商城操作策略定稿1(1)(文件)
【正文】 繁華街道 4 5200 828 一層 70000元二層 30000元 一層 700元 二層 300元 97年 97年 ? 目前已形成繁華商業(yè)街的道路有人民二橫街、風(fēng)貌街、解放路、東門中路，這些街鋪的價(jià)格區(qū)間及經(jīng)營范圍見下表： 位置 租金價(jià)格（使用面積） 經(jīng)營范圍 風(fēng)貌街、中威商業(yè)廣場 8001100元 服裝、鞋類、小商品 二橫街、解放路 500800元 服裝、鞋類、小商品、電器等 新園路、人民北路北段、立新路 260400元 服裝、小商品、餐飲 ? 羅湖商業(yè)城 一樓鋪位租金： 5 M2鋪 /月。 ? 新銀座 （羅湖火車站側(cè)，地鐵口附近） 一樓商鋪售價(jià) M2 （目前認(rèn)籌中） 小結(jié) ? 業(yè)主回報(bào)方式 ? 東門商鋪發(fā)展商的主要回報(bào)方式為：以出售為主，部分不好出售的鋪位由發(fā)展商出租，但個(gè)別發(fā)展商的表現(xiàn)不俗。 華強(qiáng)北商圈解讀 ? 片區(qū)概況 ? 華強(qiáng)北現(xiàn)有各類商家 560多家，一萬平方米以上的大型商場有 14家。 ? 位于振中路與華強(qiáng)北路、中航路交匯路口的新亞洲電子商城 ,總投資 ，總建筑面積 8萬多平方米，其中一期 4萬平方米已經(jīng)落成，二期即將推出。集購物、休閑、餐飲、娛樂等功能于一體，擁有各種國際化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，引進(jìn)國際最先進(jìn)管理模式，是典型的“一站式”純美購物天堂。 ? 華強(qiáng)北業(yè)態(tài)分析 ： ? 華強(qiáng)北齊全的業(yè)態(tài)彼此依賴，形成了一個(gè)完整、成熟的商圈概念。 商業(yè)現(xiàn)狀 ? 該區(qū)域已成為深圳市最旺的商業(yè)中心之一，被譽(yù)為深圳的“南京路”。在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面主要形成服裝、電子、家具電器、鐘表配套、燈飾、通迅、禮品、綜合商場、酒樓等 20多個(gè)專業(yè)市場商業(yè)街總戶達(dá) 7000多戶，從業(yè)人員約 12萬人。（兩年前價(jià)格） ? 輻射地帶 （以華發(fā)北路東側(cè)為例） ： ? 以華強(qiáng)北路為中心，振華路與振興路向東西兩邊商業(yè)鋪位的價(jià)格逐漸下降，屬于華強(qiáng)北商圈輻射地帶，商業(yè)人氣已與華強(qiáng)北路周邊有較大差距，以位于振興東路的格林網(wǎng)苑為例，一層商鋪售價(jià)在 3萬元 // M2左右。 ? 輻射地帶： ? 從各路段街鋪的租金價(jià)格來看，街鋪由于受到路段繁華程度的影響，各路段租金價(jià)格之間存在較大差異，華強(qiáng)北路周邊與輻射地帶最高租金差價(jià)達(dá)到了 350450元 / M2 。由于這部分物業(yè)地段不太好，且大部分是由廠房改建的，周邊的物業(yè)形象對(duì)其有一定的影響，使租金難以提高。 。 ? 租金狀況 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 600元 / m2左右，2樓 350元 / m2左右，
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