【正文】 目 再 定 位 建 議 20231 APEXIMC 74 第五部分 規(guī)劃調(diào)整建議 ?APEX對項(xiàng)目規(guī)劃的建議 ?兩種方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比 20231 APEXIMC 75 一、 APEX建議： 對目前項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，以增加項(xiàng)目的市場競爭力，降低項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)。具體建議如下： ? 不改變項(xiàng)目群樓的使用面積與大體外觀造型，滿足項(xiàng)目的開工要求。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 76 ? 對于住宅部分在保持單體面積變化不大的前提下增加單體的使用功能，在同等條件下與抗性樓盤產(chǎn)生更加強(qiáng)烈的差異性，保持更加明顯的競爭優(yōu)勢，降低市場風(fēng)險(xiǎn) 。 ? 在成本提升不多的前提下，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變，給予消費(fèi)者更大的實(shí)惠與利益，同時(shí)滿足其對居住空間的要求以及精神上的要求。全面提升產(chǎn)品的附加價(jià)值，從而帶動(dòng)產(chǎn)品價(jià)格的全面提升，提高項(xiàng)目的贏利能力，達(dá)到開發(fā)商與住戶雙贏的戰(zhàn)略構(gòu)想。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 77 ?通過項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整，全面提升項(xiàng)目的品位與檔次，以達(dá)到全面提升產(chǎn)品價(jià)位、提高開發(fā)商知名度和企業(yè)形象的目的，為開發(fā)商進(jìn)行其他項(xiàng)目的開發(fā)奠定基礎(chǔ)。 ?增加項(xiàng)目的可售建筑面積，從而增加項(xiàng)目的贏利能力；降低項(xiàng)目的公建面積，從而節(jié)約項(xiàng)目的開發(fā)成本 ； 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 78 ?注意各個(gè)房間的采光通透，以及房屋的均好性。 ?通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整，制造市場亮點(diǎn)，產(chǎn)生差異化市場，進(jìn)入產(chǎn)品真空地帶，避開同類產(chǎn)品的競爭焦點(diǎn)，以達(dá)到避實(shí)就虛、爭取戰(zhàn)略主動(dòng)、規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)的目的。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 79 二、兩種方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比 項(xiàng)目 建筑面積 開發(fā)成本 銷售金額 利潤 地下車庫 5260 1951 728 1223 底層營業(yè)房 1378 361 696 335 2層營業(yè)房 1378 338 396 58 3~5層營業(yè)房 4134 1069 1637 568 6~25層住宅 20555 4966 6372 1406 小計(jì) 32705 8686 9829 1143 備注：營業(yè)用房盈利總額為 961萬元 原方案經(jīng)濟(jì)成本概算 （單位：萬元） 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 80 兩種方案 【 住宅 】 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表： 單位：元 單方成本 施工面積 總成本 銷售面積 銷售單價(jià) 銷售總額 盈利 舊方案 2416 20555 4966萬 20555 3100 6372萬 1406萬 新方案 3116 13000 4050萬 16000 3500 5600萬 1550萬 備注：兩種方案的標(biāo)高均按 85米計(jì)算，新方案單層面積為 1000 平米，共十三層，挑高 700元 /平米。 新方案里，購房者實(shí)得面積為 22400平米。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 81 兩種方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比： （單位：萬元） 地下車庫盈利 營業(yè)用房盈利 住宅盈利 總盈利 舊方案 1223 961 1406 1143 新方案 961 1550 備注：新方案地下車庫減為一層，地面車位盈利未計(jì)在內(nèi)。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 82 兩種方案優(yōu)劣對表： 新方案 舊方案 市場風(fēng)險(xiǎn) 低 — 產(chǎn)品創(chuàng)新，迎合潮流。 高 — 產(chǎn)品落伍，無競爭力。 工程造價(jià) 低 — 高 — 開發(fā)總成本為 8686萬元 盈利指標(biāo) 高 — 低 — 1143萬元 銷售周期 短 — 戶數(shù)少、套型新 長 — 戶數(shù)多，套型老 工程周期 短 — 施工量小 長 施工量大 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 APEXIMC 83 附：合作模式建議 ? 按照雙方商定的新方案實(shí)施，方案規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為 10元 /平方米； ? 雙方商定一個(gè)銷售底價(jià)，高出部分作為被委托方銷售所得； ? 被委托方定期按銷售進(jìn)度向委托方支付銷售進(jìn)度款； ? 委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目樣板間以及售樓中心的施工、裝修與布置費(fèi)用（標(biāo)準(zhǔn)雙方商定）； ? 被委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、銷售人員工資提成以及服裝等相關(guān)銷售費(fèi)用； 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:02:2619:02:2619:022/6/2023 7:02:26 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :02:2619:02Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:02:2619:02:2619:02Monday, February 6, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :02:2619:02:26February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 6日星期一 下午 7時(shí) 2分 26秒 19:02: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 7時(shí) 2分 :02February 6, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 6日星期一 7時(shí) 2分 26秒 19:02:266 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 2分 26秒 下午 7時(shí) 2分 19:02: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:02:2619:02:2619:022/6/2023 7:02:26 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :02:2619:02Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:02:2619:02:2619:02Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :02:2619:02:26February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 7時(shí) 2分 26秒 19:02: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 7時(shí) 2分 :02February 6, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 7時(shí) 2分 26秒 19:02:266 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時(shí) 2分 26秒 下午 7時(shí) 2分 19:02: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:02:2619:02:2619:022/6/2023 7:02:26 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :02:2619:02Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:02:2619:02:2619:02Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :02:2619:02:26February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 7時(shí) 2分 26秒 19:02: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 7時(shí) 2分 :02February 6, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 7時(shí) 2分 26秒 19:02:266 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 2分 26秒 下午 7時(shí) 2分 19:02: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