【正文】 會(huì) （ 2）“建筑藝術(shù)世博會(huì)”模式 打造三張產(chǎn)業(yè)權(quán)威性商務(wù)品牌落地本案，最終成為商務(wù)客群的朝圣地 共享度假配套（ SERVICES） 為全員提供不同的服務(wù)配套 城市商業(yè)功能 + 復(fù)合配套功能 + 休閑功能 + 個(gè)性服務(wù)功能 2 【 休閑功能 】 1：山頂樹(shù)上會(huì)所 具有石器時(shí)代文化特色的山頂樹(shù)上會(huì)所 在山頂建造臨建樹(shù)屋會(huì)所與樹(shù)上餐廳，采用纜車接送（所有地點(diǎn)均為示意） 三亞之眼山頂摩天輪酒吧（打造視覺(jué)上的山景地標(biāo)） 在山頂建造巨型摩天輪，并設(shè)計(jì)成空中酒吧，形成三亞的休閑新地標(biāo)，提供夜賞三亞的排他性競(jìng)爭(zhēng)力 【 休閑功能 】 2 資料鏈接：倫敦之眼 環(huán)繞洞穴酒店建設(shè)具有石器時(shí)代文化特色的情景商業(yè)街，提供城市化的配套，例如餐飲、mini電影、 健身、水療、便利店、凈菜社、洗衣店、銀行等生活配套 引入奢侈品牌專賣店 [城市商業(yè)功能 ]石器時(shí)代文化風(fēng)情街（環(huán)繞洞穴酒店形成特色商業(yè)街） 針對(duì)以家庭為消費(fèi)對(duì)象的細(xì)分設(shè)施，我們提供社區(qū)內(nèi) GPS定位（以手持 PDA為載體），以方便不同家庭成員能隨時(shí)找到對(duì)方 家庭成員 個(gè)性服務(wù)對(duì)應(yīng) 男性 /一家之主 私人酒窖及釀制坊 /SPA 女性 /家庭主婦 VIP美容整形預(yù)約服務(wù) /私人服裝定制服務(wù) 兒童 MINI俱樂(lè)部（兒童活動(dòng)營(yíng)） 做面包、 學(xué)海釣、高爾夫培訓(xùn)、做 T恤等 [個(gè)性服務(wù)功能 ] 強(qiáng)調(diào)度假元素植入的產(chǎn)品系統(tǒng) （ products ） 3 [山景創(chuàng)造 ]產(chǎn)品的山居體驗(yàn) [酒店情景 ]泛酒店整體設(shè)計(jì) [優(yōu)質(zhì)度假戶型 ]泳池 +spa+超豪華裝修 建立酒店化度假價(jià)值系統(tǒng)的產(chǎn)品力打造 營(yíng)造強(qiáng)烈的山居體驗(yàn)，立面風(fēng)格強(qiáng)調(diào)原生態(tài) 核心景區(qū) 泛酒店情景設(shè)計(jì)，強(qiáng)化度假感受 強(qiáng)化度假元素植入的戶型設(shè)計(jì) [關(guān)鍵一 ]空間放大，大贈(zèng)送 離散式設(shè)計(jì)，各個(gè)功能空間相對(duì)獨(dú)立， 低層架空，大贈(zèng)送面積，同時(shí)強(qiáng)化大尺度空間 [關(guān)鍵二 ]非生活 大泳池，多功能空間設(shè)臵 體現(xiàn)資源極致化原則 針對(duì)商務(wù)休閑客 —— 商務(wù)會(huì)館別墅 面積設(shè)定： 300400平米 /四房 設(shè)計(jì)方向：離散式設(shè)計(jì)，確保大占地 針對(duì)國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)豪客 —— 單層別墅 面積設(shè)定： 7080平米一房 ,120平米兩房 設(shè)計(jì)方向：內(nèi)臵家庭泳池和泡池，展現(xiàn)度假功能元素 [關(guān)鍵一 ]空間秩序 大尺度開(kāi)發(fā)式功能空間設(shè)計(jì)，形成流動(dòng)的空間秩序，體現(xiàn)度假的隨意性 相對(duì)私密的兩房，做到各個(gè)家庭成員可分可合的度假生活 [關(guān)鍵二 ]家庭空間 以家庭泳池為核心，引入溫泉泡池，展現(xiàn)度假功能元素 庭園設(shè)臵涼亭，安排 SPA功能 140平米單層雙拼別墅 戶型參數(shù)設(shè)計(jì) 戶型 A 建筑面積 占地面積 庭院面積 游泳池面積 面積（平方米） 140 388 208 42 90平米單層四拼別墅 戶型參數(shù) 戶型 B 建筑面積 占地面積 庭院面積 游泳池面積 面積（平方米） 90 240 125 35 針對(duì)家庭化分時(shí)度假客 —— 度假公寓 面積設(shè)定： 5060平米單間， 80平米兩房 設(shè)計(jì)方向：靈活經(jīng)濟(jì)的度假生活 [關(guān)鍵一 ]空間無(wú)隔離 提前考慮結(jié)構(gòu)，盡量取消室內(nèi)隔擋，形成一個(gè)大的整體開(kāi)放空間 各種功能組合設(shè)計(jì)在一個(gè)大的開(kāi)放空間中 采用軟隔離，兩房戶型確保一個(gè)雙床臥室 [關(guān)鍵二 ]大尺度多功能陽(yáng)臺(tái) 使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)情趣化連接 陽(yáng)臺(tái)按照客廳來(lái)設(shè)計(jì)，可以看電視、上網(wǎng)、泡澡、健身、甚至睡覺(jué) [叁 ] 贏利模式升級(jí)策略 “ 加法 ” 戰(zhàn)略：核心產(chǎn)品自持經(jīng)營(yíng) 策略核心 1 個(gè)性化與資源結(jié)合 —— 特色酒店核心引擎 契合海南國(guó)際旅游島規(guī)劃和旅游業(yè)升趨勢(shì)引發(fā)的酒店需求升級(jí) 針對(duì)企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)形成的會(huì)務(wù)活動(dòng)，帶動(dòng)延伸消費(fèi)需求 非海資源背景下，不與傳統(tǒng)酒店去競(jìng)爭(zhēng)，而是以特色化道路取勝 [案例鏈接 ]亞龍灣鳥(niǎo)巢酒店概況 開(kāi)業(yè)時(shí)間 202309 房間數(shù)量 142套 酒店類型 別墅 地址 圍鳳嶺、飛龍嶺、龍頭嶺、雙龍嶺、青梅嶺和亞龍山等組成，總面積 1506公頃，主峰亞龍山（即紅霞嶺）海拔 450米 酒店總面積 總面積 1506公頃 入住率 淡季 60% 旺季 100% 酒店山 〃 洞穴酒店 —— 創(chuàng)造與眾不同的度假酒店模式 利用山體坡面，創(chuàng)造特殊價(jià)值 浪漫地中海（ Lapis Casa Boutique Hotel ） ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 3月 ? 客房數(shù)： 18 ? 特色： 20世紀(jì) 80年代建筑。地中海風(fēng)情的整體空間設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝飾呈不同風(fēng)格，酒店陳列眾多老上海古董家具，如果客人喜歡，室內(nèi)陳設(shè)都可購(gòu)買。 ?在空間設(shè)計(jì)上所極力營(yíng)造的氛圍， 浪漫的拱形、絢麗的色彩和不修邊幅的線條 ?十八個(gè)房間風(fēng)格各異，比如有維多利亞式、亞洲風(fēng)、老上海 …… ?每個(gè)房間都有考究的手工精制裝飾，并配以古董和仿古家具。 ? “ Everything in hotel for sale.” 精品酒店 策略核心 2 提升項(xiàng)目影響力 產(chǎn)業(yè)嫁接項(xiàng)目 擴(kuò)大消費(fèi)客源渠道，實(shí)現(xiàn)多支點(diǎn)營(yíng)業(yè)收入 設(shè)立“綠色住宅產(chǎn)業(yè)中國(guó)基金會(huì)” —— 類似中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的諾貝爾獎(jiǎng) 由萬(wàn)科牽頭，聯(lián)合中國(guó)房協(xié)成立一個(gè)旨在推動(dòng)中國(guó)綠色住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基金會(huì)； 基金會(huì)專職推動(dòng)及宣傳推廣開(kāi)發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑及材料、裝飾設(shè)計(jì)、裝修材料、家居集群供應(yīng)等產(chǎn)業(yè)鏈條行業(yè)在綠色環(huán)保方面的技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)應(yīng)用、新材料應(yīng)用； 基金會(huì)定期組織鏈條產(chǎn)業(yè)專題論壇，探討、交流、傳播最新綠色環(huán)保理念、技術(shù)、材料應(yīng)用等； 年終舉辦“促進(jìn)中國(guó)綠色住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，對(duì)鏈條產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中促進(jìn)綠色環(huán)保事業(yè)有突出貢獻(xiàn)的企業(yè)、個(gè)人予以頒發(fā)獎(jiǎng)金； 這種經(jīng)營(yíng)模式一旦成功，就可以開(kāi)創(chuàng)萬(wàn)科的一種新開(kāi)發(fā)模式，可以在全國(guó)任何的旅游區(qū)復(fù)制，例如：麗江、黃山、張家界 … ［策略落地］結(jié)合萬(wàn)科上下游產(chǎn)業(yè)鏈 ［策略落地］結(jié)合三亞學(xué)院資源 設(shè)立“三亞學(xué)院落筆論壇” — 不同于博鰲經(jīng)濟(jì)論壇，落筆論壇的主旨是在學(xué)術(shù)及文化領(lǐng)域的交流 推動(dòng)三亞學(xué)院聯(lián)合三亞旅游局成立“國(guó)際旅游島戰(zhàn)略三亞學(xué)院促進(jìn)會(huì)”，形成黎族土著文化研究成果孵化旅游產(chǎn)品專題、海南旅游產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)專題； 