商城操作策略定稿1(1)-資料下載頁
2025-01-21 23:48本頁面
【正文】 距。 ? 華強北群星廣場百佳輔營區(qū) ? 經營狀況內容經營特色購物中心一層輔營區(qū)經營品種珠寶鐘表、手機、煙酒、服裝、女性手袋、皮鞋、化妝品、被套枕頭、眼鏡等 ? 租金狀況 600元 /平方米 *月 ? 嘉匯百貨 （ 屈臣氏超市）福明路 /上海賓館斜對面，都市 e站正對面 經營面積 30000m2 1F— 5F ，綜合商場招商租金 350500 ? 鼎盛時代 福虹路 經營面積 5000m2，租金 1F400700元， 2F250300元。 租賃價格分析 街鋪租賃價格： ? 華強北路 ： ? 華強北商業(yè)街南段：租金 400750元 / M2/月、華強北商業(yè)街北段：租金 350650元 M2 /月、振華路東段繁華地帶：租金 350600元/M2/月、振華路西段繁華地帶：租金 350550元 / M2 /月、振興路東段繁華地帶：租金 350500元 /M2 /月、振興路西段繁華地帶：租金 350520元 / M2 /月、華發(fā)北路：租金 250350元 / M2 /月 。 ? 輻射地帶： ? 從各路段街鋪的租金價格來看，街鋪由于受到路段繁華程度的影響，各路段租金價格之間存在較大差異，華強北路周邊與輻射地帶最高租金差價達到了 350450元 / M2 。 ? 商場租賃價格： ? 華強北路： ? 繁華地段商場一層租金一般在 500~1000元 / M2月之間，二層的租金一般在 300400元 / M2 /月之間 . ? 輻射地帶： ? 商場租金由于位置的影響一般租金與華強北路周邊的租金也有較大差距，振興路東段靠近福田書城的租金為 100元 / M2 （商場面積為 560 M2 ），萬佳百貨經營面積約 1萬多 M2 ，共四層，其租金比福田書城要低 40%以上。 小結 ? 華強北商圈范圍內繁華地帶的商業(yè)物業(yè)銷售價格或租金會高些，如現(xiàn)代之窗、銅鑼灣等大型商業(yè)物業(yè)。而輻射地帶的商業(yè)物業(yè)租金與其相比差別較大。由于這部分物業(yè)地段不太好，且大部分是由廠房改建的，周邊的物業(yè)形象對其有一定的影響，使租金難以提高。 ? 業(yè)主回報方式 ? 華強北商業(yè)區(qū)業(yè)主回報方式以租賃為主，業(yè)主一般將物業(yè)租給商場經營管理公司經營收取租金。 ? 租金狀況 ? 華強北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 600元 / m2左右，2樓 350元 / m2左右， 3樓 250元 / m2左右， 4樓 150元 / m2左右。 ? 空置狀況 ? 華強北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓10%， 3樓 20%， 4樓 30%。
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