商城操作策略定稿1(1)-資料下載頁
2025-01-21 23:48本頁面
【正文】 距。 ? 華強(qiáng)北群星廣場百佳輔營區(qū) ? 經(jīng)營狀況內(nèi)容經(jīng)營特色購物中心一層輔營區(qū)經(jīng)營品種珠寶鐘表、手機(jī)、煙酒、服裝、女性手袋、皮鞋、化妝品、被套枕頭、眼鏡等 ? 租金狀況 600元 /平方米 *月 ? 嘉匯百貨 （ 屈臣氏超市）福明路 /上海賓館斜對面，都市 e站正對面 經(jīng)營面積 30000m2 1F— 5F ，綜合商場招商租金 350500 ? 鼎盛時代 福虹路 經(jīng)營面積 5000m2，租金 1F400700元， 2F250300元。 租賃價格分析 街鋪?zhàn)赓U價格： ? 華強(qiáng)北路 ： ? 華強(qiáng)北商業(yè)街南段：租金 400750元 / M2/月、華強(qiáng)北商業(yè)街北段：租金 350650元 M2 /月、振華路東段繁華地帶：租金 350600元/M2/月、振華路西段繁華地帶：租金 350550元 / M2 /月、振興路東段繁華地帶：租金 350500元 /M2 /月、振興路西段繁華地帶：租金 350520元 / M2 /月、華發(fā)北路：租金 250350元 / M2 /月 。 ? 輻射地帶： ? 從各路段街鋪的租金價格來看，街鋪由于受到路段繁華程度的影響，各路段租金價格之間存在較大差異，華強(qiáng)北路周邊與輻射地帶最高租金差價達(dá)到了 350450元 / M2 。 ? 商場租賃價格： ? 華強(qiáng)北路： ? 繁華地段商場一層租金一般在 500~1000元 / M2月之間，二層的租金一般在 300400元 / M2 /月之間 . ? 輻射地帶： ? 商場租金由于位置的影響一般租金與華強(qiáng)北路周邊的租金也有較大差距，振興路東段靠近福田書城的租金為 100元 / M2 （商場面積為 560 M2 ），萬佳百貨經(jīng)營面積約 1萬多 M2 ，共四層，其租金比福田書城要低 40%以上。 小結(jié) ? 華強(qiáng)北商圈范圍內(nèi)繁華地帶的商業(yè)物業(yè)銷售價格或租金會高些，如現(xiàn)代之窗、銅鑼灣等大型商業(yè)物業(yè)。而輻射地帶的商業(yè)物業(yè)租金與其相比差別較大。由于這部分物業(yè)地段不太好，且大部分是由廠房改建的，周邊的物業(yè)形象對其有一定的影響，使租金難以提高。 ? 業(yè)主回報方式 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)業(yè)主回報方式以租賃為主，業(yè)主一般將物業(yè)租給商場經(jīng)營管理公司經(jīng)營收取租金。 ? 租金狀況 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 600元 / m2左右，2樓 350元 / m2左右， 3樓 250元 / m2左右， 4樓 150元 / m2左右。 ? 空置狀況 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓10%， 3樓 20%， 4樓 30%。
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