【正文】 東原商鋪節(jié) 來東原中心淘全城商鋪 東原中心商鋪 層高 6米 建面約 4297㎡ 讓利出清 30萬方商業(yè)體量 輕軌 5號線站點規(guī)劃 100萬高消費人流 招商火熱進(jìn)行中 預(yù)計 2023年下半年開業(yè) 財富人生即將呈現(xiàn) 淘全城商鋪 為投資者省錢 讓利 2023萬元 東原商鋪節(jié) 7月正式啟幕 晚報 4整版 8 金輝融僑城 4 不在茶園 不在兩路 不在大學(xué)城 就在南濱路 公園湖邊 首付 7月限量推出 64117㎡ 湖邊的好房子 建面 67308295元 /㎡ 樓市全能派 全看花樣派 解金輝融僑城花樣派 晨報 3整版 1半版 9 龍湖兩江新宸 3 龍湖城區(qū)化戰(zhàn)略 下一代城市跨時代而來 龍湖兩江新宸 300萬平米造城藍(lán)圖恢弘亮相 晨報 1雙通整版 時、商報 1整版 10 聚豐江山匯 3 重慶封面 最美城市 傾城揭曉 聚豐江山匯 發(fā)現(xiàn)重慶最美角度攝影大賽獲獎作品公布 成功者 決不讓家人成為守望者 正看兩江交匯 彈子石 CBD核心 創(chuàng)新 6米挑高院館 套內(nèi) 88㎡ 使用面積約 135㎡ 套內(nèi) 99㎡ 使用面積約 153㎡ 套內(nèi)實得面積單價 5900元 夜宴兩江 聚豐攝影大賽圓滿落幕 重慶封面 最美城市 頒獎典禮隆重舉行 聚豐江上天下美醉全城 時報 3整版 11 恒基雍翠名門 3 城市精英 一步到位的全能居所 套內(nèi) 76145㎡ 全能居所 示范區(qū)即將開放敬請期待 5/6號樓 VIP卡火熱辦理中 時、商、日報各 1整版 12 金科廊橋水鄉(xiāng) 3 金科天都中心 SKYMALL商鋪 勁銷 4億 金科首座輕商務(wù)綜合體 創(chuàng)勢首發(fā) 4667㎡ 超大贈送躍層 買 65㎡ 得 90㎡ 整層及分層銷售搶約中 廊橋天都銷售坡 4億 天都速度刷新樓市商鋪熱銷記錄 晨、時報各 1整版 商報 1半版 13 江與城 3 下一刻 只能傳頌 爭藏江與城 收官洋房 套內(nèi)約 109190㎡ 濱江闊景樓棟 最后面市 心在江岸 身在城 只此 一處主城濱江洋房 龍湖最主城洋房 江與城 89套壓軸洋房最后面市 時、晚、商報各 1整版 14 奇峰香山林海 3 歌樂山巔 城市森林洋房 全新 6號樓 傾城耀獻(xiàn) 5888元 /㎡ 買 116188㎡ 城市森林洋房 邀您入席 時報 2半版 1十分之一版 15 金科米蘭大道 3 100萬人都會中心 買 45㎡ 得 80㎡ 三房 教育大盤 都會躍層 南坪實驗小學(xué) 重慶十一中 本周末精裝樣板示范區(qū)開放 VIP卡限量辦理中 買 45㎡ 得 80㎡ 三房 教育大盤 都會躍層 南坪實驗小學(xué) 重慶十一中 本周末精裝樣板示范區(qū)開放 時報 1四分之一版 1十分之一版 商報 1十分之一版 61 一周報媒推廣整體情況 本周報媒分析（見附件） ? 重點樓盤平面摘錄： ? 俊峰香格里拉 ? 晉愉江州 俊峰香格里拉 晉愉江州 62 一周報媒推廣整體情況 ? 重點樓盤平面摘錄： ? 融匯半島 ? 晉愉盛世融城 ? 萬科金色悅城 萬科金色悅城 融匯半島 晉愉盛世融城 1 2 3 4 本周導(dǎo)讀 產(chǎn)品和營銷案例分析 市場資訊 市場概況 63 一周市場動態(tài)資訊 類別 標(biāo)題 主要內(nèi)容 帶來機會 /威脅 政策 《 基本住房保障條例 》 年內(nèi)出臺 6月 27日獲悉 ， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已于 5月份將 《 基本住房保障條例 》 遞交國務(wù)院法制辦 ， 現(xiàn)在各部委間征求意見 。 中國房地產(chǎn)研究會住房保障和公共住房政策委員會副秘書長梁艦在接受本報采訪時表示 ? 《 條例 》 已由住建部遞交國務(wù)院法制辦 ， 今年有望出臺 。 在條例中可以看出 ， 公租房 、 棚戶區(qū)改造將來是保障房建設(shè)的重點 。 