【正文】 招及廣告位 出入口 3門頭店招、外墻店招，外墻整體廣告位 停車位 40個(gè) /千㎡ 其他 / —— 冠軍溜冰場(chǎng) 冠軍溜冰場(chǎng) 建筑要求 面積 10002500㎡（單層） 樓層 商業(yè)中心的 B2 層高 梁下凈高 ≥ 柱距 冰場(chǎng)冰面范圍無柱樁 樓板承重 /㎡ 出入口 獨(dú)立入口，設(shè)有引導(dǎo)區(qū) 門前廣場(chǎng) / 中庭 / 卸貨 / 配套設(shè)施要求 給排水 供水 冰場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)禁設(shè)給排水管道， 衛(wèi)生間、廚房 /排污 / 隔油池 / 供氣 煤氣 / 強(qiáng)電 供電 單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制，供電 ≥ 1000KVA，冰場(chǎng)冷負(fù)荷Q≥ 300kW 暖通 空調(diào) 場(chǎng)內(nèi)空氣溫度小于，相對(duì)濕度小于 60%。 冰 新風(fēng) /排風(fēng) 場(chǎng)內(nèi)任何出風(fēng)口不可直射冰面，空調(diào)出風(fēng)口風(fēng)速應(yīng)小于 /S， 排煙 / 電梯 客梯 / 扶梯 / 貨梯 / 店招及廣告位 外墻店招 停車位 10個(gè) /千㎡ 其他 / 生活配套類 ? 綜合超市 ? 便利店 ? 銀行 ? 干洗店 ? 美容美發(fā) ? 體檢中心 ? 快捷酒店 綜合超市 建筑要求 面積 1000020230㎡（單層面積不低于 5000㎡），長(zhǎng)寬標(biāo)準(zhǔn)比例宜 7： 4，且長(zhǎng)邊臨主干道，超市區(qū)域內(nèi)原則上不設(shè)承重墻 。 樓層 地下一層或地上低層（三層以下） 層高 平頂建筑：賣場(chǎng)凈高不小于 ~，后倉(cāng)凈高不小于 ,不大于 。斜頂建筑：邊部梁下凈高 ~，頂部梁下凈高 。 柱距 ≥ * 樓板承重 卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)： 10KN/㎡；水產(chǎn)及生鮮區(qū)： 8KN/㎡；外租區(qū) 4KN/㎡；其他區(qū)域 7KN/㎡ 出入口 如對(duì)外，應(yīng)設(shè)臵雙層平開門 門前廣場(chǎng) / 中庭 / 卸貨 500 平米的專用卸貨區(qū) 配套設(shè)施要求 給排水 供水 120180噸 /天，管徑 ≥ 150mm 衛(wèi)生間、廚房 /排污 可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑 ≥ 150mm 隔油池 ≥ 10m179。 供氣 煤氣 端口預(yù)留至操作區(qū)配備獨(dú)立的計(jì)量表（需求數(shù)據(jù)由主力店提供） 強(qiáng)電 供電 單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供） 暖通 空調(diào) 中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供） 新風(fēng) /排風(fēng) 每人最小新風(fēng)量 17立方米 /小時(shí) 排煙 / 電梯 客梯 / 扶梯 多層必須設(shè)臵扶梯 貨梯 兩部 5噸以上的貨梯，落至地下卸貨區(qū)或緊臨其地面卸貨區(qū) 店招及廣告位 主出入口門頭店招、專用廣告位（廣告位設(shè)計(jì)詳見具體項(xiàng)目規(guī)劃） 1個(gè) 停車位 地面停車位： ≥ 10；地下停車位： ≥ 400個(gè) 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無經(jīng)營(yíng)面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右 建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣場(chǎng)凈高 。后倉(cāng) 柱距 89米 * 樓板承重 賣場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù)1000~1200 停車場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地 2023平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～ 300車位 (其他 ) 。600～ 1000自行車位 相關(guān)配套 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。供氣 排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保 其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場(chǎng) 轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門頭 2個(gè) 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 人人樂 華潤(rùn)萬家 北京華聯(lián)（大型綜超） 商圈區(qū)位 一二線城市 大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。 