【正文】 產(chǎn)權式酒店），按每 100㎡ 有 7人計算，預計 居民約 ，屬于小區(qū)級別；216。 按小區(qū)級別規(guī)劃指標（下表所示），商業(yè)面積應控制在： 450570㎡ /千人 千人 =㎡ 之間商業(yè)規(guī)模研究商業(yè)規(guī)模研究 商業(yè)總體規(guī)模建議參照一：根據(jù)商業(yè)區(qū)級次與結構模型推知商業(yè)規(guī)模約為 2500㎡參照二：根據(jù)赫夫商圈研究模型推知商業(yè)規(guī)模約為 3800㎡參照三：根據(jù)城市規(guī)劃指標研究模型推知商業(yè)規(guī)模約為 3500㎡建議本項目商業(yè)總體規(guī)模在 3500㎡ 左右，可以根據(jù)實際情況上下浮動 500㎡商業(yè)規(guī)模研究通過構建商業(yè)分析模型，我們將找出最適合本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)：216。 攔截型商業(yè)： 距離是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的第一考慮因素， 常見的業(yè)態(tài)是日?？焖傧M品零售及服務 ；216。 替代型商業(yè)： 經(jīng)營具有一定差異化的產(chǎn)品，對比各種綜合因素形成的比較優(yōu)勢決定消費者是否選擇該類業(yè)態(tài)的消費場所， 常見業(yè)態(tài)是休閑娛樂、生活耐用品零售的集中商業(yè) ，如購物中心、中型超市等；216。 目的地型商業(yè)： 以其特色或專業(yè)性吸引消費者慕名而至， 常見業(yè)態(tài)是特色商業(yè)和專業(yè)市場 ，如如特色餐飲、酒吧、美容 Spa 、娛樂場所等。從商業(yè)消費者的行為切入，可將復雜多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)分為三種類型。輻射半徑小 輻射半徑大商業(yè)輻射半徑差異性小差異性大經(jīng)營產(chǎn)品的差異性1 攔截型商業(yè)2 替代型商業(yè)3 目的地型商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)研究根據(jù)本項目區(qū)位和周邊商業(yè)環(huán)境，攔截型與目的地型商業(yè)是本項目商業(yè)適宜選擇的業(yè)態(tài)類型，并在目的地型商業(yè)有發(fā)揮空間。業(yè)態(tài)類別 主要特征 具體業(yè)態(tài) 本項目適宜性攔截型（鄰里商業(yè)）距離是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的第一考慮因素。當新商業(yè)出現(xiàn)時，如果距離現(xiàn)有商業(yè)更遠，那么即使其價格稍低或質量、服務稍好，也不會使消費者改變原有選擇日?？焖傧M品零售及服務 ，如便利店、花店、藥店、干洗店、生鮮副食、普通餐飲、洗印中心、銀行、郵局等為滿足住區(qū)生活需要的必需商業(yè)類型替代型（區(qū)域商業(yè)）距離是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的因素之一，但非第一因素。當具有比較優(yōu)勢的商業(yè)出現(xiàn)時，即使其距離較遠，消費者也樂于前往休閑娛樂、生活耐用品零售的集中商業(yè) ，如購物中心、中型超市（ 3006000平米左右）未來將面臨區(qū)域中心商業(yè)以規(guī)模為優(yōu)勢的強勁競爭目的地型（特色商業(yè)）距離不是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的考慮因素。當新商業(yè)出現(xiàn)時，即使消費者會將一部分消費轉向，但不會放棄對原商業(yè)選擇特色商業(yè)和專業(yè)市場 ，如特色餐飲、酒吧、美容 Spa 、 娛樂場所等。較不受區(qū)位限制，結合自有資源和區(qū)域資源有發(fā)揮空間商業(yè)業(yè)態(tài)研究鄰里商業(yè)業(yè)態(tài)：滿足社區(qū)居民的基本生活需要商業(yè)業(yè)態(tài)研究鄰里商業(yè)基本功能解析鄰里商業(yè)基本功能解析購物功能 餐飲服務功能 修理服務功能 綜合服務功能 家政服務功能 再生資源回收功能購物功能 —— 提供主、副食品、生活日用品；餐飲服務功能 —— 提供早餐、正餐和滿足學生、老年人用餐；修理服務功能 —— 日常用品修理的需要；綜合服務功能 —— 社區(qū)居民理發(fā)、洗衣、服裝加工以及彩擴等在社區(qū)內(nèi)完成家政服務功能 —— 社區(qū)能幫助居民雇傭小時工、請保姆和家教等。項目特點本項目性質屬于區(qū)域中心新開高檔精品公寓，有著與這類社區(qū)共同的需求特征。項目客戶定位以在華外籍人士和港臺客商為主，社區(qū)人群應在 3560歲之間，有很強的經(jīng)濟實力和較高品位的人群為主，傾向中高檔消費。便利店、藥店、干洗店、生鮮副食、銀行、郵局、日用品兒童托管、家政服務、花卉盆景店、寵物店、中西餐廳、咖啡館相應業(yè)態(tài)項目特點對鄰里商業(yè)業(yè)態(tài)的影響建議： 項目周邊服務居民基本生活的商業(yè)配套還處于初步階段，形象及 檔次均偏低，因此商業(yè)配套是項目開發(fā)的必備附加品。商業(yè)業(yè)態(tài)研究特色商業(yè)業(yè)態(tài)：應有足夠的特色和吸引力使泛 濱江區(qū)域的人群克服距離感來此消費商業(yè)業(yè)態(tài)研究時尚餐飲：各類知名餐廳時尚購物：精品女裝店特色手袋和鞋帽等時尚體驗：書吧、網(wǎng)吧陶器 DIY店等特色商業(yè)街以時尚休閑為主題時尚社交； 咖啡吧酒吧茶吧等時尚居?。築outique酒店注：沿馬路外側以特色商業(yè)為主，內(nèi)側以會所配套商業(yè)為主靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:04:3514:04:3514:044/2/2023 2:04:35 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 四月 2114:04:3514:04Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 14:04:3514:04:3514:04Friday, April 02, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2114:04:3514:04:35April 02, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 02 四月 20232:04:35 下午 14:04:35四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 212:04 下午 四月 2114:04April 02, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/4/2 14:04:3514:04:3502 April 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:04:35 下午 2:04 下午 14:04:35四月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:04:3514:04:3514:044/2/2023 2:04:35 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 四月 2114:04:3514:04Apr2102Apr211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:04:3514:04:3514:04Friday, April 02, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2114:04:3514:04:35April 02, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02 四月 20232:04:35 下午 14:04:35四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 212:04 下午 四月 2114:04April 02, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/2 14:04:3514:04:3502 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:04:35 下午 2:04 下午 14:04:35四月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:04:3514:04:3514:044/2/2023 2:04:35 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 四月 2114:04:3514:04Apr2102Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 14:04:3514:04:3514:04Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 四月 21四月 2114:04:3514:04:35April 02, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02 四月 20232:04:35 下午 14:04:35四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 212:04 下午 四月 2114:04April 02, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/2 14:04:3514:04:3502 April 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2:04:35 下午 2:04 下午 14:04:35四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