【正文】 450570㎡ /千人 千人 =㎡之間商業(yè)規(guī)模研究商業(yè)規(guī)模研究 商業(yè)總體規(guī)模建議參照一：根據(jù)商業(yè)區(qū)級次與結(jié)構(gòu)模型推知商業(yè)規(guī)模約為 2500㎡參照二：根據(jù)赫夫商圈研究模型推知商業(yè)規(guī)模約為 3800㎡參照三：根據(jù)城市規(guī)劃指標(biāo)研究模型推知商業(yè)規(guī)模約為 3500㎡建議本項目商業(yè)總體規(guī)模在 3500㎡ 左右，可以根據(jù)實際情況上下浮動 500㎡商業(yè)規(guī)模研究通過構(gòu)建商業(yè)分析模型，我們將找出最適合本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)：216。 攔截型商業(yè)： 距離是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的第一考慮因素， 常見的業(yè)態(tài)是日?？焖傧M品零售及服務(wù) ；216。 替代型商業(yè)： 經(jīng)營具有一定差異化的產(chǎn)品，對比各種綜合因素形成的比較優(yōu)勢決定消費者是否選擇該類業(yè)態(tài)的消費場所， 常見業(yè)態(tài)是休閑娛樂、生活耐用品零售的集中商業(yè) ，如購物中心、中型超市等；216。 目的地型商業(yè)： 以其特色或?qū)I(yè)性吸引消費者慕名而至， 常見業(yè)態(tài)是特色商業(yè)和專業(yè)市場 ，如如特色餐飲、酒吧、美容 Spa 、娛樂場所等。從商業(yè)消費者的行為切入，可將復(fù)雜多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)分為三種類型。輻射半徑小 輻射半徑大商業(yè)輻射半徑差異性小差異性大經(jīng)營產(chǎn)品的差異性1 攔截型商業(yè)2 替代型商業(yè)3 目的地型商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)研究根據(jù)本項目區(qū)位和周邊商業(yè)環(huán)境，攔截型與目的地型商業(yè)是本項目商業(yè)適宜選擇的業(yè)態(tài)類型，并在目的地型商業(yè)有發(fā)揮空間。業(yè)態(tài)類別 主要特征 具體業(yè)態(tài) 本項目適宜性攔截型（鄰里商業(yè)）距離是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的第一考慮因素。當(dāng)新商業(yè)出現(xiàn)時，如果距離現(xiàn)有商業(yè)更遠，那么即使其價格稍低或質(zhì)量、服務(wù)稍好，也不會使消費者改變原有選擇日?？焖傧M品零售及服務(wù)，如便利店、花店、藥店、干洗店、生鮮副食、普通餐飲、洗印中心、銀行、郵局等為滿足住區(qū)生活需要的必需商業(yè)類型替代型（區(qū)域商業(yè)）距離是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的因素之一，但非第一因素。當(dāng)具有比較優(yōu)勢的商業(yè)出現(xiàn)時，即使其距離較遠，消費者也樂于前往休閑娛樂、生活耐用品零售的集中商業(yè) ，如購物中心、中型超市（ 3006000平米左右）未來將面臨區(qū)域中心商業(yè)以規(guī)模為優(yōu)勢的強勁競爭目的地型（特色商業(yè)）距離不是消費者選擇該類業(yè)態(tài)消費場所的考慮因素。當(dāng)新商業(yè)出現(xiàn)時，即使消費者會將一部分消費轉(zhuǎn)向，但不會放棄對原商業(yè)選擇特色商業(yè)和專業(yè)市場 ，如特色餐飲、酒吧、美容 Spa 、娛樂場所等。較不受區(qū)位限制，結(jié)合自有資源和區(qū)域資源有發(fā)揮空間商業(yè)業(yè)態(tài)研究鄰里商業(yè)業(yè)態(tài)：滿足社區(qū)居民的基本生活需要商業(yè)業(yè)態(tài)研究鄰里商業(yè)基本功能解析鄰里商業(yè)基本功能解析購物功能 餐飲服務(wù)功能 修理服務(wù)功能 綜合服務(wù)功能 家政服務(wù)功能 再生資源回收功能購物功能 —— 提供主、副食品、生活日用品；餐飲服務(wù)功能 —— 提供早餐、正餐和滿足學(xué)生、老年人用餐；修理服務(wù)功能 —— 日常用品修理的需要；綜合服務(wù)功能 —— 社區(qū)居民理發(fā)、洗衣、服裝加工以及彩擴等在社區(qū)內(nèi)完成家政服務(wù)功能 —— 社區(qū)能幫助居民雇傭小時工、請保姆和家教等。項目特點本項目性質(zhì)屬于區(qū)域中心新開高檔精品公寓，有著與這類社區(qū)共同的需求特征。項目客戶定位以在華外籍人士和港臺客商為主，社區(qū)人群應(yīng)在 3560歲之間，有很強的經(jīng)濟實力和較高品位的人群為主，傾向中高檔消費。便利店、藥店、干洗店、生鮮副食、銀行、郵局、日用品兒童托管、家政服務(wù)、花卉盆景店、寵物店、中西餐廳、咖啡館相應(yīng)業(yè)態(tài)項目特點對鄰里商業(yè)業(yè)態(tài)的影響建議： 項目周邊服務(wù)居民基本生活的商業(yè)配套還處于初步階段，形象及 檔次均偏低，因此商業(yè)配套是項目開發(fā)的必備附加品。商業(yè)業(yè)態(tài)研究特色商業(yè)業(yè)態(tài)：應(yīng)有足夠的特色和吸引力使泛 濱江區(qū)域的人群克服距離感來此消費商業(yè)業(yè)態(tài)研究時尚餐飲：各類知名餐廳時尚購物：精品女裝店特色手袋和鞋帽等時尚體驗：書吧、網(wǎng)吧陶器 DIY店等特色商業(yè)街以時尚休閑為主題時尚社交； 咖啡吧酒吧茶吧等時尚居?。築outique酒店注：沿馬路外側(cè)以特色商業(yè)為主，內(nèi)側(cè)以會所配套商業(yè)為主靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 14:04:2714:04:2714:044/2/2023 2:04:27 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 四月 2114:04:2714:04Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 14:04:2714:04:2714:04Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 四月 21四月 2114:04:2714:04:27April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 02 四月 20232:04:27 下午 14:04:27四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 212:04 下午 四月 2114:04April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/4/2 14:04:2714:04:2702 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 2:04:27 下午 2:04 下午 14:04:27四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 14:04:2714:04:2714:044/2/2023 2:04:27 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 四月 2114:04:2714:04Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 14:04:2714:04:2714:04Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2114:04:2714:04:27April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20232:04:27 下午 14:04:27四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 四月 212:04 下午 四月 2114:04April 02, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/4/2 14:04:2714:04:2702 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:04:27 下午 2:04 下午 14:04:27四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 14:04:2714:04:2714:044/2/2023 2:04:27 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 2114:04:2714:04Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 14:04:2714:04:2714:04Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 四月 21四月 2114:04:2714:04:27April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20232:04:27 下午 14:04:27四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 四月 212:04 下午 四月 2114:04April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/4/2 14:04:2714:04:2702 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 2:04:27 下午 2:04 下午 14:04:27四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