對于公租房 ， 大多是從社會搜集房源 ， 以政府補貼的形式租給中低收入階層 ， 秉著 ‘ 不為我有但為我用 ’ 的原則 ， 強化補貼 ， 淡化像以往經(jīng)適房那種直接建直接給的模式 。 ? 目前全國保障房建設(shè)發(fā)展較快 ， 保障條例出臺正當(dāng)時 ， 將解決目前保障房建設(shè)中所出現(xiàn)的房屋閑置 、分配不合理等一系列問題 ， 發(fā)揮建設(shè)保障房的真正意義 。 ? 繼今年國家保障資金安排重點向 公共租賃住房 、棚戶區(qū)改造傾斜后 ， 再次表明公租房 、 棚戶區(qū)改造是未來保障房發(fā)展的趨勢 。 規(guī)劃 渝中 7月開建雷家坡立交 將緩解解放碑擁堵 7月 1日，市政府公眾信息網(wǎng)發(fā)布消息，渝中區(qū)雷家坡立交設(shè)計方案獲得市政府批準(zhǔn)。該立交地下管網(wǎng)工程已開工，市政府批準(zhǔn)設(shè)計后，主體工程最快將在 7月開工，計劃在 2023年投用 。屆時， 較場口中興路通過該立交接通長濱路，為進(jìn)出解放碑新增快速通道。 據(jù)了解，雷家坡立交位于渝中區(qū)南紀(jì)門，地處渝中區(qū)解放西路與中興路交匯點，南臨長江，北依雷家坡，東西向為南區(qū)干道，是菜園壩、石板坡長江大橋、長江濱江路與解放碑、朝天門相互連接的交通樞紐。該立交主體為 2層環(huán)形螺旋式立交，立交道路寬 7~9米，通過 8條定向匝道分別連接長濱路、解放西路與中興路，總占地約9000平方米，投資估算約 （不含拆遷） 。 ? 雷家坡立交建成后 ， 將緩解南區(qū)路 、 菜園壩一帶的交通壓力 ， 同時進(jìn)一步加強渝中半島與南岸區(qū) 、九龍坡區(qū)的聯(lián)系 。 ? 雷家坡立交建成后 ， 長濱路的利用率將會得到提高 ， 從而促進(jìn)沿線樓盤的銷售 。 兩江新區(qū)石門河大橋初通 龍興至石船只需 15分鐘 據(jù)悉， 從兩江新區(qū)管委會獲悉，兩江大道北延段關(guān)鍵性工程的石門河大橋完工初通 。該大橋的建成，不僅將兩江大道、盛唐路、五橫線、六橫線、龍興兩江航空產(chǎn)業(yè)園等連接起來，實現(xiàn)交叉互通，還將 連通龍興鎮(zhèn)與石船鎮(zhèn)，使兩鎮(zhèn)之間的車程縮短至 15分鐘內(nèi) 。 ? 石門河大橋的建成 ， 極大改善兩江新區(qū)龍興板塊的招商引資環(huán)境 ， 加快該片區(qū)城市功能布局的完善 。? 龍興板塊基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施不斷完善 ， 為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造條件 。 未來 3年大石化地區(qū)將有新商圈、換乘樞紐和商務(wù)中心 據(jù)悉 ， 未來大石化地區(qū)定位四大功能 ， 分別是國際商務(wù)功能 ， 以化龍橋 ? 重慶國際商務(wù)區(qū) ? 為主體 ，依托 ? 嘉陵帆影 ? 、 國際社區(qū)等載體 ， 建成涉外商務(wù)區(qū)； 時尚消費功能 ， 以大坪商圈為主體 ， 依托龍湖時代天街 、 化龍橋 ? 重慶天地 ? ， 打造主城新商圈； 信息服務(wù)功能 ， 以重慶總部城 ? 中國電子商谷 ? 為主體 ， 打造國際電子商務(wù)認(rèn)證中心 、 結(jié)算中心 、 營運中心和技術(shù)支持中心； 文化創(chuàng)意功能 ，打造國家級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ， 百億級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 。 大石化地區(qū)，位于渝中、沙坪壩、九龍坡三區(qū)交會處，西南至袁家崗，與九龍坡區(qū)相鄰；西北到渝州賓館，與高新區(qū)接壤；北至紅巖村，與沙坪壩區(qū)交界；東至鵝嶺，南到新東福花園。目前大石化區(qū)域內(nèi)， 3條支路正在計劃改建， 大坪、歇臺子、化龍橋三個綜合換乘樞紐將新建或改造 。到 2023年，大石化地區(qū)將累計完成投資 400億元，建成各類載體 700萬平方米，新集聚人口 10萬人左右，新增就業(yè)崗位 6萬個左右。到 2023年，大石化地區(qū)基本形成發(fā)展極核，人口將達(dá)到 15萬人左右 。 ? 大石化區(qū)域 打造成為 渝中區(qū)第二個商圈 ， 改善渝中區(qū)城市發(fā)展不均衡的現(xiàn)象 。 ? 對大石化區(qū)域進(jìn)行新的功能定位 ， 改善區(qū)域道路交通條件 ， 配套升級為大石化區(qū)域樓盤帶去新的利好消息 。 ? 區(qū)域路網(wǎng)的梳理 ， 交通便利便捷性對大石化區(qū)域整體打造至關(guān)重要 。 打造濱江創(chuàng)意走廊 大溪溝欲變身?左岸? 7月 3日從大溪溝設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園獲悉 ， 渝中區(qū)將整合資源 ， 計劃在大溪溝嘉濱路沿線打造長達(dá)兩公里的 ? 濱江創(chuàng)意走廊 ? 。 屆時 ， 將引進(jìn)國內(nèi)外具有核心競爭力和國際影響力的創(chuàng)意企業(yè)入駐 ， 打造成類似于巴黎左岸 、 倫敦南岸 、 上海徐匯西岸一樣的 城市地標(biāo)性區(qū)域 。 目前 ， 大溪溝 ‘ 濱江創(chuàng)意走廊 ’ 的規(guī)劃方案正在制定中 ， 預(yù)計本月中旬即可出臺 。 據(jù)了解，大溪溝?濱江創(chuàng)意走廊?位于渝中區(qū)嘉濱路沿線，東起大溪溝漁灣碼頭、西至嘉陵江大橋，全長約 2公里。 該區(qū)域?qū)ㄉ虡I(yè)體量超過 6萬平方米的商業(yè)物業(yè)和大溪溝、曾家?guī)r 2座輕軌車站 。 ? 結(jié)合大溪溝設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ， 打造濱江創(chuàng)意走廊 ，有助于提升區(qū)域形象 、 區(qū)域價值 。 ? 目前大溪溝商業(yè)氛圍不濃厚 ， 人氣不旺 ， 發(fā)展濱江創(chuàng)意走廊 ， 創(chuàng)意好 ， 但是真正發(fā)展起來將是一個漫長的過程 。 蔡家大橋合龍 北碚年底通地鐵 據(jù)悉， 7月 3日晚，軌道交通六號線（地鐵）二期控制性工程 —— 蔡家嘉陵江大橋成功合龍 。大橋合龍，標(biāo)志著主體工程結(jié)束，接下來將進(jìn)行鋪軌和涂裝，預(yù)計大橋?qū)⒂?8月初開始鋪軌。同時從中鐵隧道集團(tuán)六號線項目部了解到，目前六號線二期各個站點的土建部分已經(jīng)基本完工，進(jìn)入內(nèi)裝階段，到今年年底全線將建成并進(jìn)行試運行 。 ? 蔡家大橋合龍加速軌道 6號線的開通 ， 北碚區(qū)位優(yōu)勢更加明顯 。 ? 隨著未來軌道 6號線的通車 ， 購房者 、 投資者對蔡家組團(tuán)將更為關(guān)注 。 64 類別 標(biāo)題 主要內(nèi)容 帶來機會 /威脅 經(jīng)濟 6月制造業(yè)% 環(huán)比降 分點 據(jù) 7月 1日公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 6月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) （ PMI） 為 %， 比上月回落 。分企業(yè)規(guī)?？?， 大型企業(yè) PMI為 %， 比上月回落 ；中型企業(yè) PMI為 %， 比上月下降；小型企業(yè) PMI為 %， 比上月回升 。 ? 6月 PMI下降至 %， 接近 50%左右的擴張與收縮的平衡線 ， 顯現(xiàn)未來經(jīng)濟或?qū)⑦M(jìn)一步放緩 。 ? 當(dāng)前經(jīng)濟運行尚未觸及底線 ， 政府或?qū)⒗^續(xù)容忍增速的回落 ， 短期出臺大的刺激政策可能性不大 ，僅限于一些局部的扶持性政策 。 