房地產(chǎn)項目策劃流程培訓(存儲版)
【正文】 的類型 ? 別墅 ? 獨立住宅 ? 聯(lián)排住宅 ? 城鎮(zhèn)住宅 ? 公寓 ? 普通住宅 3/2/2023 10 （二）住宅開發(fā)項目的特點 3/2/2023 11 二、寫字樓與零售商業(yè)開發(fā)項目 （一）寫字樓項目的分類 硬件內(nèi)容 甲級寫字樓 乙級寫字樓 丙級寫字樓 所處位置 位置十分優(yōu)越，一般居于城市商貿(mào)中心 (CBD)，交通十分便利 居于城市小型或零星的商貿(mào)集中區(qū)，交通條件較好 零散建設(shè)的辦公樓，遠離城市商貿(mào)中心區(qū)，交通條件一般 停車位數(shù)量 每 60~90平方米出租面積提供 1個機動車位 每 90~120平方米出租面積提供 1個機動車位 每 120平方米出租面積提供 1個機動車位 電梯數(shù)量 每部電梯服務(wù)面積3300~3900平方米 /噸 安 “寧要浦西一張床，不要浦東一套房” 3/2/2023 26 二、影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的要素分析 （一）區(qū)位分析 ? 備選區(qū)位：可進入性、交通模式、優(yōu)勢條件及已有競爭性項目的情況，確保投資項目的規(guī)劃用途與周圍環(huán)境相匹配 （二）場地分析 ? 場地條件：大小、形狀、地質(zhì)地形條件、臨街狀況、基礎(chǔ)設(shè)施水平、利用現(xiàn)狀、分區(qū)限制 3/2/2023 27 （三）開發(fā)潛力分析 ? 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)追求最高、最佳利用，也就是說在技術(shù)可行、規(guī)劃許可且財力允許的前提下達到最有效利用。發(fā)展商還特意保留了原地塊中 1000多棵樹齡達四五十年的大榕樹，使整個小區(qū)成為天然的大氧吧。 ?對房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的基本方法與步驟是： ?明確目標使用者群體 ?分析研究目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力 ?針對目標使用者群體設(shè)計 3/2/2023 37 萬科的戰(zhàn)略核心要素與市場定位 ，講求生活品味和質(zhì)量的中等收入家庭為目標客戶； ，人與人的和諧相處 ，先室內(nèi)后室外 ? 專業(yè)化服務(wù) ? 完善的住宅配套 ? 共管式管理 ? 營造社區(qū)文化，倡導新型生活方式 3/2/2023 38 萬科在規(guī)劃設(shè)計方面的幾個觀點 ? 萬科的建筑產(chǎn)品要成為城市景觀的組成部分 ? 反對兵營式住宅 ? 確立主力戶型概念 ? 容積率并非越高越好 ? 從集中綠地走向組團綠地 ? 拿來主義與本土化 ? 不斷創(chuàng)新的先鋒精神 3/2/2023 39 房地產(chǎn)項目策劃概念設(shè)計有口皆碑的典范 ? 奧林匹克花園的 健康概念 。 ?廣義的位置除了地理位置以外，還包括該位置所處的 社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。 安 臺 每部電梯服務(wù)面積 3900~ 4500平方米 /噸 米 ，OA布
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1