新津地塊調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-26 15:30本頁(yè)面
【正文】 餐廳 客廳 廚房 衛(wèi)生間 主臥 次臥 1 次臥 2 B1 % A4 % C3 % B1 ： 2室 2廳 1衛(wèi) A4 ： 2室 2廳 1衛(wèi) C3： 3室 2廳 1衛(wèi) u 優(yōu)勢(shì)：布局緊湊，雙景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜干濕分區(qū)。 u 劣勢(shì)：部分戶型回廊設(shè)計(jì)多余，浪費(fèi)空間；還有部分戶型餐廳設(shè)計(jì)極不人性化，造成使用不便。 典型在售樓盤(pán)分析 —— 南鑫源 南鑫源項(xiàng)目小結(jié) 5路 33號(hào)，地處新津城北新區(qū)中心區(qū)域。緊鄰華潤(rùn)學(xué)校、新津恒生醫(yī)院、新津太平洋電影院、新津汽車站。 ㎡，占地面積 ㎡，容積率 。 L型建筑，共有房源 165戶，以經(jīng)典小戶型為主。目前在售均價(jià)為 4300元，已售 72戶，月均銷售 16套。 2776方，兩層共 20間 ㎡大小不等的商鋪，業(yè)態(tài)規(guī)劃為滿足本小區(qū)居民日常生活需求。 V. 商業(yè)項(xiàng)目的出售價(jià)進(jìn)度較快，現(xiàn)一樓只剩下兩間小商鋪（開(kāi)間：進(jìn)深 =1:4）和二樓大商鋪未出售。一層售價(jià)為 23000元，二層售價(jià)為 13800元，轉(zhuǎn)角售價(jià)為 21500元。 已售樓盤(pán)分析 —— 海悅豪庭 u 項(xiàng)目位置 ：新津縣新津縣瑞通路 205號(hào) u 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積： 44793平米 總建筑面積 ：166570平米 u 產(chǎn)品 ：項(xiàng)目總占地約 70畝，由 11棟 14層的小高層組成，約 75150平米水岸華宅。 u 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 202351 u 目前在售均價(jià) ： 4800元 u 銷售情況 ：首批已經(jīng)售罄 海 悅 豪 庭 價(jià) 格 走 勢(shì) 216。 首批次已經(jīng)全部售罄 216。該項(xiàng)目房源價(jià)格上漲幅度大（ 300元）。 300 本案 未售樓盤(pán)介紹 —— 正開(kāi)時(shí)代廣場(chǎng) u 項(xiàng)目位置 ：新津瑞通路 220號(hào) u 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 :24657平方米 ，建筑面積 :140143平方米 u 產(chǎn)品 ：總共 6棟，每棟 16層， 2梯 6戶 u 預(yù)計(jì)價(jià) ：待定 未售樓盤(pán)分析 —— 融信翡翠中心 u 項(xiàng)目位置 ：新津縣瑞通路 138號(hào) u 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 :16669平方米 ，建筑面積 :105629平方米 u 產(chǎn)品 ：以“悅尚購(gòu)物中心、柏翠星級(jí)酒店、豪雅系公寓、都市公園華宅”四大綜合體業(yè)態(tài) 商業(yè)綜合體 總結(jié) 一． 新津，距成都市區(qū) 19千米，距西南航空港 10千米，處于成都 15分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)是四川省縣域經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣。 二． 新津幅員面積 330萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?，其中城鎮(zhèn)人口 12萬(wàn)人。 三． 由于城南發(fā)展已飽和，現(xiàn)整個(gè)城市正在向北擴(kuò)展，宗地正處在老城與新城的結(jié)合部。 四． 宗地總計(jì) 50畝，規(guī)劃建筑面積 73000㎡，其中住宅 60000㎡，商業(yè) 13000㎡，項(xiàng)目容積率為 ，層高小于 14層。 五． 宗地地價(jià)為 1400每平方米，住宅售價(jià)預(yù)估為 4800— 5200元。 六． 項(xiàng)目周邊交通便利，道路寬闊，配套齊全，增值潛力巨大，是自居和投資的佳品。 七． 新津城區(qū)范圍內(nèi)有在售樓盤(pán)七個(gè)，預(yù)售樓盤(pán) 4個(gè)，為增強(qiáng)項(xiàng)目的可行性，特選出歐郡、南鑫源、英倫西亞、海悅豪庭、正開(kāi)時(shí)代廣場(chǎng)、融信翡翠中心為參照對(duì)象。經(jīng)過(guò)分析，新津目前房?jī)r(jià)在4500— 5000元，戶型以二居室和三居室為主。
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