亙元地產(chǎn)華雁湖項(xiàng)目開發(fā)策略及經(jīng)濟(jì)測算報(bào)告-資料下載頁
2025-01-25 15:11本頁面
【正文】 十二 經(jīng)營稅費(fèi) 270310411 % 296 270310411 兩稅一費(fèi)等 十一的 % 268246973 % 256078095 268246973 印花稅 十一的 % 2063438 % 1969832 2063438 十三 利潤總額 （十一） （十二） （十） 578696727 %（毛利潤率） 十四 所得稅 十三的 25% 578696727 25% 144674182 第 63頁經(jīng)濟(jì)測算 ︱ 項(xiàng)目收益估算 十五 稅后利潤 （十三） （十四） 434022546 % 475 p 經(jīng)測算，本項(xiàng)目稅后利潤約 ，稅后利潤率達(dá) %，每平方米建筑面積的稅后平均利潤為 475元 。第 64頁經(jīng)濟(jì)測算 ︱ 總結(jié) 總投資 3277869362元 銷售收入 4126876500元 稅后利潤 434022546元 稅后收益率 %第 65頁經(jīng)濟(jì)測算 ︱ 總結(jié) 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測算，遵循亙元穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)戰(zhàn)略，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的取值比較穩(wěn)妥， %的稅后收益率應(yīng)該較為符合當(dāng)前市場態(tài)勢的預(yù)期第 66頁經(jīng)濟(jì)測算 ︱ 銷售均價(jià)與平均樓面成本敏感度分析考慮到未來市場價(jià)格的變動(dòng)和項(xiàng)目成本控制，利潤率可能會(huì)在一定范圍內(nèi)產(chǎn)生波動(dòng)，特做出敏感度分析第 67頁經(jīng)濟(jì)測算 ︱ 銷售均價(jià)與平均樓面成本敏感度分析銷售均價(jià)與平均樓面成本敏感度分析表（藍(lán)色之間數(shù)據(jù)為合理數(shù)據(jù)） 銷售均價(jià)8% 6% 4% 2% 基準(zhǔn)價(jià) +2% +4% +6% +8%4157 4248 4338 4429 4519 4609 4700 4790 4881 平均樓面成本8% 3302 % % % % % % % % %6% 3374 % % % % % % % % %4% 3445 % % % % % % % % %2% 3517 % % % % % % % % %基準(zhǔn)價(jià) 3589 % % % % % % % % %+2% 3661 % % % % % % % % %+4% 3733 % % % % % % % % %+6% 3804 % % % % % % % % %+8% 3876 % % % % % % % % %第 68頁經(jīng)濟(jì)測算 ︱ 附件 第 69頁THANKS第 69頁第 70頁項(xiàng)目產(chǎn)品及戶型配比的依據(jù)l 滿足項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的要求，符合用地條件；l 滿足客戶實(shí)際需求，符合項(xiàng)目市場定位，具備市場競爭力；l 具有前瞻性，符合區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃及消費(fèi)需求發(fā)展方向；項(xiàng)目配比遵循的原則：報(bào)告附件：第 71頁216。 區(qū)域市場供應(yīng)量較大，未來市場競爭風(fēng)險(xiǎn)及壓力較大；216。 競品項(xiàng)目主力戶型為 90100平米的二居和 100130平米的三居；216。 在售項(xiàng)目中容積率集中在 － ；216。 目前競品項(xiàng)目價(jià)格中均價(jià)集中在 3500－ 4500元 /平米，銷售速度平均每月銷售20－ 30套之間。區(qū)域市場競爭態(tài)勢小結(jié)第 72頁本項(xiàng)目住宅部分產(chǎn)品定位：216。 建筑形態(tài)： 以 “ 低密度 ” 為總原則， 做到低層低密、高層低密度 ，同時(shí)以 “ 短板樓 ” 為主，增強(qiáng)社區(qū)整體的舒適性和通透型。216。 產(chǎn)品形態(tài)： 龐大的社區(qū)規(guī)模就預(yù)示著項(xiàng)目必須具有豐富的產(chǎn)品線，本項(xiàng)目規(guī)劃為 以花園洋房為主流產(chǎn)品，以高端的別墅產(chǎn)品為亮點(diǎn)，同時(shí)分布部分小高層、高層產(chǎn)品。216。 主力戶型： 由于亙元地產(chǎn)擁有多個(gè)地塊，因此 90/70政策對本項(xiàng)目影響較小，小高層、高層產(chǎn)品主力戶型可控制在 80－ 100 ㎡ 兩居、 90－ 110 ㎡ 小三居、 110－ 130 ㎡ 三居、 130－ 150 ㎡ 四居產(chǎn)品 。要求設(shè)計(jì)大尺度面寬，保證戶型舒適性。216。 整體風(fēng)格： 通過建筑外立面、園林景觀等精心設(shè)計(jì)與施工，體現(xiàn)項(xiàng)目高品質(zhì)感，打造出與當(dāng)?shù)貧夂?、人文條件相吻合的親水地中海風(fēng)情社區(qū)。第 73頁l項(xiàng)目所在金鳳區(qū)現(xiàn)有供應(yīng)住宅產(chǎn)品類型中，花園洋房和普通多層產(chǎn)品占主流地位，其次是小高層和高層，基于城市總體規(guī)劃的要求，隨著區(qū)域城市化進(jìn)程的不斷加速，未來高層、小高層產(chǎn)品將逐步增加。l別墅產(chǎn)品在該區(qū)域的供應(yīng)量較少，其中雙拼別墅所占比例較大，目前金鳳區(qū)純別墅項(xiàng)目只有一個(gè)。項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)有住宅產(chǎn)品形態(tài)分析： 信息來源：思源項(xiàng)目組市調(diào)結(jié)果 代表項(xiàng)目 產(chǎn)品形態(tài) 現(xiàn)有供應(yīng)套數(shù) 戶型面積（㎡） 潛在項(xiàng)目 潛在供應(yīng)套數(shù) 戶型面積（㎡）住宅 艾依水郡領(lǐng)世湖城紫檀水景頤和城府 多層 667 90190魯銀城市公園370 88107小高層 232 100210 250 89145高層 118 138158 170 89126（觀景洋房）花園洋房 848 87220 別墅 頤和城府清水灣鳴柳島雙拼 126 190270 寶湖灣 規(guī)劃建設(shè)2500戶少量 90－ 110主力 120－ 150聯(lián)排 36 200260 獨(dú)棟 12 320750 總平規(guī)劃及指標(biāo) ︱ 產(chǎn)品及戶型面積配比市場支持第 74頁熱銷戶型分析 競品項(xiàng)目中，兩居、三居成為各個(gè)項(xiàng)目的熱銷戶型，面積集中在 90－ 150平米。熱銷戶 型項(xiàng) 目名稱 居 室 面 積 （平米）艾依水郡 多 層 三居 100－ 150長 城 領(lǐng) 世湖城 二居 90－ 100鳴柳島 三居、四居 138－ 158頤 和城府 三居 106－ 128紫檀水景 三居 93－ 103森林半 島 三居 90－ 100總平規(guī)劃及指標(biāo) ︱ 產(chǎn)品面積區(qū)間及配比市場支持p 90－ 150平米的兩居、三居仍然是每個(gè)項(xiàng)目中的熱銷戶型。第 75頁總平規(guī)劃及指標(biāo) ︱ 產(chǎn)品面積區(qū)間及配比市場支持216。其中 120140平米的居多。需求面積 90120平米的住房，占到 34%。說明客群大多需求中、大戶型的住房，但中小戶型也必不可少。客戶需求面積分析數(shù)據(jù)來源：思源問卷調(diào)查第 76頁詳情可參考：1106亙元地產(chǎn) 【 華雁湖項(xiàng)目 】 市場研究報(bào)告返回謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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