房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程培訓(xùn)(更新版)
【正文】 三、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位原則與方法 ?房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則是：以未來潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場(chǎng)上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷。 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資方向 和時(shí)機(jī)選擇的影響 3/2/2023 23 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向和時(shí)機(jī)選擇的影響，主要包括以下幾個(gè)方面： 1. 根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定其合理的投資收益水平； 3/2/2023 24 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地的選擇 ? 一、位置的含義 ? 二、影響房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地選擇的要素分析 ? 三、不同類型項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求 3/2/2023 25 一、位置的含義 ?狹義的位置是指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的 地理位置， 包括宏觀位置和中觀、微觀位置。 臺(tái) 3/2/2023 12 辦公空間 能提供可靈活分割適應(yīng)各種變化的辦公空間 ， 室內(nèi)凈高 辦公空間在一定程度上具有靈活分割適應(yīng)性 ， 室內(nèi)凈高 室內(nèi)凈高 公用設(shè)施 設(shè)專門的職工餐廳 ， 并設(shè)有適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳 ，設(shè)提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心 ， 設(shè)小型商場(chǎng) 、 郵局 、快遞服務(wù) 、 銀行 設(shè)職工餐廳 ， 高檔餐廳視具體情況而定 ， 設(shè)商務(wù)中心 ， 設(shè)小型商場(chǎng) ， 其他服務(wù)項(xiàng)目選擇位置 可不設(shè)職工餐廳 ， 提供盒飯或在附近解決就餐 ， 選擇設(shè)置商務(wù)中心 ，可設(shè)小賣部 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng) ，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度 、 濕度 ， 空調(diào)系統(tǒng)具有充分區(qū)域控制能力 中央空調(diào)系統(tǒng) ，溫濕度可由中央系統(tǒng)控制 可不采用中央空調(diào)系統(tǒng) 3/2/2023 13 智能化水平 辦公(OA) 預(yù)留 OA電 力 負(fù) 荷30~50伏 臺(tái) 每部電梯服務(wù)面積 4500~ 5000平方米 /噸 高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)。 ? 按性質(zhì)不同分類：使用功能、美學(xué)功能 ? 按功能的重要程度：基本功能、輔助功能 ? 按功能的有用性：必要功能、不必要功能 （二）房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能 調(diào)整的難度大、費(fèi)用高 ? 要求在房屋建筑的功能設(shè)計(jì)中具有超前性和適當(dāng)?shù)膹椥? 3/2/2023 35 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義和重要性 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位 是指在目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點(diǎn)， 對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能做出具體規(guī)定的過程 。 3/2/2023 41 3/2/2023 42 ? 現(xiàn)代城的 SOHO概念 ?紐約蘇荷區(qū) ?國際知名的“ SOHO” ?北京現(xiàn)代城“ SOHO” 3/2/2023 43 演講完畢，謝謝觀看！
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