【正文】 不存在的或自然人己故未辦理繼承的等等 Page 62 不能正常上市的房屋范圍 ,產權共有人不同意出售的 ,且未經抵押權人書面同意轉讓的 ,已列入拆遷公告范圍的 裝修費用的 ,或者違反固定 ,超標準部分未按規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的 、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的 Page 63 開發(fā)商將在建樓盤做擔保申請貸款，這種房能買么 預售商品房設定在建工程抵押權的，應先辦理該套商品房的抵押權注銷登記手續(xù)，方可辦理商品房預售合同登記備案。因此買方在購買該種抵押房時應先要求開發(fā)商注銷抵押 Page 64 房產繼承 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù) 需要的證明 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產 2，繼承人對共有的財產的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù) Page 65 建筑學知識 ? 鋼筋 是指鋼筋混凝土用和預應力鋼筋混凝土用鋼材，其橫截面為圓形，有時為帶有圓角的方形。包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉鋼筋。鋼筋種類很多，通常按化學成分、生產工藝、軋制外形、供應形式、直徑大小，以及在結構中的用途進行分類。鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種。鋼筋在混凝土中主要承受拉應力。變形鋼筋由于肋的作用，和混凝土有較大的粘結能力，因而能更好地承受外力的作用。鋼筋廣泛用于各種建筑結構、特別是大型、重型、輕型薄壁和高層建筑結構 Page 66 粘土磚 粘土磚建筑用的人造小型塊材。也被稱燒結磚?！罢惩林破凡坏糜糜诟髦陛犑小⒀睾５貐^(qū)的大中城市和人均占有耕地面積不足 ”（《建設事業(yè)“十一五”推廣應用和限制禁止使用技術公告（第一批）》），并應嚴格遵守各地區(qū)關于禁止生產和使用粘土制品的各項政策。實心磚和多孔磚多用于承重結構墻體，空心磚多用于非承重結構墻體。 實心磚的尺寸為 長 240毫米寬 115毫米高 53毫米 Page 67 混凝土 簡稱為 “ 砼（ t243。ng） ” ：是指由膠凝材料將集料膠結成整體的工程復合材料的統(tǒng)稱。通常講的混凝土一詞是指用水泥作膠凝材料，砂、石作集料；與水（加或不加外加劑和摻合料）按一定比例配合，經攪拌、成型、養(yǎng)護而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土 性能 和易性 混凝土拌合物在一定的施工條件下，便于各種施工工序的操作，以保證獲得均勻密實的混凝土的性能 變形 混凝土的變形包括非荷載作用下的變形和荷載作用下的變形 強度 包括抗壓、抗拉、抗剪、抗彎、抗折及握裹強度 耐久性 抗?jié)B性 、抗凍性 、抗侵蝕性 為混凝土耐久性 Page 68 房屋的構成 地基與基礎 墻或柱、樓板與地面、樓梯、屋頂 門、窗、配套、外墻裝飾裝修等另外還有智能化 Page 69 地基、基礎 地基 建筑物下面支承基礎的土體或巖體 基礎 建筑底部與地基接觸的承重構件，它的作用是把建筑上部的荷載傳給地基 Page 70 決定建筑物深埋的因素 ?土層構造的影響 ?地下水位的影響 ?冰凍線的影響 ?相鄰建筑物的影響 Page 71 墻 用磚石等砌成承架房頂或隔開內外的建筑物。是建筑物豎直方向的主要構件，起分隔、圍護和承重等作用，還有隔熱、保溫、隔聲等功能 墻有多種分類方法： ①按墻在建筑物中的位置可分為 外墻 和 內墻 ，分隔房間的內墻又稱 隔墻 。位于房屋兩側的外墻稱 端墻 或 山墻 ；高出屋面的外墻稱 女兒墻 。 ②按墻在建筑物中的受力情況分為 承重墻 和 非承重墻 。