【正文】 的住宅產(chǎn)品溢價(jià) 3040% ，資產(chǎn)回報(bào)率高于 25% 酒店 為公寓客戶提供酒店服務(wù)，擴(kuò)大受眾面； 增加高利潤(rùn)服務(wù)項(xiàng)目收入； 公寓住戶的訪客帶來(lái)入住客戶 會(huì)所 開(kāi)發(fā)商直接持有，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，服務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力之一 客戶 五星級(jí)酒店的家，物業(yè)升值幅度遠(yuǎn)高于社會(huì)平均 多種物業(yè)有機(jī)組合相互支持 思路 比較 仁恒 案例 建議 啟發(fā) ．．．．． “ 只要有好的物業(yè)組合，（城中心）的傳統(tǒng)貧窮地段也能支持高檔物業(yè)．．．．．” “ 在這之前沒(méi)有人想到這個(gè)概念，當(dāng)時(shí)也很難推銷(xiāo)這個(gè)想法” “ 在將來(lái)，不僅復(fù)合型物業(yè)的客戶價(jià)值是相互支持，在整體運(yùn)作上也利用同一平臺(tái)，服務(wù)系統(tǒng)、門(mén)衛(wèi)、前臺(tái)、收納的精簡(jiǎn)，將大大節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本．．．．．” 思路 比較 仁恒 案例 建議 CASES 案例 TRUMP 思路 比較 仁恒 案例 建議 房地產(chǎn)巨頭 福布斯榜美國(guó)第 74富豪 ? 核心城市豪華公寓 ? 酒店 ? 賭場(chǎng) ? 高爾夫俱樂(lè)部 ? 娛樂(lè) ? 金融按揭 ? 房產(chǎn)中介 “競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，別人降價(jià)，我加價(jià) ” Donald Trump (特朗普 ） 思路 比較 仁恒 案例 建議 進(jìn)入城市 ? 紐約 ? 芝加哥 ? 洛杉磯 ? 拉斯維加斯 ? 多倫多 ? 夏威夷 ? 圣保羅 ? 杜拜 ? 漢城 代表作 —— 紐約世界大廈 90層，世界 最高 住宅，獲得 2023國(guó)際地產(chǎn)聯(lián)盟 “ 世界最佳住宅 ” 思路 比較 仁恒 案例 建議 服務(wù)及配置 ? 專(zhuān)用 SPA ? 帶標(biāo)準(zhǔn)泳池的運(yùn)動(dòng)會(huì)所 ? 豪華日式餐廳 ? 私家酒窖 ? 景觀花園 ? 24小時(shí)前臺(tái)服務(wù) ? 門(mén)房、保安和后勤 ? 泊車(chē)服務(wù) ? 洗衣 ? 允許寵物 思路 比較 仁恒 案例 建議 ? 355萬(wàn) 美元 ? 180平方 ? 落地窗 ? 3套間臥室 ? 層高 3米 1 ? 全裝修 ? 帶家具 ? 中央空調(diào) ? 家庭影院 ? 洗衣干衣機(jī) 思路 比較 仁恒 案例 建議 ? 355萬(wàn) 美元 ? 180平方 ? 落地窗 ? 3套間臥室 ? 層高 3米 1 ? 全裝修 ? 帶家具 ? 中央空調(diào) ? 家庭影院 ? 洗衣干衣機(jī) 思路 比較 仁恒 案例 建議 CASES 案例 四季仁恒 銀泰中心 Lanson Place 思路 比較 仁恒 案例 建議 四季仁恒 南京四季仁恒國(guó)際公寓，A幢將作為酒店進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，B幢作為住宅出售。酒店式服務(wù)， 齊備的公共配套設(shè)施，高檔次精裝修。 思路 比較 仁恒 案例 建議 銀泰中心 銀泰中心公寓部分“柏悅居” 銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò) 4． 5萬(wàn)元，而同期北京的酒店式公寓的價(jià)格普遍在每平米 1至 3萬(wàn)元 。原因： 一、擁有大中華地區(qū)的首家 “柏悅”酒店 ； 二、是 對(duì)外銷(xiāo)售 的項(xiàng)目， 三、 配套服務(wù) 重點(diǎn)在商務(wù)、休閑上提供精致、方便的服務(wù)。 思路 比較 仁恒 案例 建議 Lanson Place 錦麟天地逸蘭服務(wù)公寓，位于上海新天地西側(cè)，是摩根士丹利和永泰亞洲合作持有，專(zhuān)業(yè)酒店及服務(wù)式公寓經(jīng)營(yíng)公司 Lanson Place管理的 兩家服務(wù)式公寓之一。 目前每平米每天租金約 ~，租金水平超過(guò)明天廣場(chǎng)萬(wàn)豪服務(wù)式公寓和衡山路 41號(hào)，出租率約 90%。 ? 門(mén)衛(wèi)服務(wù) ? 洗衣、干衣服務(wù) ? 報(bào)刊遞送服務(wù) ? 保潔服務(wù) ? 24小時(shí)安保和閉路電視監(jiān)控 ? 食品遞送服務(wù) ? 汽車(chē)服務(wù) ? 機(jī)場(chǎng)接送服務(wù) 思路 比較 仁恒 案例 建議 SUGGESTIONS 建議 思路 比較 仁恒 案例 建議 初步結(jié)論 資源 服務(wù) 品質(zhì) 酒店式服務(wù) 功能齊備的專(zhuān)業(yè)化管理會(huì)所 公建化 建造品質(zhì)和生活品質(zhì)并重 外部：稀缺資源和地段資源 內(nèi)部：低人口密度、高人均綠化率 越是高層高端產(chǎn)品，由于客戶的越發(fā)高度國(guó)際化，其國(guó)際趨同性越強(qiáng)。其基本控制要素如下： 思路 比較 仁恒 案例 建議 行動(dòng) 專(zhuān)業(yè)端口，特別是服務(wù)類(lèi)專(zhuān)業(yè)，如何針對(duì)客戶需求集中發(fā)力？ 