房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃-資料下載頁(yè)
2025-01-22 09:47本頁(yè)面
【正文】 與時(shí)機(jī)的選擇 不同用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn) 住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 —— 操作最簡(jiǎn)單 ?市場(chǎng)潛力巨大； ?開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較??； ?多元化的市場(chǎng)需求； ?對(duì)開(kāi)發(fā)商投資能力要求較低。 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn) ?要求開(kāi)發(fā)商具備長(zhǎng)期投資能力； ?把握寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)發(fā)展潮流和趨勢(shì)； ?要高度重視寫(xiě)字樓的選址。 零售商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn) ?需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域； ?要求開(kāi)發(fā)商具備長(zhǎng)期大規(guī)模投資的能力； ?先租后建，只租不售； ?對(duì)物業(yè)管理水平的要求高； ?需要與交通設(shè)施聯(lián)合開(kāi)發(fā)； ?要努力實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)收益風(fēng)險(xiǎn)管理社會(huì)化； ?與其他物業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向和時(shí)機(jī)選擇的影響 根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平； 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向； 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)位的分析與選擇 影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)位的因素 自然條件和環(huán)境方面的因素 城市規(guī)劃方面的因素 交通方面的因素 市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施方面的因素 人口和經(jīng)濟(jì)聚集方面的因素 社會(huì)文化方面的因素 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位選擇的原則 合法原則； 最高最佳使用原則； 開(kāi)發(fā)潛力原則。 不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位選擇的要求 居住項(xiàng)目 ?市政公用和公建配套設(shè)施完備； ?公共交通便捷； ?環(huán)境良好； ?居民人口與收入。 寫(xiě)字樓項(xiàng)目 ?接近其他的商業(yè)和辦公設(shè)施； ?交通方便快捷； ?周圍環(huán)境優(yōu)良。 零售商業(yè)項(xiàng)目 ?公共和私人交通方式的便利程度； ?與大型商業(yè)零售項(xiàng)目規(guī)模匹配的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力； ?競(jìng)爭(zhēng)性零售商業(yè)項(xiàng)目的影響。 工業(yè)項(xiàng)目 演講完畢，謝謝觀看！
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