位于城市主干道、十字路口 A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口 100萬以 上，年均消費(fèi) 6000元以上 B、商圈要求：一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬 二級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬以上 三級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬以上； C、 3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過 2家。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12023平方米。單層 12023。多層 6000平方米 /層。 庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣場(chǎng) 4千牛 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺(tái)：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個(gè)以上停車位 需配備大型停車場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營(yíng) 租期 20年 免租 12個(gè)月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 —— 好的便利 好的便利店 建筑要求 面積 80200 樓層 1F 層高 燈下凈高 柱距 / 樓板承重 / 出入口 獨(dú)立出入口，面寬 ≥ 6 門前廣場(chǎng) 店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積 中庭 / 卸貨 / 配套設(shè)施要求 給排水 供水 市政供水 衛(wèi)生間、廚房 /排污 市政排污 隔油池 / 供氣 煤氣 / 強(qiáng)電 供電 30KW 暖通 空調(diào) 五臺(tái)空調(diào)主機(jī)位 新風(fēng) /排風(fēng) / 排煙 / 電梯 客梯 / 扶梯 / 貨梯 / 店招及廣告位 店面、店側(cè)及店前可發(fā)布（安裝 ） 30㎡ 以上 的廣告牌； 停車位 可停放 20輛以上自行車及摩托車 其他 無臺(tái)階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面 銀行 面積需求 綜合性支行在 8001500平方米左右，自助銀行服務(wù)區(qū)面積需求在 4070平方米 ； 樓層 一至二層（一層營(yíng)業(yè)、二層辦公 ） ； 門面需求 一般要求 10米 以上 ； 承重 滿足辦公需求即可，為 350450KG/㎡ ； 給排水 滿足 5立方米 /天水量即可，對(duì)管徑無特殊 要求 ； 車位 要求有 1020個(gè) ； 供電 要求 150KW/1000㎡ ； 干洗店 需求面積 干洗店多以門面形式存在，主要開設(shè)于高檔社區(qū)和大型超市外租區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)面 積需求在 4070平方米左右 ； 承重 干洗店門店主要用于存放設(shè)備，對(duì)樓板承重?zé)o特殊 要求 ； 上下水 對(duì)于提供水洗的干洗店，要求提供上下水，但 對(duì)管徑無特殊 要求 ； 供電 一般電力保證在 15KW以內(nèi)就可滿足，干洗設(shè)備對(duì) 地板承重?zé)o特殊要求； （基本物業(yè)需求） 美容美發(fā) 單個(gè)位子面積 8平方米 (建筑面積，含洗發(fā)區(qū)及等候區(qū)公攤 ) 貴賓間 50平方米（含沙發(fā)等配備） 整體需求面積 120— 1000(東田會(huì)所含餐飲）平方米 凈高 不低于 供電需求 動(dòng)力電（熱水器使用） 供水要求 給水管徑（ DN） 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 排水管徑（ DN） 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) （基本物業(yè)需求） 體檢中心 整體需求面積 2023— 5000平方米 承重（ kg/m178。） 350以上 供電需求（ kw） 150— 350KW 裝飾設(shè)計(jì)特殊要求 CT、 X光室：需滿足防輻射要求，維護(hù)結(jié)構(gòu)為鉛板，垂直方向無需防輻射要求。 檢查科室：每間監(jiān)察室凈面積不小于 8平方米，檢查床之間不小于 2米，需滿足通風(fēng)，安全防護(hù)，方便清潔三種需要。 酒店業(yè)態(tài)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求 ） 快捷酒店 房間（套內(nèi)）面積 15— 35平方米 大堂面積 50— 350平方米 整體需求面積 2023— 8000平方米 凈高 不低于 供電需求 250KW— 500KW 供水要求 給水管徑（ DN） 80以上 排水管徑（ DN） 150 消防 一次消防合格證 空調(diào) 獨(dú)立 暗房率 不超過 5%— 10% 電梯 3層以上直升客梯 特殊要求 供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH