商城操作策略定稿1(1)(專業(yè)版)
【正文】 ? 商場租賃價格： ? 華強北路： ? 繁華地段商場一層租金一般在 500~1000元 / M2月之間，二層的租金一般在 300400元 / M2 /月之間 . ? 輻射地帶： ? 商場租金由于位置的影響一般租金與華強北路周邊的租金也有較大差距，振興路東段靠近福田書城的租金為 100元 / M2 （商場面積為 560 M2 ），萬佳百貨經(jīng)營面積約 1萬多 M2 ，共四層，其租金比福田書城要低 40%以上。 ? 華強北是從專業(yè)市場起家的，但在其發(fā)展、壯大中，傍生于專業(yè)市場的百貨業(yè)漸露生機，甚至有喧賓奪主之嫌。部分商鋪承諾返租吸引投資者。該項目占地 25100M2。一層租價： 300元 / M2 層數(shù) 售價 經(jīng)營范圍 一層 7萬 10萬元 /M2 專營少見少女用品 二層 7萬元 /M2 新潮服飾和精品 三層 未發(fā)售 娛樂城 四層 未發(fā)售 娛樂城 該商場分為兩個主要投資商并分兩處銷售，西面較大的一部分稱為新 2023廣場，東面較小的一部分稱為匯商名苑。地面 1層，地下負 2層。 此項目今明年將有大量商業(yè)面積推出租售 ,對我形成很大壓力 . ? 茂業(yè)百貨 ? 茂業(yè)百貨華強北店，是一家綜合性百貨公司。 ? 區(qū)域內(nèi)的商鋪物業(yè)大都是由廠房改建而成， 90%以上以分割出租形式招商，除新開發(fā)物業(yè)裙樓外極少有銷售的，租賃市場極其發(fā)達，是深圳投資回報率較高的區(qū)域。 。在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面主要形成服裝、電子、家具電器、鐘表配套、燈飾、通迅、禮品、綜合商場、酒樓等 20多個專業(yè)市場商業(yè)街總戶達 7000多戶，從業(yè)人員約 12萬人。 ? 位于振中路與華強北路、中航路交匯路口的新亞洲電子商城 ,總投資 ，總建筑面積 8萬多平方米，其中一期 4萬平方米已經(jīng)落成，二期即將推出。 ? 一層最低價為 / M2 ，最高價為 M2 。 ? 抽絲剝繭，揭示市場的真實面，有助于我們穿越路徑的迷思，找到打開阿里巴巴山洞大門的金鑰匙。目前在售的為靠二橫街的部分商鋪，并以女人世界部分冠名，部分招商部分出售。 ? 空置狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓 20%，3樓 45%， 4樓 70%。在專營與百貨兩種不同業(yè)態(tài)的反復沖突、磨合中，一種共生共榮的商圈模式和你中有我、我中有你的新業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。而輻射地帶的商業(yè)物業(yè)租金與其相比差別較大。 租賃價格分析 街鋪租賃價格： ? 華強北路 ： ? 華強北商業(yè)街南段：租金 400750元 / M2/月、華強北商業(yè)街北段：租金 350650元 M2 /月、振華路東段繁華地帶：租金 350600元/
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