地方政府自發(fā)債試點范圍擴大至 6省市 據(jù)悉 ， 近日 ， 財政部下發(fā)了 《 2023年地方政府自行發(fā)債試點辦法 》 。 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn) ， 2023年適當(dāng)擴大自行發(fā)債試點范圍 ， 包括上海市 、 浙江省 、 廣東省 、 深圳市 、 江蘇省 、 山東省可以開展自行發(fā)債試點 。 而2023年全國僅有上海市 、 浙江省 、 廣東省 、 深圳市 4省市可開展地方政府自行發(fā)債試點 。 《 辦法 》 明確 ，2023年政府債券期限為 3年 、 5年和 7年 ， 試點省 （ 市 ） 最多可以發(fā)行三種期限債券 ， 每種期限債券發(fā)行規(guī)模不得超過本地區(qū)發(fā)債規(guī)模限額的 50%（ 含 50%） 。 此外 ， 試點省 (市 )采用招標(biāo)方式發(fā)行政府債券時 ，應(yīng)制定招標(biāo)規(guī)則 ， 明確招標(biāo)方式 、 投標(biāo)限定和中標(biāo)原則等 ， 單個承銷團(tuán)成員的最高投標(biāo)限額不得超過每期債券招標(biāo)額的 30% 。 ? 地方政府自行發(fā)債 ， 可緩解地方政府債務(wù)壓力 ，同時也能減輕銀行產(chǎn)生不良資產(chǎn)的壓力 ， 但債務(wù)要盡量透明 ， 建立有效的約束機制 ， 才能避免地方財政風(fēng)險 。 ? 江蘇省 、 山東省納入自發(fā)債試點省市 ， 有利于發(fā)展經(jīng)濟 ， 地方政府發(fā)債或成為一種趨勢 。 樓市 半年銷售 636億 保利地產(chǎn)下半年欲加速拿地 7月 3日 ， 保利地產(chǎn)發(fā)布 6月銷售簡報 ， 今年 6月 ， 保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積 ， 實現(xiàn)簽約金額 ， 分別較去年同期下降 %和 %。 1至 6月 ， 保利地產(chǎn)共實現(xiàn)簽約面積 方米 ， 同比增長 %；實現(xiàn)簽約金額 ， 同比增長 %， 簽約銷售額和銷售面積均為歷史新高 。 同時 ， 保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 ， 相比上半年 ， 公司下半年的確會加快拿地節(jié)奏 。 拿地區(qū)域 ，以該公司已經(jīng)深耕且市場容量大的一二線核心城市為主 。 ? 從今年 16月重慶市場來看 ， 保利地產(chǎn)在重慶的整體市場表現(xiàn)較好 ， 保利愛尚里 、 保利香雪表現(xiàn)較突出 ， 主打城市中心剛需產(chǎn)品 。 ? 6月保利聯(lián)合萬科共同拿地 ， 積極擴張 ， 其所拿地塊或處于城市成熟地段 ， 或為快速發(fā)展區(qū)域 。 萬科上半年銷售額超 800億 據(jù)悉 ， 7月 4日晚間 ， 萬科公布 2023年 6月份銷售數(shù)據(jù) ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 6月萬科實現(xiàn)銷售面積 ，較 5月 %；銷售額達(dá) ， 環(huán)比下降 %。 公告顯示 ， 上半年 ， 萬科累計實現(xiàn)銷售面積 ， 銷售金額達(dá) ， 較上年同期分別增長 %和 %。 同時根據(jù)公告數(shù)據(jù)計算 ， 2023年上半年 ， 萬科銷售均價為 /平方米 ， 今年上半年銷售均價升至 元 /平方米 ， 增幅達(dá) % 。 ? 2023年同期以價換量是樓市主旋律 ， 而今年上半年在市場環(huán)境較好之下 ， 多數(shù)房企均采取了 ? 提價 ?策略 ， 龍頭房企市場份額進(jìn)一步提升 。 ? 萬科上半年銷售總體表現(xiàn)較好 ， 量價齊升 ， 在全國各地進(jìn)行拿地 ， 積極擴張 。 一周市場動態(tài)資訊 65 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH