房地產(chǎn)項目策劃流程培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-23 18:02本頁面
【正文】 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點 （一）功能的含義和分類 ? 功能是指功用、效用和能力等。 ? 按性質(zhì)不同分類：使用功能、美學(xué)功能 ? 按功能的重要程度：基本功能、輔助功能 ? 按功能的有用性：必要功能、不必要功能 （二）房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能 調(diào)整的難度大、費用高 ? 要求在房屋建筑的功能設(shè)計中具有超前性和適當(dāng)?shù)膹椥? 3/2/2023 35 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義和重要性 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位 是指在目標(biāo)市場選擇和市場定位基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點， 對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能做出具體規(guī)定的過程 。 3/2/2023 36 三、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位原則與方法 ?房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則是：以未來潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場上精打細算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷。 ?對房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的基本方法與步驟是： ?明確目標(biāo)使用者群體 ?分析研究目標(biāo)使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力 ?針對目標(biāo)使用者群體設(shè)計 3/2/2023 37 萬科的戰(zhàn)略核心要素與市場定位 ，講求生活品味和質(zhì)量的中等收入家庭為目標(biāo)客戶； ，人與人的和諧相處 ，先室內(nèi)后室外 ? 專業(yè)化服務(wù) ? 完善的住宅配套 ? 共管式管理 ? 營造社區(qū)文化，倡導(dǎo)新型生活方式 3/2/2023 38 萬科在規(guī)劃設(shè)計方面的幾個觀點 ? 萬科的建筑產(chǎn)品要成為城市景觀的組成部分 ? 反對兵營式住宅 ? 確立主力戶型概念 ? 容積率并非越高越好 ? 從集中綠地走向組團綠地 ? 拿來主義與本土化 ? 不斷創(chuàng)新的先鋒精神 3/2/2023 39 房地產(chǎn)項目策劃概念設(shè)計有口皆碑的典范 ? 奧林匹克花園的 健康概念 。 ?從 1999年廣州的“ 運動就在家門口 ”到“ 生活就像高爾夫 ”，然后到了上海和天津的“ 新生活領(lǐng)跑者 ”，再到北京奧林匹克花園的“ 在運動中享受健康生活 ”。 ?當(dāng)時（ 99年）提到了房地產(chǎn)和體育嫁接的復(fù)合的房地產(chǎn)的概念，在那個階段，起到了領(lǐng)先的作用 3/2/2023 40 ? 廣州光大花園的“ 大榕樹下，健康人家 ”的 生態(tài)概念 。 ?光大花園占地面積 43萬平方米，建筑面積 100萬平方米，而園林綠化面積就超過 15萬平方米。發(fā)展商還特意保留了原地塊中 1000多棵樹齡達四五十年的大榕樹，使整個小區(qū)成為天然的大氧吧。光大花園犧牲兩棟樓、保留兩棵大榕樹的開發(fā)理念眾所周知。 3/2/2023 41 3/2/2023 42 ? 現(xiàn)代城的 SOHO概念 ?紐約蘇荷區(qū) ?國際知名的“ SOHO” ?北京現(xiàn)代城“ SOHO” 3/2/2023 43 演講完畢，謝謝觀看！
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