【正文】 上午 11時(shí) 14分 50秒 上午 11時(shí) 14分 11:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 14分 :14February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :14:5011:14:50February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:14:5011:14:5011:14Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 11:14:5011:14:5011:142/9/2023 11:14:50 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時(shí) 14分 50秒 上午 11時(shí) 14分 11:14: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時(shí) 14分 :14February 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 上午 11時(shí) 14分 50秒 11:14: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:14:5011:14:5011:14Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:14:5011:14:5011:142/9/2023 11:14:50 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 11時(shí) 14分 50秒 上午 11時(shí) 14分 11:14: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 上午 11時(shí) 14分 :14February 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 9日星期四 上午 11時(shí) 14分 50秒 11:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:14:5011:14:5011:14Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 11:14:5011:14:5011:142/9/2023 11:14:50 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? “ Everything in hotel for sale.” 精品酒店 策略核心 2 提升項(xiàng)目影響力 產(chǎn)業(yè)嫁接項(xiàng)目 擴(kuò)大消費(fèi)客源渠道，實(shí)現(xiàn)多支點(diǎn)營業(yè)收入 設(shè)立“綠色住宅產(chǎn)業(yè)中國基金會(huì)” —— 類似中國住宅產(chǎn)業(yè)的諾貝爾獎(jiǎng) 由萬科牽頭，聯(lián)合中國房協(xié)成立一個(gè)旨在推動(dòng)中國綠色住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基金會(huì)； 基金會(huì)專職推動(dòng)及宣傳推廣開發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑及材料、裝飾設(shè)計(jì)、裝修材料、家居集群供應(yīng)等產(chǎn)業(yè)鏈條行業(yè)在綠色環(huán)保方面的技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)應(yīng)用、新材料應(yīng)用； 基金會(huì)定期組織鏈條產(chǎn)業(yè)專題論壇，探討、交流、傳播最新綠色環(huán)保理念、技術(shù)、材料應(yīng)用等； 年終舉辦“促進(jìn)中國綠色住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，對(duì)鏈條產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中促進(jìn)綠色環(huán)保事業(yè)有突出貢獻(xiàn)的企業(yè)、個(gè)人予以頒發(fā)獎(jiǎng)金； 這種經(jīng)營模式一旦成功，就可以開創(chuàng)萬科的一種新開發(fā)模式，可以在全國任何的旅游區(qū)復(fù)制，例如：麗江、黃山、張家界 … ［策略落地］結(jié)合萬科上下游產(chǎn)業(yè)鏈 ［策略落地］結(jié)合三亞學(xué)院資源 設(shè)立“三亞學(xué)院落筆論壇” — 不同于博鰲經(jīng)濟(jì)論壇，落筆論壇的主旨是在學(xué)術(shù)及文化領(lǐng)域的交流 推動(dòng)三亞學(xué)院聯(lián)合三亞旅游局成立“國際旅游島戰(zhàn)略三亞學(xué)院促進(jìn)會(huì)”，形成黎族土著文化研究成果孵化旅游產(chǎn)品專題、海南旅游產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)專題； 聯(lián)合國際旅游教育權(quán)威機(jī)構(gòu)定期舉辦“國際旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”、“國際旅游教育業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”的國際性論壇； 建立著名國際旅游學(xué)院學(xué)生互換交流機(jī)制； 建立與俄、日、韓等直航國家定期舉辦國際教育文化交流機(jī)制 THE END 謝謝聆聽 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。地中海風(fēng)情的整體空間設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝飾呈不同風(fēng)格，酒店陳列眾多老上海古董家具，如果客人喜歡，室內(nèi)陳設(shè)都可購買。 ?在空間設(shè)計(jì)上所極力營造的氛圍， 浪漫的拱形、絢麗的色彩和不修邊幅的線條 ?十八個(gè)房間風(fēng)格各異，比如有維多利亞式、亞洲風(fēng)、老上海 …… ?每個(gè)房間都有考究的手工精制裝飾，并配以古董和仿古家具。這個(gè)概念源于歐洲，最近幾年才被引入中國 起源于法語的 Boutique，原意是指專賣時(shí)髦服飾的精品小店 精品酒店是獨(dú)特產(chǎn)品和專屬氛圍的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)在飯店業(yè)的體現(xiàn) 在特色酒店附近引入 Boutique Hotel，提升價(jià)值 （ 2）針對(duì)商務(wù)客群引進(jìn)精品酒店群： 6星級(jí)精品商務(wù)度假酒店 浪漫地中海（ Lapis Casa Boutique Hotel ） ? 開業(yè)時(shí)間： 2023年 3月 ? 客房數(shù)： 18 ? 特色： 20世紀(jì) 80年代建筑。項(xiàng)目知名度超越品牌 知名度 =〉 關(guān)注點(diǎn)排序 ① 大尺度的景觀占有 ②奢適的空間感受 ③ 酒店化的配套設(shè)施 ④ 3房的基本功能配臵 ⑤拎包入住的便利性，對(duì)裝修的偏好并不一 定強(qiáng)調(diào)度假性，而是追求厚重的品質(zhì)感 ⑥能夠提供定制服務(wù)以便招待客戶 客戶優(yōu)先關(guān)注排序14%7%36%43%景觀戶型配套與服務(wù)入住便捷性開發(fā)商品牌交通樣本數(shù)： 14份 ［ 1］針對(duì)性研究：目標(biāo)客戶需求訪談 針對(duì)商務(wù)休閑客 —— 建議在主力小別墅之外少量添加目前大三亞主力供需的傳統(tǒng)別墅 面積設(shè)定： 300400平米 /三房 ② 候鳥型終端客 [特征 ]養(yǎng)老性質(zhì) [參考 ]非海景項(xiàng)目 [關(guān)注 ]總價(jià)，綜合配套 =〉 關(guān)注點(diǎn)排序 ① 對(duì)“氣候”的要求大于“親海” ②源于開發(fā)商品牌提供對(duì)產(chǎn)品的交付信心 ③ 能為養(yǎng)老提供不同的醫(yī)療服務(wù)配套 ④ 2房的基本功能配臵 客戶優(yōu)先關(guān)注排序9%22%13%4%9%13%30%景觀戶型配套與服務(wù)入住便捷性開發(fā)商品牌交通代租樣本數(shù)： 23份 ［ 1］針對(duì)性研究：目標(biāo)客戶需求訪談 ③ 度假保值中高端客群中的家庭化分時(shí)度假客 [特征 ]經(jīng)濟(jì)收益與度假享受兼顧的靈活臵業(yè) [參考 ]偏向以五星級(jí)酒店作為價(jià)值參考系 [關(guān)注 ]不單純追求海景最大化，典型俄度假保值型 =〉 關(guān)注點(diǎn)排序 ①對(duì)“近海”的要求大于“親?！? ② 提供類似分時(shí)度假的返租服務(wù) ③源于合理性價(jià)比的中遠(yuǎn)期升值保證 ④酒店化的服務(wù)配臵 ⑤ 2房的基本功能配臵 ⑥拎包入住的便利性，對(duì)裝修偏好輕 松而有主題的度假性 ⑦提供周邊旅游設(shè)施的打包服務(wù) 客戶優(yōu)先關(guān)注排序10%14%23%19%14%10%10%景觀戶型配套與服務(wù)入住便捷性開發(fā)商品牌交通代租樣本數(shù)： 21份 ［ 1］針對(duì)性研究：目標(biāo)客戶需求訪談 公寓洋房市場(chǎng)供應(yīng)特征 東和中央海岸 鳳凰島 海闊天空 海居 國際公館 一線海景盤 三亞灣 大東海 鹿回頭半島 小東海 三亞灣：一線海景盤洋房 面積特征 ［一房］ 一房主力面積在 5080平米之間 ［兩房］ 兩房主力面積在 120170平米之間 ［三房］ 三房主力面積在 150180平米之間 一線海景盤戶型配比分析一房, 1 0%一房, 4 9%一房, 1 0%一房, 8 5%二房, 6 0%二房, 2 7%二房, 9 0%二房, 7 2%二房, 1 0%三房, 3 0%三房, 1 2%三房, 1 9%0%20%40%60%80%100%海闊天空2 期( 2 4 2 套) 國際公館( 8 0 2 套） 東和中央海岸（448 套） 海居（1 3 7 套） 鳳凰島項(xiàng)目（2 1 0 0 套）一房 二房 三房[戶型配比特征 —— 主力為一房和兩房 ] 全產(chǎn)品線特征，但不同的樓盤根據(jù)景觀特性和單價(jià)特性，主力戶型的配比有所差異，如國際公館的側(cè)向看海房源主力戶型米 5665平米的一房，而預(yù)計(jì)高單價(jià)銷售的鳳凰島項(xiàng)目為控制總價(jià)適度放小戶型面積，主力房 5080平米的一房和 90109平米的一房一廳戶型， 總體而言主力戶為一房和兩房，三房在各樓盤當(dāng)中所占配比較小 時(shí)代海岸 半山半島三期 金中海藍(lán)鉆 國光濱?；▓@ 二線海景盤： 1700025000元 /平米 大東海 鹿回頭半島 小東海 面積特征 ［一房］ 一房主力面積在 4070平米之間 ［兩房］ 兩房主力面積在 80120平米之間 ［三房］ 三房主力面積在 120130平米之間 三亞灣：二線海景盤洋房 二線海景盤戶型配比分析二房, 7 3 %三房, 2 5 %三房, 1 2 %一房, 4 4 % 二房, 4 4 %0半山半島三期 時(shí)代海岸（金域四期）一房 二房 三房[戶型配比特征 ] 半山半島三期兩房是主力戶型，三房約占 25%，時(shí)代海岸（金域四期）一房和兩房各占 44%，三房占 12% 面積特征 ［一房］ 一房主力面積在 4860平米之間 ［兩房］ 兩房主力面積在 89125平米之間 ［三房］ 三房主力面積在 125150平米之間 三亞灣：非海景盤洋房 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%1一房二房三房魯能三亞灣新城洋房配比 ［ 1］ 三亞灣洋房產(chǎn)品供應(yīng)絕大部分以一房、兩房為主； ［ 2］ 一房面積主要在 4070平米之間、兩房面積主要在 80120平米之間 三亞灣洋房市場(chǎng)供應(yīng)特點(diǎn)小結(jié) 蔚藍(lán)海岸戶型比例兩房兩廳, 4 4 8 ,67%三房兩廳, 2 1 6 ,33%首批 22棟共 664戶，有一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶和一梯六戶四種類型，面積從 ㎡ ㎡ 不等，其中兩房兩廳共 448戶，面積從 ㎡ ㎡ ，三房兩廳共 216戶，面積從㎡ ㎡ 。 PGA是目前世界上運(yùn)營規(guī)模最大、運(yùn)營最為成功的高爾夫巡回賽 成功關(guān)鍵要素之一：高爾夫