)： “ 恒溫、恒濕、恒氧 ” 住宅3415典型案例本項目低碳節(jié)能發(fā)展建議低碳 照明、線路、建筑和裝飾材質(zhì)上的低碳運用，提高建筑材料和構(gòu)件的工業(yè)化產(chǎn)品使用率，提高建筑壽命；節(jié)能 外墻保溫系統(tǒng)、外窗保溫體統(tǒng)、綠色低能耗通風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)熱回收、高層高位水箱聯(lián)合疊壓供水系統(tǒng)、節(jié)能電梯等；可再生資源 海南獨特的太陽能和地源熱泵的運用，垃圾分類處理，雨水和中水的回收利用等。立體綠化 構(gòu)建地面、垂直、屋頂全方位的綠化生態(tài)空間低碳住宅：可再生資源利用，風(fēng)能及太陽能的利用風(fēng)能、太陽能路燈，不僅節(jié)能減排，也將是一道亮麗的風(fēng)景線。運用地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)，采用埋設(shè)垂直管、水平管或向地表水拋設(shè)管路等多種方式，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內(nèi)使用。冬季將地?zé)崮軅鬟f轉(zhuǎn)移到需要采暖的建筑物內(nèi)，夏季將建筑物內(nèi)的熱量通過熱泵機組傳遞散失到地表淺層中。低碳住宅：地源熱泵系統(tǒng)調(diào)節(jié)室溫，實現(xiàn)恒溫恒濕恒氧 節(jié)能電梯工作原理為電梯轎廂升降時可以把動能轉(zhuǎn)化為電能，然后再將電能轉(zhuǎn)化為動能，能量循環(huán)使用。低碳住宅：節(jié)能電梯，可節(jié)約用電 2030%低碳住宅：立體綠化（屋頂、垂直、架空層綠化）支點 2：國際濱海建筑群海南高層豪宅的領(lǐng)導(dǎo)者：空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國 ,稱為 “ penthouse或 sky villa”, 核心理念源于美國的便捷、舒適、休閑、健康的生活方式。它代表了社會精英和中高產(chǎn)階層對生活品質(zhì)的極致享受，它強調(diào)產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀。城市空中別墅相對一般的高檔住宅而言，類似電視中的液晶。SKY VILLA6大獨有優(yōu)勢區(qū)別于傳統(tǒng)別墅和高檔住宅n舒適性 —— 采光通風(fēng)如同疊加別墅或花園洋房，南北通，客廳、主臥尺度逼近別墅；n純粹性 —— 相對傳統(tǒng)高檔住宅，入住人群品味、眼界、層次更高；n多功能 —— 戶型內(nèi)部變換靈活或高贈送；n稀缺性 —— 空中別墅在屬性上一般兼容城市核心和稀缺自然資源于一體，結(jié)合其極具個性的產(chǎn)品，往往在一個城市中無法再度復(fù)制；n私密性 —— 空中自成一體，沒有建筑壓力，無法窺探；n安全性 —— 相對獨立別墅的單獨居住，其統(tǒng)一安防可靠性更強。中國空中別墅于 2023年前后出現(xiàn)于北京，第一個將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。 2023年 3月，廣州新理想華庭中的一套空中別墅面積達(dá)到 1146平方米，被評為 “ 大世界吉尼斯之最 ” 。而其后，中國第一商城建成了 1600平方米的空中別墅，上下共 4層，有獨立的電梯廳直通別墅，標(biāo)價是 ?？罩性郝渖钤谟邢薜目臻g里創(chuàng)造具有 “ 生長性 ” 和 “ 可轉(zhuǎn)換 ” 的空間多元形態(tài)，具有絕對的顛覆性和原創(chuàng)精神空中別墅思路一“ 三宅一生 ”四房兩廳三衛(wèi)n建筑面積 130平米；n擴展面積 245平米?？罩袆e墅思路二“ 360度全景墅 ”空中的別墅生活奢侈的尺度是唯一標(biāo)準(zhǔn)，一戶一層，打破海南高層豪宅的人居范疇，具有絕對的顛覆性和原創(chuàng)精神海南高層豪宅的領(lǐng)導(dǎo)者：CEO公寓 CEO公寓，商務(wù)與居住的完美結(jié)合。大致可分為大型 CEO公寓，和休閑 CEO公寓。 CEO公寓，著力在企業(yè)的公關(guān)政務(wù)接待和企業(yè)度假會議等需求，對產(chǎn)品進(jìn)行特別的設(shè)計，為企業(yè)塑造出良好的形象展示功能，同時對項目面積進(jìn)行合理分割，滿足不同企業(yè)的需求。CEO公寓除了具備豪宅的品質(zhì)和功能，同時還需具備商務(wù)功能，如前臺接待、獨立會議室洽談空間、獨立辦公室，及專屬酒柜的產(chǎn)品陳列。CEO公寓180m2CEO公寓 行政官邸360m2180m2CEO公寓 行政官邸海南高層豪宅的代言人：超高層地標(biāo)n超高層價值 =地標(biāo)性建筑 +區(qū)域 +景觀 +細(xì)節(jié)元素n“ 高層建筑 ” 英語稱 highrise或 tall Building，德語為“ 凌廈 ” Wolkenkratzer，它們以不同的意味來表達(dá)接近高空的含意。n超高層的建筑形態(tài)是現(xiàn)代的，是一個兼收并蓄的過程，因此它是國際的 —— 國際的視野、國際的精神、國際的客戶。超高層客戶　　用 “ 品味 ” 這樣的抽象概念進(jìn)行劃分超高層住宅的客戶很難，用 “ 年齡” 來劃分也未必準(zhǔn)確，但他們有一個共同點就是：具有國際化視野，能夠接受新鮮事物，需要社會認(rèn)同他們的地位及價值?！　λ麄儊碚f，買的已不僅僅是居所，更是他們的名片，他用自己占據(jù)的土地價值、房子的價值來宣告他自身的價值。如何打造超高層　　針對這些客戶的訴求，在產(chǎn)品設(shè)計上要采取一些手段，使超高層豪宅讓客戶覺得物有所值，至物超所值，豪華看得見，滿足住戶的心理需求和豪宅認(rèn)同感。如立面采用高級石材并且大面積地使用具有水晶質(zhì)感的玻璃幕墻，注重入戶方式（豪華酒店式大堂、指紋操控的高速電梯直接入戶等）、形態(tài)組合（幾個單元并聯(lián)在一起，外挑入戶酒店式大堂，彰顯尊貴氣度），配置可以俯瞰繁華的空中會所，并為客戶提供個性化貼身服務(wù)，樹立項目在高端客戶小眾圈子集體認(rèn)同與價值實現(xiàn)。超高層標(biāo)桿對于本案的意義超高層的發(fā)展，為項目拔高形象高度和市場地位，形成區(qū)別于區(qū)域傳統(tǒng)高端物業(yè)，以國際名片和城市符號展示為主題。設(shè)計要點 :超高層關(guān)鍵點：結(jié)合最優(yōu)質(zhì)地段和最優(yōu)質(zhì)資源塑造一個單體標(biāo)桿建筑類型保障 150米的建筑高度，以 現(xiàn)代感、國際感強烈的立面線條，整潔大氣，超高層建筑的昭示性結(jié)合外部高質(zhì)素材料，將樓體塑造成為區(qū)域內(nèi)的第一標(biāo)志性建筑，代言?？谖磥?。同時，面積的大量集中，也為項目的景觀塑造提供了更多的資源。超高層底部：五星級產(chǎn)權(quán)式酒店n通過產(chǎn)權(quán)式酒店，解決超高層公攤大的矛盾，同時豐富項目產(chǎn)品類型；n引進(jìn)國際知名酒店管理公司，打造五星級酒店，提升項目整體價值；n產(chǎn)權(quán)式酒店為可經(jīng)營物業(yè)，在為公司創(chuàng)造更多利潤的同時也提升了公司品牌價值。產(chǎn)權(quán)式酒店形象的塑造一、特色產(chǎn)品二、個性符號 五、前景巨大三、高端形象 四、環(huán)境良好價值標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成找到項目價值特征 /本質(zhì)（features）競爭的優(yōu)勢屬性(advantages)給客戶的利益(benefit)追求的 城市平臺未來城市熱點先進(jìn)人居模式升值前景無法復(fù)制要求的 環(huán)境生活周邊自然環(huán)境突出國際化自然純粹特色服務(wù)差異的 西海岸市場產(chǎn)品 度假 度假生活本項目產(chǎn)品 稀缺 /創(chuàng)新 共同價值觀的形成項目未來價值標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)模型n屬性引導(dǎo)： 兼容自然環(huán)境和都市生活，具有高度發(fā)展性的國際化濱海建筑群n利益引導(dǎo)： 初期控制置業(yè)門檻、創(chuàng)新型產(chǎn)品、價值標(biāo)桿、唯一性國際化產(chǎn)品n本質(zhì)引導(dǎo)： 高贈送、低總價、資產(chǎn)保值、容易變現(xiàn)EACH PERSO’S CIRDE人人都有個小圈子不同的人有不同的圈子，不同的圈子里有不一樣的人生。國際濱海生活哲學(xué)站在國際化的前沿，享受生活MASTER THE FASHION真正的流行，是自己的身影和品味，無法被人抄襲。WIFI社區(qū) +空中別墅 +CEO公寓，時尚和品味的表征，無法被復(fù)制，也無法被模仿。DESIGN LIFE有設(shè)計的人生如果人生是一次旅行，那計劃就是旅行攻略有設(shè)計的人生，會少些彎路產(chǎn)品兼顧投資潛力和奢居生活，這筆支出必須效益最大FACE AND FIND YOURSELF要面子和找自己場面、情面、體面，這些得花多少錢？在城市夢想里找到自己的位置得花多少錢？堅持國際化的視野與標(biāo)準(zhǔn)！人以海景為資源，我以創(chuàng)新為素質(zhì)，打造?？诘谝粋€比肩全球標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)桿物業(yè)國際化標(biāo)準(zhǔn)，潛力無限LIVE A CALM LIFE活得從容從容是一種境界，是財富背后的淡定CEO公寓 /CEO官邸，高端量身定制化產(chǎn)品，是您身份尊貴的標(biāo)簽和符合。LOVE IS ANSWER愛是唯一大海，蔚藍(lán)、純真、包容、恒久。一次旅行、一縷陽光、一片大海，給予的不僅僅是一次旅行，更是唯一的愛。國際化酒店式公寓，專屬化酒店管理，投資兼顧度假，一次投入永恒收益。RESPONSIBLE有責(zé)任在徹夜不息的繁華里，給所愛的人一個完美的家。ORIGINALLY INVARIABLE不變的本真事業(yè)、家庭、交際，變的是城市的主題，不變才是自己的主題。與自己匹配的內(nèi)涵和氣質(zhì)，給自己更好的生活，才是不變的本真置業(yè)是一種行為 ,也是責(zé)任 ,要考慮方方面面 ,而不僅僅只是交通、地段、景觀等等整體形象定位一種完全區(qū)別于市場普通住宅的居住文化；一種領(lǐng)先，具有示范效應(yīng)的生活哲學(xué)；一個代表 “ ?？诔鞘谢瘒H化 ” 的區(qū)域標(biāo)桿和典范；案名建議： 綠島 1號簡單，容易理解，也不失格調(diào)引領(lǐng)一種全新的居住范疇我們的主題概念應(yīng)體現(xiàn)出先進(jìn)、理想和完美，別有韻味國際濱海生活哲學(xué)項目核