房地產(chǎn)項目策劃流程培訓(專業(yè)版)
【正文】 ? 按性質(zhì)不同分類：使用功能、美學功能 ? 按功能的重要程度：基本功能、輔助功能 ? 按功能的有用性：必要功能、不必要功能 （二）房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能 調(diào)整的難度大、費用高 ? 要求在房屋建筑的功能設(shè)計中具有超前性和適當?shù)膹椥? 3/2/2023 35 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義和重要性 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位 是指在目標市場選擇和市場定位基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標消費者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點， 對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能做出具體規(guī)定的過程 。 臺 每部電梯服務(wù)面積 4500~ 5000平方米 /噸 第二節(jié) 風險對投資方向 和時機選擇的影響 3/2/2023 23 風險對房地產(chǎn)投資方向和時機選擇的影響，主要包括以下幾個方面： 1. 根據(jù)項目風險的大小，確定其合理的投資收益水平； 3/2/2023 24 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場地的選擇 ? 一、位置的含義 ? 二、影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的要素分析 ? 三、不同類型項目對位置的特殊要求 3/2/2023 25 一、位置的含義 ?狹義的位置是指某一具體投資場地在城市中的 地理位置， 包括宏觀位置和中觀、微觀位置。光大花園犧牲兩棟樓、保留兩棵大榕樹的開發(fā)理念眾所周知。 米 ，OA布線采用均布地面線盒或沿墻布置插座 通信(CA) 計算機網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達所有的辦公間 ，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件 客戶可以有選擇地加入計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ， 提供充足的國際 、 國內(nèi)直撥電話 客戶能夠獲得直接國際 、 國內(nèi)電話 、 傳真服務(wù) 設(shè)備(BA) 主要的機電設(shè)計由計算機管理監(jiān)控其運行狀況 ， 實現(xiàn)部分管路的自動控制 機電設(shè)備運行計算機與人工管理相結(jié)合 ， 管路開閉人工控制 設(shè)備的運行管理 、監(jiān)控及管路的運行控制以人工為主 防火(FA) 防火電視監(jiān)控 ， 安裝自動報警 、 自動噴灑裝置 防火重點位置電視監(jiān)控 ， 有選擇地安裝自動報警噴灑系統(tǒng) 根據(jù)防火分區(qū)面積 、 決定是否安裝自動報警 、 噴灑裝置 保安(SA) 保安重點部位 （ 門廳 、 電梯等 ） 設(shè)電視監(jiān)控計算機 ， 自動巡更 常與消防共用電視監(jiān)控系統(tǒng) 以保安人員為主的保安體系 3/2/2023 14 內(nèi)部裝修 采用高檔裝飾材料 ，地面應(yīng)采用石材 采用中檔裝飾材料地面宜采用石材 普通裝修和重點部位做點綴處理 走廊 高級帶膠墊毯或用石材地面 ， 高檔吸音材料吊頂 普通地毯或塊狀墊
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1