房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程培訓(xùn)-wenkub
2023-02-11 18:02:40 本頁(yè)面
【正文】 通住宅 3/2/2023 8 一、住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 （一）居住建筑的類型 ? 別墅 ? 獨(dú)立住宅 ? 聯(lián)排住宅 ? 城鎮(zhèn)住宅 ? 公寓 ? 普通住宅 3/2/2023 9 一、住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 （一）居住建筑的類型 ? 別墅 ? 獨(dú)立住宅 ? 聯(lián)排住宅 ? 城鎮(zhèn)住宅 ? 公寓 ? 普通住宅 3/2/2023 10 （二）住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn) 3/2/2023 11 二、寫字樓與零售商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 （一）寫字樓項(xiàng)目的分類 硬件內(nèi)容 甲級(jí)寫字樓 乙級(jí)寫字樓 丙級(jí)寫字樓 所處位置 位置十分優(yōu)越，一般居于城市商貿(mào)中心 (CBD)，交通十分便利 居于城市小型或零星的商貿(mào)集中區(qū)，交通條件較好 零散建設(shè)的辦公樓，遠(yuǎn)離城市商貿(mào)中心區(qū)，交通條件一般 停車位數(shù)量 每 60~90平方米出租面積提供 1個(gè)機(jī)動(dòng)車位 每 90~120平方米出租面積提供 1個(gè)機(jī)動(dòng)車位 每 120平方米出租面積提供 1個(gè)機(jī)動(dòng)車位 電梯數(shù)量 每部電梯服務(wù)面積3300~3900平方米 /噸 臺(tái) 每部電梯服務(wù)面積 3900~ 4500平方米 /噸 米 ，辦公室 OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽 預(yù)留 OA電 力 負(fù) 荷15~30伏 米 ，OA布線采用均布地面線盒或沿墻布置插座 通信(CA) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間 ，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件 客戶可以有選擇地加入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ， 提供充足的國(guó)際 、 國(guó)內(nèi)直撥電話 客戶能夠獲得直接國(guó)際 、 國(guó)內(nèi)電話 、 傳真服務(wù) 設(shè)備(BA) 主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理監(jiān)控其運(yùn)行狀況 ， 實(shí)現(xiàn)部分管路的自動(dòng)控制 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行計(jì)算機(jī)與人工管理相結(jié)合 ， 管路開(kāi)閉人工控制 設(shè)備的運(yùn)行管理 、監(jiān)控及管路的運(yùn)行控制以人工為主 防火(FA) 防火電視監(jiān)控 ， 安裝自動(dòng)報(bào)警 、 自動(dòng)噴灑裝置 防火重點(diǎn)位置電視監(jiān)控 ， 有選擇地安裝自動(dòng)報(bào)警噴灑系統(tǒng) 根據(jù)防火分區(qū)面積 、 決定是否安裝自動(dòng)報(bào)警 、 噴灑裝置 保安(SA) 保安重點(diǎn)部位 （ 門廳 、 電梯等 ） 設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī) ， 自動(dòng)巡更 常與消防共用電視監(jiān)控系統(tǒng) 以保安人員為主的保安體系 3/2/2023 14 內(nèi)部裝修 采用高檔裝飾材料 ，地面應(yīng)采用石材 采用中檔裝飾材料地面宜采用石材 普通裝修和重點(diǎn)部位做點(diǎn)綴處理 走
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