物業(yè)管理：酒店式服務(wù) 會(huì)所管理：專(zhuān)業(yè)化 收購(gòu) /戰(zhàn)略合作 /成立新子品牌 思路 比較 仁恒 案例 建議 行動(dòng) 設(shè)計(jì)端口，從風(fēng)格導(dǎo)向轉(zhuǎn)向品質(zhì)導(dǎo)向 目標(biāo)客戶 城市富裕 品質(zhì) 服務(wù) 資源 精裝修標(biāo)準(zhǔn) 回家步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)（包括大堂及電梯廳） 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)及道路設(shè)計(jì) 夜景設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 場(chǎng)地設(shè)計(jì) 會(huì)所設(shè)計(jì) 崗?fù)ぴO(shè)計(jì) 思路 比較 仁恒 案例 建議 行動(dòng) 基于高端產(chǎn)品國(guó)際性的理解，條件許可時(shí)，對(duì)紐約、東京等 發(fā)達(dá)國(guó)家核心城市 高端產(chǎn)品進(jìn)行考察研究。 思路 比較 仁恒 案例 建議 THE END THANKS…… 思路 比較 仁恒 案例 建議 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 20:55:1120:55:1120:552/7/2023 8:55:11 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :55:1120:55Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:55:1120:55:1120:55Tuesday, February 7, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :55:1120:55:11February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 7日星期二 下午 8時(shí) 55分 11秒 20:55: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 8時(shí) 55分 :55February 7, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 7日星期二 8時(shí) 55分 11秒 20:55:117 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 55分 11秒 下午 8時(shí) 55分 20:55: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:55:1120:55:1120:552/7/2023 8:55:11 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :55:1120:55Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:55:1120:55:1120:55Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :55:1120:55:11February 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 下午 8時(shí) 55分 11秒 20:55: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 8時(shí) 55分 :55February 7, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 8時(shí) 55分 11秒 20:55:117 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 8時(shí) 55分 11秒 下午 8時(shí) 55分 20:55: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 7, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 20:55:1120:55:1120:552/7/2023 8:55:11 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :55:1120:55Feb237Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:55:1120:55:1120:55Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :55:1120:55:11February 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 下午 8時(shí) 55分 11秒 20:55: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 8時(shí) 55分 :55February 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 7日星期二 8時(shí) 55分 11秒 20:55:117 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 55分 11秒 下午 8時(shí) 55分 20:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