聯(lián)合國(guó)際旅游教育權(quán)威機(jī)構(gòu)定期舉辦“國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”、“國(guó)際旅游教育業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”的國(guó)際性論壇； 建立著名國(guó)際旅游學(xué)院學(xué)生互換交流機(jī)制； 建立與俄、日、韓等直航國(guó)家定期舉辦國(guó)際教育文化交流機(jī)制 THE END 謝謝聆聽(tīng) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 11:14:5011:14:5011:142/9/2023 11:14:50 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :14:5011:14Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 11:14:5011:14:5011:14Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :14:5011:14:50February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 9日星期四 上午 11時(shí) 14分 50秒 11:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 14分 :14February 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 9日星期四 11時(shí) 14分 50秒 11:14:509 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 11時(shí) 14分 50秒 上午 11時(shí) 14分 11:14: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 11:14:5011:14:5011:142/9/2023 11:14:50 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :14:5011:14Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 11:14:5011:14:5011:14Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :14:5011:14:50February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 11時(shí) 14分 50秒 11:14: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 14分 :14February 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 11時(shí) 14分 50秒 11:14:509 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 11時(shí) 14分 50秒 上午 11時(shí) 14分 11:14: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 11:14:5011:14:5011:142/9/2023 11:14:50 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:5011:14Feb239Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 11:14:5011:14:5011:14Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :14:5011:14:50February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 11時(shí) 14分 50秒 11:14: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 11時(shí) 14分 :14February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 11時(shí) 14分 50秒 11:14:509 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 11時(shí) 14分 50秒 上午 11時(shí) 14分 11:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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