不同類型的物業(yè)管理-資料下載頁
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【正文】 面關(guān)心李老太，但沒有權(quán) 力和 義務(wù)為 其支付醫(yī) 療費 和精神 損 失 費 。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù)[案例 83] 某日，海富花園 B棟 5樓 F座的一 租住 戶 想要搬出一部分家私。 他千方百 計聯(lián) 系此 時 正在 國外的 業(yè) 主，但就是 聯(lián) 系不上。按照管理 規(guī) 定，租住 戶 搬出家私，必 須 有 業(yè) 主的 書 面 許 可 證 ，而沒有 業(yè) 主的 書 面 許可，管理 處 不予放行（ 這 一 規(guī) 定有必要， 現(xiàn)實 中確實發(fā) 生 過 個 別 租住 戶 拖欠 業(yè) 主房租、搬走 業(yè) 主家私而 偷偷 溜之大吉的事情）。急于搬出家私的住 戶 萬般無奈，找到管理 處領(lǐng)導 ， 懇請給 以特殊照 顧 。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù) 海富管理 處 的 領(lǐng)導 考 慮 ，若 簡單 放行，恐怕 損 害業(yè) 主的利益；若拒不放行，又會使住 戶 感到不便 （ 租住戶 和 業(yè) 主同 樣 都是物 業(yè) 公司的服 務(wù)對 象，兼 顧 二者利益 應(yīng)為 物 業(yè) 管理所必需， 絕 不能只 對業(yè) 主關(guān)心倍至 ， 而對 租住 戶 冷若冰霜 ） 。于是 ， 鑒 于租住 戶 只是搬出部分家私，提出了一個 變 通 辦 法： 租住 戶 列出所搬出家私清單 ，并 暫 交與家私價 值 相當?shù)难航?，管?處 做好 記錄 ，并出據(jù)收取押金的收據(jù)，一旦租住 戶 能 夠 提供 業(yè) 主的 書面 許 可，管理 處 立刻全 額 退回押金 （ 這 一 辦 法可取 ， 但前提是要 讓 其正確理解 ， 否 則 容易引起 紛 爭 ） 。 這 位租住 戶覺 得管理 處 的建 議 合情合理，便欣然接受。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù) 時 隔不久， 該 住 戶 拿到了搬出家私的 業(yè) 主 書 面許 可。 在到管理 處換 取押金 時 ， 還對 管理 處 既 對業(yè)主 負責 又 為 住 戶 著想的做法 贊許 有加。分析： 執(zhí) 行 規(guī) 章制度必 須 一 絲 不茍，但一 絲 不茍并不等于死咬住條條框框不放 。正確的做法 應(yīng) 當是把握住規(guī) 章制度的 基本精神 ，把 原 則 性與靈活性 結(jié) 合起來。2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù)[本章小結(jié) ] 不同 類 型 物 業(yè) 的自身的特點，使得住宅區(qū)的管理 側(cè) 重于 為 居住者 營 造和 諧 、舒適、 優(yōu) 美的人居環(huán) 境； 寫字樓的管理重在體 現(xiàn) 安全、舒適、快捷、高效的特點； 商 業(yè)場 所的管理要外 樹 形象，內(nèi)重條件。 本章通 過 介 紹 住宅區(qū)、寫字樓、商 業(yè)場 所的概念和特征， 講 述了上述不同 類 型物 業(yè) 的管理特點，并重點 講 述了上述不同 類 型物 業(yè) 的管理方法 。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù)[資料鏈接 ] 1．建設(shè)部《業(yè)主臨時公約（示范文本）》 （ 2023年 9月） 2．建 設(shè) 部《住宅室內(nèi)管理 辦 法》（ 2023年 3月） 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù)[復習思考題 ] 1．住宅小區(qū)？在管理上表現(xiàn)出怎樣的特征？ 管理的原則和內(nèi)容是什么？ 2． 如何建設(shè)智能小區(qū)？ 3． 寫字樓和商業(yè)場所日常管理的工作重點是什么？ 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù)考核題目：某一新建住宅物業(yè)的管理方案（ 假設(shè)自己是一物業(yè)管理公司經(jīng)理）? 評分標準：? (1)物業(yè)概況（ 10分）。? (2)房屋建筑物管理（ 20分） ? (3)設(shè)施設(shè)備管理（ 20分） ? (4)安全管理（包括治安和消防管理）（ 20分）? (5)環(huán)境衛(wèi)生管理 (10分 )? (6)綠化管理 (10分 )? (7)車輛道理管理 (10分 )2023/3/1 星期一物業(yè)管理實務(wù)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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