某地產(chǎn)杭州top產(chǎn)品研究-資料下載頁
2025-01-20 16:07本頁面
【正文】 （按 1%的年轉(zhuǎn)化率粗估），因此， 1500萬以上的極高總價房源（面向億萬富豪）成交量增長極慢。雙限后供求對比 ： 1） 90方小戶型供求最活躍，學(xué)區(qū)是關(guān)鍵； 2）220方以上份額小，僅適合在優(yōu)勢景觀資源處適量配置； 4） 125220方是功能尺度、總價控制的最佳平衡區(qū)，適合作為主力。11年以來三代 TOP1分面積段供求價對比去化率 69% 50% 60% 65% 46% 38% 50% 41% 45% 22%凱旋門 ：474套，面積占 63%。遠(yuǎn)洋公館、凱旋門 ： 106套，面積占50%。御西湖 ：105套，面積占 43%。蘭園、凱旋門 ： 91套，面積占 47%。蘭園、武林府 ： 149套，面積占 65%。 遠(yuǎn)洋公館： 64套，面積占68%。武林府、武林一號： 50套，面積占86%。 藍(lán)色錢江： 56套，面積占70%。戶型段 熱銷項目 熱銷點90方以下 凱旋門 好學(xué)區(qū) ，相對低 總價125160方 遠(yuǎn)洋公館、凱旋門、御西湖 地段、功能尺度、總價控制的最佳平衡160220方 蘭園、凱旋門、武林府220250方 遠(yuǎn)洋公館 景觀邊套 、次中心綜合體 配套 、千萬以內(nèi)總價250300方 武林一號、武林府 絕對中心、景觀邊套300方以上 藍(lán)色錢江 一線江景、頂級豪宅、綠城品牌此處供應(yīng) =期初可售 +當(dāng)期新增已知戶型及價格定位的潛在供應(yīng)項目分析即使不考慮其余未知定位的潛在項目，可以發(fā)現(xiàn) ：? 1500萬以上極高總價房源潛在供應(yīng)已高度飽和，去化周期長達(dá) 10年，須謹(jǐn)慎進(jìn)入。? 10001500萬高總價房源基本飽和，去化周期約 4年，適合以優(yōu)勢資源支撐適量進(jìn)入。? 1000萬以內(nèi)總價段房源市場仍有明顯空余，適合主力配置?？們r段 潛在項目 主力面積 預(yù)計總價 潛在供應(yīng)套數(shù) 潛在合計 當(dāng)前可售 存量 總合計 10年以來年均去 化量 去化周期1500萬以上 武林一號 220300方 15002500萬 66 643套 160套 803套 77套 約 10年300600方 2023萬以上 500綠城西子御園 300400方多層 15002023萬 70400600方合院 3000萬以上 710001500萬 慶春御府 220250方 10001500萬 63 488套 166套 654套 153套 約 4年御江山 350方 10001500萬 160水晶瀾軒 330370方 10001500萬 2657001000萬 慶春御府 170方 700800萬 21 21套 402套 423套 294套 約 1年半潛在供應(yīng) 結(jié)構(gòu) ： 1500萬以上極高總價已高度飽和，須謹(jǐn)慎進(jìn)入；10001500萬高總價基本飽和，適合以優(yōu)勢資源支撐適量進(jìn)入；1000萬以內(nèi)仍有市場空余，適合主力配置。08. 08. 30Page 52? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:16:0501:16:0501:164/5/2023 1:16:05 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 四月 2101:16:0501:16Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:16:0501:16:0501:16Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2101:16:0501:16:05April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 05 四月 20231:16:05 上午 01:16:05四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 211:16 上午 四月 2101:16April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/4/5 1:16:0501:16:0505 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 1:16:05 上午 1:16 上午 01:16:05四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:16:0501:16:0501:164/5/2023 1:16:05 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 四月 2101:16:0501:16Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:16:0501:16:0501:16Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2101:16:0501:16:05April 05, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:16:05 上午 01:16:05四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 211:16 上午 四月 2101:16April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 1:16:0501:16:0505 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 1:16:05 上午 1:16 上午 01:16:05四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:16:0601:16:0601:164/5/2023 1:16:06 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2101:16:0601:16Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:16:0601:16:0601:16Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2101:16:0601:16:06April 05, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:16:06 上午 01:16:06四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 211:16 上午 四月 2101:16April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 1:16:0601:16:0605 April 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1:16:06 上午 1:16 上午 01:16:06四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴
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