【正文】 從房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看，安丘房地產(chǎn)市場進入品質(zhì)時代指日可待 眾多項目入市，龐大的供應(yīng)量，激烈的競爭，需要靠“高性價比”即品質(zhì)取勝 項目為大盤，產(chǎn)品線必須覆蓋“上中下”各個層面。在整個開發(fā)過程中，品質(zhì)地產(chǎn)是我們需要全程貫徹的指導思想：剛需是我們需要爭取的客戶類之一；改善型需求即對品質(zhì)居住的需求，更是我們需要重點開發(fā)的客戶群；部分高端客群也是我們爭取的客群。 小結(jié) 項目本體分析，是結(jié)合項目“指標、區(qū)位、資源、交通”等進行項目價值實現(xiàn)的途徑。 ?小結(jié) 1： 項目存在回遷，因此，回遷部分的規(guī)劃和項目之間的關(guān)系，是需要重點考慮的問題之一。 ?小結(jié) 2： 項目地塊價值的詳細分析，是接下來需要重點解決的問題之一，也是制定產(chǎn)品規(guī)劃的重要考慮因素之一。 ?小結(jié) 3： 項目自身價值的實現(xiàn)和周邊項目存在的競合關(guān)系，是需要重點考慮的問題之一。 ?小結(jié) 4： 項目一期和項目整體之間的辯證考慮，是重點考慮的問題之一。 市調(diào)回顧 安丘房地產(chǎn)整體市場分析 項目本體分析 項目競爭環(huán)境分析 調(diào)研報告總結(jié) 總結(jié) 1—— 經(jīng)濟和樓市大環(huán)境，明年前不會有起色。對于安丘這類縣級市區(qū)來說，直接影響不明顯，剛性需求和改善型置業(yè)需求依然很強烈，但地產(chǎn)開發(fā)尤其是大型項目開發(fā)也需要考慮到大環(huán)境因素在宏觀層面的影響。 總結(jié) 2—— 安丘房地產(chǎn)市場即將進入“四大時代” ?房地產(chǎn)發(fā)展進入“快車道時代” 安丘房地產(chǎn)發(fā)展可以追溯到九十年代中末期，標志性開發(fā)是青云花園的開工建設(shè)。 隨后進入高速發(fā)展十年階段，一系列住宅項目接踵而上：早期已經(jīng)入住的項目和目前在售的項目，都屬于這個階段。在這階段，安丘地產(chǎn)市場整體取得了很大的發(fā)展。 從政府對汶河南岸規(guī)劃開始，安丘房地產(chǎn)開始進入快車道時代。整體將會呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，主要特點為：大量項目上馬、成交量大增、價格上升到歷史新高，整體品質(zhì)將會有一個質(zhì)的飛躍。 ?“ 汶河兩岸崛起時代” 隨著安丘城鎮(zhèn)化速度加快，汶河將會成為安丘城市中軸，等同與濰坊的白浪河，汶河沿岸將是安丘新的市中心。青云國際片區(qū)作為安丘“百棟高層化”的核心片區(qū)，承載的厚愛和使命更大，成為城市中心的中心。 ?“大盤時代” 本項目 600畝規(guī)模，青云國際城 1500畝規(guī)模，汶水綠洲 40萬總建面規(guī)模，錦繡花園 40萬平米總建面規(guī)模，三合春城 48萬總建面規(guī)模等等，未來 5年內(nèi)安丘地產(chǎn)開發(fā)將會走大盤開發(fā)的特色道路，市場壓力和競爭也空前巨大。 ?“品質(zhì)地產(chǎn)時代” 市場火熱和眾多大盤扎堆面市，以前拼價格拼地段拼戶型拼某一方面的單一開發(fā)模式，不足以適應(yīng)市場的需求。 安丘人民即將進入“居住革命”時期，先進的開發(fā)理念和居住理念，會逐漸帶到安丘，并被安丘人民所接納和吸收。 項目開發(fā)，誰搶占先機、高瞻遠矚進入整體品質(zhì)地產(chǎn)行列，誰就會掌握主動權(quán)，并贏得市場份額。 總結(jié) 3—— 多層產(chǎn)品相當長時期內(nèi)仍然是安丘老百姓置業(yè)首選；初期高層風險極大，競爭力不如多層。 長期的居住習慣和置業(yè)偏好，使得多層產(chǎn)品市場生命力異常強大。 政府倡導高層，從城市土地價值最大化和城市形象出發(fā)考慮；但開發(fā)商需要考慮市場的需求層面，切忌盲目響應(yīng)政府的號召。 實際操作中，新規(guī)劃的項目，有審批多層的工作可做，最保險的方法是高層和多層的混搭，力求把企業(yè)利益和政府政策要求平衡好。 總結(jié) 4—— 高層的競爭將會是未來市場的重點也是項目的突破點，不可漠視。 政府的導向，高層不可避免是將來產(chǎn)品的主力，也是競爭的主戰(zhàn)場。 高層的抗性客觀存在，因此對于高層的去化困難度，比其余產(chǎn)品更大。 大量高層產(chǎn)品面市，誰搶先把高層產(chǎn)品的特點演繹好，誰就能贏得市場，并成為項目的突破點。 總結(jié) 5—— 90120平米的三房戶型，是市場暢銷產(chǎn)品，需要著重做好該面積區(qū)間產(chǎn)品的設(shè)計。 安丘普通置業(yè)者，對于三房戶型有置業(yè)偏向，面積控制在 90120平米之間的三房戶型，市場受眾面廣，去化速度最快。 總結(jié) 6—— 洋房和別墅這類高端產(chǎn)品，市場較為空白，潛力不可忽視。 洋房和別墅產(chǎn)品，安丘市場較為鮮見，能做出彩的也少之又少；針對安丘高端客戶，此類消費群體的高端物業(yè)消費需求，隨著安丘的城市發(fā)展進入新階段，即將進入一個爆發(fā)階段。 目前汶河沿岸的新規(guī)劃項目，對于高端產(chǎn)品都有涉足，例如青云國際城和龍耀錦都，從效果圖來看，產(chǎn)品都具備不錯的競爭力。 總結(jié) 7—— 大盤的競爭，不同于小項目，更側(cè)重與戰(zhàn)略性競爭，整體開發(fā)方向和階段開發(fā)的把握，生死攸關(guān)。 報告完畢！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 5:16:45 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 5:16:45 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 5:16:45 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