【正文】 從房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來(lái)看，安丘房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代指日可待 眾多項(xiàng)目入市，龐大的供應(yīng)量，激烈的競(jìng)爭(zhēng)，需要靠“高性價(jià)比”即品質(zhì)取勝 項(xiàng)目為大盤(pán)，產(chǎn)品線必須覆蓋“上中下”各個(gè)層面。在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，品質(zhì)地產(chǎn)是我們需要全程貫徹的指導(dǎo)思想：剛需是我們需要爭(zhēng)取的客戶類(lèi)之一；改善型需求即對(duì)品質(zhì)居住的需求，更是我們需要重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的客戶群；部分高端客群也是我們爭(zhēng)取的客群。 小結(jié) 項(xiàng)目本體分析，是結(jié)合項(xiàng)目“指標(biāo)、區(qū)位、資源、交通”等進(jìn)行項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的途徑。 ?小結(jié) 1： 項(xiàng)目存在回遷，因此，回遷部分的規(guī)劃和項(xiàng)目之間的關(guān)系，是需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題之一。 ?小結(jié) 2： 項(xiàng)目地塊價(jià)值的詳細(xì)分析，是接下來(lái)需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題之一，也是制定產(chǎn)品規(guī)劃的重要考慮因素之一。 ?小結(jié) 3： 項(xiàng)目自身價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和周邊項(xiàng)目存在的競(jìng)合關(guān)系，是需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題之一。 ?小結(jié) 4： 項(xiàng)目一期和項(xiàng)目整體之間的辯證考慮，是重點(diǎn)考慮的問(wèn)題之一。 市調(diào)回顧 安丘房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 調(diào)研報(bào)告總結(jié) 總結(jié) 1—— 經(jīng)濟(jì)和樓市大環(huán)境，明年前不會(huì)有起色。對(duì)于安丘這類(lèi)縣級(jí)市區(qū)來(lái)說(shuō)，直接影響不明顯，剛性需求和改善型置業(yè)需求依然很強(qiáng)烈，但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尤其是大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也需要考慮到大環(huán)境因素在宏觀層面的影響。 總結(jié) 2—— 安丘房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入“四大時(shí)代” ?房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入“快車(chē)道時(shí)代” 安丘房地產(chǎn)發(fā)展可以追溯到九十年代中末期，標(biāo)志性開(kāi)發(fā)是青云花園的開(kāi)工建設(shè)。 隨后進(jìn)入高速發(fā)展十年階段，一系列住宅項(xiàng)目接踵而上：早期已經(jīng)入住的項(xiàng)目和目前在售的項(xiàng)目，都屬于這個(gè)階段。在這階段，安丘地產(chǎn)市場(chǎng)整體取得了很大的發(fā)展。 從政府對(duì)汶河南岸規(guī)劃開(kāi)始，安丘房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入快車(chē)道時(shí)代。整體將會(huì)呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，主要特點(diǎn)為：大量項(xiàng)目上馬、成交量大增、價(jià)格上升到歷史新高，整體品質(zhì)將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍。 ?“ 汶河兩岸崛起時(shí)代” 隨著安丘城鎮(zhèn)化速度加快，汶河將會(huì)成為安丘城市中軸，等同與濰坊的白浪河，汶河沿岸將是安丘新的市中心。青云國(guó)際片區(qū)作為安丘“百棟高層化”的核心片區(qū)，承載的厚愛(ài)和使命更大，成為城市中心的中心。 ?“大盤(pán)時(shí)代” 本項(xiàng)目 600畝規(guī)模，青云國(guó)際城 1500畝規(guī)模，汶水綠洲 40萬(wàn)總建面規(guī)模，錦繡花園 40萬(wàn)平米總建面規(guī)模，三合春城 48萬(wàn)總建面規(guī)模等等，未來(lái) 5年內(nèi)安丘地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)走大盤(pán)開(kāi)發(fā)的特色道路，市場(chǎng)壓力和競(jìng)爭(zhēng)也空前巨大。 ?“品質(zhì)地產(chǎn)時(shí)代” 市場(chǎng)火熱和眾多大盤(pán)扎堆面市，以前拼價(jià)格拼地段拼戶型拼某一方面的單一開(kāi)發(fā)模式，不足以適應(yīng)市場(chǎng)的需求。 安丘人民即將進(jìn)入“居住革命”時(shí)期，先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和居住理念，會(huì)逐漸帶到安丘，并被安丘人民所接納和吸收。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，誰(shuí)搶占先機(jī)、高瞻遠(yuǎn)矚進(jìn)入整體品質(zhì)地產(chǎn)行列，誰(shuí)就會(huì)掌握主動(dòng)權(quán)，并贏得市場(chǎng)份額。 總結(jié) 3—— 多層產(chǎn)品相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍然是安丘老百姓置業(yè)首選；初期高層風(fēng)險(xiǎn)極大，競(jìng)爭(zhēng)力不如多層。 長(zhǎng)期的居住習(xí)慣和置業(yè)偏好，使得多層產(chǎn)品市場(chǎng)生命力異常強(qiáng)大。 政府倡導(dǎo)高層，從城市土地價(jià)值最大化和城市形象出發(fā)考慮；但開(kāi)發(fā)商需要考慮市場(chǎng)的需求層面，切忌盲目響應(yīng)政府的號(hào)召。 實(shí)際操作中，新規(guī)劃的項(xiàng)目，有審批多層的工作可做，最保險(xiǎn)的方法是高層和多層的混搭，力求把企業(yè)利益和政府政策要求平衡好。 總結(jié) 4—— 高層的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)是未來(lái)市場(chǎng)的重點(diǎn)也是項(xiàng)目的突破點(diǎn)，不可漠視。 政府的導(dǎo)向，高層不可避免是將來(lái)產(chǎn)品的主力，也是競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。 高層的抗性客觀存在，因此對(duì)于高層的去化困難度，比其余產(chǎn)品更大。 大量高層產(chǎn)品面市，誰(shuí)搶先把高層產(chǎn)品的特點(diǎn)演繹好，誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)，并成為項(xiàng)目的突破點(diǎn)。 總結(jié) 5—— 90120平米的三房戶型，是市場(chǎng)暢銷(xiāo)產(chǎn)品，需要著重做好該面積區(qū)間產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。 安丘普通置業(yè)者，對(duì)于三房戶型有置業(yè)偏向，面積控制在 90120平米之間的三房戶型，市場(chǎng)受眾面廣，去化速度最快。 總結(jié) 6—— 洋房和別墅這類(lèi)高端產(chǎn)品，市場(chǎng)較為空白，潛力不可忽視。 洋房和別墅產(chǎn)品，安丘市場(chǎng)較為鮮見(jiàn)，能做出彩的也少之又少；針對(duì)安丘高端客戶，此類(lèi)消費(fèi)群體的高端物業(yè)消費(fèi)需求，隨著安丘的城市發(fā)展進(jìn)入新階段，即將進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)階段。 目前汶河沿岸的新規(guī)劃項(xiàng)目，對(duì)于高端產(chǎn)品都有涉足，例如青云國(guó)際城和龍耀錦都，從效果圖來(lái)看，產(chǎn)品都具備不錯(cuò)的競(jìng)爭(zhēng)力。 總結(jié) 7—— 大盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)，不同于小項(xiàng)目，更側(cè)重與戰(zhàn)略性競(jìng)爭(zhēng)，整體開(kāi)發(fā)方向和階段開(kāi)發(fā)的把握，生死攸關(guān)。 報(bào)告完畢！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 5:16:45 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 5:16:45 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 5:16:45 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