房地產(chǎn)項目策劃-資料下載頁
2025-01-22 09:47本頁面
【正文】 與時機的選擇 不同用途的房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點 住宅開發(fā)項目 —— 操作最簡單 ?市場潛力巨大； ?開發(fā)投資風(fēng)險相對較??； ?多元化的市場需求； ?對開發(fā)商投資能力要求較低。 寫字樓開發(fā)項目特點 ?要求開發(fā)商具備長期投資能力； ?把握寫字樓設(shè)計發(fā)展潮流和趨勢； ?要高度重視寫字樓的選址。 零售商業(yè)物業(yè)開發(fā)項目特點 ?需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域； ?要求開發(fā)商具備長期大規(guī)模投資的能力； ?先租后建，只租不售； ?對物業(yè)管理水平的要求高； ?需要與交通設(shè)施聯(lián)合開發(fā)； ?要努力實現(xiàn)商場收益風(fēng)險管理社會化； ?與其他物業(yè)聯(lián)合開發(fā)。 風(fēng)險對房地產(chǎn)投資方向和時機選擇的影響 根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平； 根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向； 根據(jù)風(fēng)險周期變化特點把握投資時機。 房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位的分析與選擇 影響房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位的因素 自然條件和環(huán)境方面的因素 城市規(guī)劃方面的因素 交通方面的因素 市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施方面的因素 人口和經(jīng)濟(jì)聚集方面的因素 社會文化方面的因素 房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則 合法原則； 最高最佳使用原則； 開發(fā)潛力原則。 不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求 居住項目 ?市政公用和公建配套設(shè)施完備； ?公共交通便捷； ?環(huán)境良好； ?居民人口與收入。 寫字樓項目 ?接近其他的商業(yè)和辦公設(shè)施； ?交通方便快捷； ?周圍環(huán)境優(yōu)良。 零售商業(yè)項目 ?公共和私人交通方式的便利程度； ?與大型商業(yè)零售項目規(guī)模匹配的區(qū)域購買力； ?競爭性零售商業(yè)項目的影響。 工業(yè)項目 演講完畢，謝謝觀看！
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