例如在骨架結構中非承重墻有：填充在框架內的填充墻，支承在本身的基礎或基礎梁上的自承重墻，懸掛在排架或框架上的懸掛墻。剪力墻則是建筑物抵抗水平力的承重墻。 ③按墻體的施工方式分，有現(xiàn)場砌筑的磚墻、砌塊墻等，在現(xiàn)場澆注的混凝土或鋼筋混凝土板式墻，在工廠預制、現(xiàn)場裝配的板材墻、組合墻等。此外，墻還可按墻體的材料、構造形式等分類 磚墻的厚度多以磚的倍數(shù)稱呼，由于磚的長度為 240mm，因此厚度為一磚的墻又稱 “24” 墻，厚度為一磚半的墻又稱 “37” 墻，厚度為半磚的墻又稱 “12” 墻 Page 72 過梁 砌體結構房屋墻體門窗洞上常用的構件，它用來承受洞口頂面以上砌體的自重及上層樓蓋梁板傳來的荷載 種類 1）鋼筋磚過梁：顧名思義，即正常砌筑磚墻時中間夾鋼筋（一般鋼筋直徑 68毫米，夾兩到三根），根據(jù)設計需要、有砌一層磚夾一層鋼筋，也可砌兩層磚夾一層鋼筋。磚墻洞口頂部配置鋼筋，一般用于荷載不大、跨度較小的門、窗、設備洞口等過梁之用，（優(yōu)點是簡單方便快捷，不需要象鋼筋混凝土過梁那樣立模板） 2）磚拱過梁：平拱、弧拱，用于洞口寬度小于 1米 3）鋼筋混凝土過梁：常用，多為預制構件。有矩 形、 L形等形式。寬度同墻厚，高度及配筋根據(jù)結構計算確定。兩端伸進墻內不小于 240mm Page 73 圈梁 砌體結構房屋中，在砌體內沿水平方向設置封閉的鋼筋砼梁， 以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，防止由于地基不均勻沉降、地震或其他較大振動荷載對房屋的破壞。在房屋的基礎上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁叫基礎圈梁，也叫地圈梁（ DQL)；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁 作用 增強房屋的整體性和空間剛度 防止由于地基不均勻沉降或較大振動荷載等對房屋引起的不利影響 設置在基礎頂面部位和檐口部位的圈梁對抵抗不均勻沉降作用最為有效 當房屋中部沉降較兩端為大時，位于基礎頂面部位的圈梁作用較大；當房屋兩端沉降較中部為大時，檐口部位的圈梁作用較大 Page 74 樓板、地面 樓板 是分隔承重構件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎 作用 樓層中的樓板主要是承受水平方向的豎直荷載 樓板能在高度方向將建筑物分隔為若干層 樓板是墻、柱水平方向的支撐及聯(lián)系桿件，保持墻柱的穩(wěn)定性，并能承受水平方向傳來的荷載（如風載、地震載），并把這些荷載傳給墻、柱，再由墻、柱傳給基礎 有時還要起到保溫、隔熱作用，即圍護功能 樓板還能起到隔聲作用，以保持上下層互不干擾 樓板還可以起到防火、防水、防潮等功能 地面 建筑物內部和周圍地表的鋪筑層，也指樓層表面的鋪筑層（樓面），通常由：基層、墊層、面層三部分組成。對特殊要求的地面，還設有防潮層，保溫層，找平層等構造層次 Page 75 窗 墻或屋頂上建造的洞口，用以使光線和空氣進入室內 窗洞口與房間地面面積之比為 1:7左右 Page 76 樓梯 樓梯由 :樓梯段、休息平臺、欄桿、扶手等部分組成 樓梯段：最大為 38176。，一般為 26176。 — 33176。 休息平臺：也叫轉臺，樓梯踏步超過 18步應設休息平臺，起緩沖休息作用 按梯段可分為 :單跑樓梯、雙跑樓梯、多跑樓梯 和雙分、雙合式樓梯 按位置分：室內樓梯和室外樓梯 按性質分：安全梯、消防梯、自動梯 按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯和鋼樓梯 Page 77 屋頂 一是圍護作用 防止自然界雨、雪和風沙的侵襲及太陽的輻射 二是承重作用 承受風雪荷載、屋頂自重及可能出現(xiàn)的構建和人群的重量 平屋頂 :最大坡度不高于 10%，民用為 1%— 3% 坡屋頂 :坡度高于 10%,有單坡、雙坡、四坡和歇山多種形式 曲面屋頂和多波式折板屋頂 Page 78 感謝您的關注 演講完畢，謝謝觀看！