【正文】 充分與學校相關資源結(jié)合；規(guī)劃為數(shù)碼文化廣場，集合電腦、數(shù)字產(chǎn)品、動漫及電玩等相應業(yè)態(tài)；建議層數(shù)為三層；規(guī)劃面積為商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析數(shù)碼文化廣場如果 09＃號土地用以其他用途，學校選址在 A地塊南側(cè)，則著力開發(fā)衛(wèi)生街兩側(cè)住宅底商價值，配以學生用品等相關業(yè)態(tài)，輔以配套型商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析數(shù)碼文化廣場餐飲娛樂不夜街大型超市及電器城家居生活館時尚休閑街區(qū)情侶大道鄰里商業(yè)酒店 娛樂主力店商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析針對于集中式物業(yè) ——產(chǎn)權式酒店集中式商業(yè)物業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析產(chǎn)權式酒店商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析產(chǎn)權式酒店商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析 集中式商業(yè)物業(yè)建議規(guī)劃在 08新華路東環(huán)城飯店地塊，總占地總面積，目前土地性質(zhì)為商業(yè)居住。整體定位為家居生活館集中商業(yè)物業(yè)集中商業(yè)物業(yè)整體定位為家居生活館 集中式商業(yè)物業(yè)建議規(guī)劃在 08新華路東環(huán)城飯店地塊，總占地總面積，目前土地性質(zhì)為商業(yè)居住。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析在產(chǎn)權式商鋪大蕭條的今天。我們的出路在哪里？？？商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析針對房產(chǎn)衍生價值的再挖掘。植入經(jīng)營理念，以使市場重拾信心。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析“ 五年租金價、十年使用權 ” —— 房產(chǎn)衍生品營銷集中式商業(yè)營銷推廣策略策略詮釋：以五年的租金價格，出售九年的使用權，另有一年免租期。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析舉例：集中式商業(yè)物業(yè)中，一商鋪月租金為 960元，此商鋪年租金為 96012＝ 11520元，此商鋪五年租金為 115205＝ 57600元，即以 5萬七千元的資產(chǎn)投資，即可擁有此商鋪十年的使用權。并可以轉(zhuǎn)售或出租。VS目前市場上某集中產(chǎn)權式商鋪銷售現(xiàn)狀：每間商鋪約 20平米，使用率 50％商鋪總價約￥ 12023元 /間商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析舉例：集中式商業(yè)物業(yè)中，一商鋪月租金為 960元，此商鋪年租金為 96012＝ 11520元，此商鋪五年租金為 115205＝ 57600元，即以 5萬七千元的資產(chǎn)投資，即可擁有此商鋪十年的使用權。并可以轉(zhuǎn)售或出租。VS目前市場上某集中產(chǎn)權式商鋪銷售現(xiàn)狀：每間商鋪約 20平米，使用率 50％商鋪總價約￥ 12023元 /間商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權年限為 40年。我們擁有四個十年。576004＝ 230400 VS 12023商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析23040012023218400房產(chǎn)衍生品（使用權）營銷相對于常規(guī)產(chǎn)權式銷售，每間商鋪為我們多創(chuàng)造，不是幾倍，而是十幾倍，甚至幾十倍的價值?。?！商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析誘 惑商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析五年之后?；? 購以原租金價格或當時市場租金水平回購使用權購鋪零風險。 一年免租期的作用。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析 房產(chǎn)衍生品（使用權）營銷優(yōu)勢有效解決投資回報率低問題；使開發(fā)商商業(yè)物業(yè)價值最大化；吸引更多的經(jīng)營者，有效化解招商風險；商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權統(tǒng)一完整，便于經(jīng)營管理；有效減小經(jīng)營風險；有利于物業(yè)的保值升值；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析一座建筑改變不了橋東，卻可以改變你對橋東的認識。Culture文化的容器生活商鋪高科技生態(tài)住宅高品質(zhì)住宅Open BlockTND傳統(tǒng)鄰里開發(fā)國際教育系統(tǒng)動力型商業(yè) 社區(qū)型商業(yè)公交站區(qū)新都市主義TOD公交導向開發(fā)公交導向系統(tǒng)（ TOD）Transit Oriented Development 區(qū)域內(nèi)以快速公共交通系統(tǒng)為特色區(qū)域的節(jié)點上包含了互相臨近的寫字樓、住宅、商業(yè)和公共設施等多種用途節(jié)點進行高密度、高質(zhì)量的開發(fā)，節(jié)點的范圍在軌道交通站點 5分鐘步行范圍內(nèi)將步行放在交通設計的第一位節(jié)點的停車地點在軌道交通中心 5分鐘步行范圍內(nèi)2號線終點站公交導向系統(tǒng)（ TOD）2路公交車主要途徑站點火車站、南瓦窯、公交二公司、色織宿舍、木器廠、眼科醫(yī)院、海軍學校、育才小學、中興大廈、華天超市、冶金廠、邯鄲路口、邢臺影院、火車站15號線終點站公交導向系統(tǒng)（ TOD）15路公交車主要途徑站點眼科醫(yī)院、電纜廠、拖拉機廠、人民醫(yī)院、汽車站、南瓦窯、邯鄲路口、物資局、友誼賓館、百泉路口、電廠路口、青界、留村農(nóng)場23號線終點站公交導向系統(tǒng)（ TOD）23路公交車主要途徑站點百虎村、鋼花小區(qū)、市八中、中興大廈、市一中、市公安局、百貨大樓、汽車站、拖拉機廠、造紙廠、電信大廈、世紀名都28號線終點站公交導向系統(tǒng)（ TOD）28路公交車主要途徑站點義烏市場、汽車大世界、職教中心、眼科醫(yī)院、電纜廠、火車站、汽車站、百貨大樓、商業(yè)大廈、南小郭、西石門、德龍鋼鐵公司30號線終點站公交導向系統(tǒng)（ TOD）30路公交車主要行車路線24號線終點站公交導向系統(tǒng)（ TOD）24路公交車主要途徑站點21中、鍋爐廠、邢臺賓館、清風小學、人民劇場、汽車站、拖拉機廠、團結(jié)小區(qū)、中華小區(qū)、市一中、四處、華天超市、市政協(xié)、永輝花園、南貨場公交導向系統(tǒng)（ TOD）公交系統(tǒng)已覆蓋區(qū)域謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH