【正文】 開(kāi)發(fā)商 ?萬(wàn)科、金地、復(fù)地、合富、恒大、雙建、泰華 …… ?深圳田面村城中村改造； ?深圳漁民村城中村改造； ?深圳漁農(nóng)村城中村改造 ?寧波鄞奉片區(qū)改造； ?深圳崗廈村城中村改造； ?珠海城中村改造； ?廣州石牌村改造； ??？谟裆炒甯脑? ?…… ?三亞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)研究； ?關(guān)于月川村改造的相關(guān)政策文件； ?三亞市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院關(guān)于《月川新城控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案》； ?項(xiàng)目周邊土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究； ?補(bǔ)償方案設(shè)計(jì) ?開(kāi)發(fā)模式設(shè)計(jì) ?…… 深入一線，獲得真實(shí)資料，訪談 +調(diào)研，掌握村民改造意愿和安置補(bǔ)償要求， 調(diào)查的內(nèi)容 調(diào)查的對(duì)象 統(tǒng)計(jì)分析 村民 ?家庭結(jié)構(gòu)； ?收入來(lái)源； ?房屋情況； ?現(xiàn)狀生活情況； ?對(duì)改造所持的態(tài)度； ?拆賠要求； ?…… 租戶 ?家庭結(jié)構(gòu)及來(lái)源； ?收入來(lái)源； ?租金水平； ?現(xiàn)狀生活情況； ?…… 股份公司 ?成立背景 ?經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) ?…… 村民 ?村原居民 20人； ?老干部安臵區(qū)內(nèi)的干部 5人； ?在村內(nèi)擁有房產(chǎn)的外來(lái)戶 5人； ?租戶 5人； 村股份公司 ?股份公司林董事長(zhǎng)及其他相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)； 村委會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 運(yùn)用 Spss、 Excel等工具軟件對(duì)調(diào)查問(wèn)卷做數(shù)據(jù)分析； 一般找到居委會(huì)或者股份公司負(fù)責(zé)人，由其發(fā)放調(diào)研問(wèn)卷。（可能會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用） ?END 村民方案操作性 政策方案操作性 折衷方案操作性 村民安置補(bǔ)償方案 政策安置補(bǔ)償方案 折衷安置補(bǔ)償方案 技術(shù)路線 從改造目標(biāo)出發(fā) 月川村現(xiàn)狀 村民安置補(bǔ)償要求 開(kāi)發(fā)主體與開(kāi)發(fā)模式 方案經(jīng)濟(jì)測(cè)算 舊城改造成功因素與關(guān)鍵環(huán)節(jié) 補(bǔ)償方案設(shè)計(jì) 補(bǔ)償方案可操作性分析 安置區(qū)選擇與開(kāi)發(fā)次序 實(shí)施策略 村內(nèi)所有村民一致要求就地安臵，滿足村民就地安臵的要求是月川村改造的前提條件 就地安臵100%全部村民都要求就地安臵 ?月川村是一個(gè)風(fēng)水寶地，祖祖輩輩都生活在三亞，是老三亞人，月川村比三亞還要早成立。所以一定要就地安臵 …… ?要就地安臵，村子已經(jīng)有幾百年的歷史了， …… 不愿意搬出村里 ?在月川村已經(jīng)有幾百年了，搬出去是不可能的，只要在村里，具體位臵都可以。 ?要就地安臵，村子已經(jīng)有幾百年的歷史了，從上一代到現(xiàn)在，家里沒(méi)人生病，月川村是風(fēng)水寶地，不愿意搬出村里。 —— 月川村民 國(guó)家、河?xùn)|區(qū)、村居委會(huì)對(duì)改造的態(tài)度 ?《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問(wèn)題的決定》中指出：“著力解決土地征收征用、城市建設(shè)拆遷、環(huán)境保護(hù)、企業(yè)重組改制和破產(chǎn)、涉法涉訴中群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題，堅(jiān)決糾正損害群眾利益的行為?！? ?《月川舊城改造開(kāi)發(fā)思路》表明“目標(biāo)一是 確保拆遷安臵項(xiàng)目符合絕大多數(shù)群眾的要求 ，最大限度的照顧村民的利益；目標(biāo)二是安臵好村民 … ；” 82%村民要求宅基地 +貨幣補(bǔ)償； 100%村民要求住聯(lián)排別墅； 90%以上村民要求改造后有穩(wěn)定的生活收入或工作機(jī)會(huì) 82%村民接受貨幣＋宅基地補(bǔ)償，其中貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于現(xiàn)在的建房成本，宅基地補(bǔ)償不能低于 120㎡ 由于目前村民已經(jīng)沒(méi)有土地，也沒(méi)有工作，故基本依靠房租生活，改造后希望也能有租賃用房，使家庭能有穩(wěn)定收入 …… …… 希望賠償一塊地，補(bǔ)償?shù)睾蟮姆孔右约航ǎ梢栽O(shè)計(jì)、規(guī)劃好后 —— 月川村民 產(chǎn)權(quán)交換12%貨幣補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)交換82 %貨幣補(bǔ)償6%聯(lián)排別墅100%90%村民希望未來(lái)能有穩(wěn)定的收入來(lái)源 其他10%穩(wěn)定收入90%希望 改造后建設(shè)一些經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，由村里來(lái)經(jīng)營(yíng)，使村里的就業(yè)增加，這樣就能獲得固定的收入，如果一次性補(bǔ)償，就算再多錢(qián)也會(huì)花完，最終根本無(wú)法維持生計(jì) …… 補(bǔ)償土地后再入股股份公司是最好的了，以后可以分紅 —— 月川村民 所有村民均反對(duì)公寓安臵，要求住聯(lián)排別墅 要改造月川？可以啊！把方案拿出來(lái)??！ …… 我們住不慣公寓啦，不給地建房子？那還談什么，不用談，肯定不可能的 改造了肯定要比現(xiàn)在好啦，不然改做什么 …… 我們不要住高樓，住什么？ …… 當(dāng)然要住有天有地、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的房子啦！ —— 月川村民 考慮月川村民要求和可能的補(bǔ)償內(nèi)容，我們通過(guò)六項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的組合來(lái)設(shè)計(jì)補(bǔ)償方案 補(bǔ)償內(nèi)容 貨幣 宅基地 120㎡ 養(yǎng)老保險(xiǎn) 工作和培訓(xùn) 集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留地15畝 出租公寓90㎡ ?養(yǎng)老保險(xiǎn)、工作培訓(xùn)對(duì)村民參與社會(huì)分工，獲得生活保障極為重要，因此包含在每個(gè)安臵方案中 ?村民宅基地、貨幣補(bǔ)償是改造的基本條件 補(bǔ)償水平從低到高，我們提出三個(gè)補(bǔ)償方案 村民利益 補(bǔ)償方案一 股份公司利益 ?無(wú)利益分享 ?現(xiàn)有物業(yè)按 138號(hào)文貨幣補(bǔ)償 ?就地返還村民自住房宅基地（ 120㎡） 補(bǔ)償內(nèi)容 ?現(xiàn)有物業(yè)按 138號(hào)文貨幣補(bǔ)償 ?就地返還村民自住房宅基地（ 120㎡） ?贈(zèng)送村民每戶 90㎡ 公寓 （可作出租用） 補(bǔ)償方案二 補(bǔ)償方案三 ?現(xiàn)有物業(yè)按 138號(hào)文貨幣補(bǔ)償 ?就地返還村民自住房宅基地（ 120㎡） ?贈(zèng)送村民每戶 90㎡ 公寓 （可作出租用） ?無(wú)償提供給股份公司 15畝集體經(jīng)濟(jì)用地（村民可參股）） ?村民合理補(bǔ)償 ?有天有地別墅居住 240㎡ ?別墅一層做商鋪可出租 ?養(yǎng)老保險(xiǎn) ?工作培訓(xùn) ?可將村民出租公寓聯(lián)合經(jīng)營(yíng) ?提供工作機(jī)會(huì) ?村民合理補(bǔ)償 ?有天有地別墅居住 240㎡ ?別墅一層做商鋪可出租 ?90㎡公寓可出租 ?養(yǎng)老保險(xiǎn) ?工作培訓(xùn) ?可將村民出租公寓聯(lián)合經(jīng)營(yíng) ?可將 15畝用地入股，參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，獲得集體物業(yè) ?提供工作機(jī)會(huì) ?村民合理補(bǔ)償 ?有天有地別墅居住 240㎡ ?別墅一層做商鋪可出租 ?90㎡公寓可出租 ?股份分紅 ?養(yǎng)老保險(xiǎn) ?工作培訓(xùn) 村民方案操作性 政策方案操作性 折衷方案操作性 村民安置補(bǔ)償方案 政策安置補(bǔ)償方案 折衷安置補(bǔ)償方案 技術(shù)路線 從改造目標(biāo)出發(fā) 月川村現(xiàn)狀 村民安置補(bǔ)償要求 開(kāi)發(fā)主體與開(kāi)發(fā)模式 方案經(jīng)濟(jì)測(cè)算 舊城改造成功因素與關(guān)鍵環(huán)節(jié) 補(bǔ)償方案設(shè)計(jì) 補(bǔ)償方案可操作性分析 安置區(qū)選擇與開(kāi)發(fā)次序 實(shí)施策略 若利益驅(qū)動(dòng)村民居住公寓或說(shuō)服海航地塊異地安臵，則有兩個(gè)補(bǔ)償方案 村民利益 補(bǔ)償方案四 股份公司利益 補(bǔ)償內(nèi)容 補(bǔ)償方案五 ?村民合理補(bǔ)償 ?大面積公寓居住 ?別墅一層做商鋪可出租 ?股份分紅 ?養(yǎng)老保險(xiǎn) ?工作培訓(xùn) ?村民合理補(bǔ)償 ?有天有地別墅居住 ?90㎡公寓可出租 ?豐厚的股份分紅 ?養(yǎng)老保險(xiǎn) ?工作培訓(xùn) ?現(xiàn)有物業(yè)按 138號(hào)文貨幣補(bǔ)償 ?公寓還建（ 300㎡） ?贈(zèng)送村民每戶 90㎡ 公寓 （可作出租用） ?無(wú)償提供給股份公司 15畝集體經(jīng)濟(jì)用地（村民可參股）） ?現(xiàn)有物業(yè)按 138號(hào)文貨幣補(bǔ)償 ?海航地塊村民自住房宅基地（ 120㎡） ?贈(zèng)送村民每戶 90㎡ 公寓 （可作出租用） ?無(wú)償提供給股份公司 15畝集體經(jīng)濟(jì)用地（村民可參股）） ?可將村民出租公寓聯(lián)合經(jīng)營(yíng) ?可將 15畝用地入股，參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，獲得集體物業(yè) ?提供工作機(jī)會(huì) ?可將村民出租公寓聯(lián)合經(jīng)營(yíng) ?可將 15畝用地入股，參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，獲得集體物業(yè) ?提供工作機(jī)會(huì) 村民方案操作性 政策方案操作性 折衷方案操作性 村民安置補(bǔ)償方案 政策安置補(bǔ)償方案 折衷安置補(bǔ)償方案 技術(shù)路線 從改造目標(biāo)出發(fā) 月川村現(xiàn)狀 村民安置補(bǔ)償要求 開(kāi)發(fā)主體與開(kāi)發(fā)模式 方案經(jīng)濟(jì)測(cè)算 舊城改造成功因素與關(guān)鍵環(huán)節(jié) 補(bǔ)償方案設(shè)計(jì) 補(bǔ)償方案可操作性分析 安置區(qū)選擇與開(kāi)發(fā)次序 實(shí)施策略 村民要求與政策標(biāo)準(zhǔn)集中反映在村民還建房類型 村民還建聯(lián)排別墅 村民還建公寓房 方案四 村民意愿 政府意愿 可開(kāi)發(fā)土地面積 若能部分別墅還建、部分公寓還建，則形成折衷方案六 村民利益 補(bǔ)償方案六 股份公司利益 補(bǔ)償內(nèi)容 ?村民合理補(bǔ)償 ?有天有地別墅或大面積公寓 ?別墅一層做商鋪可出租 ?股份分紅 ?養(yǎng)老保險(xiǎn) ?工作培訓(xùn) ?現(xiàn)有物業(yè)按 138號(hào)文貨幣補(bǔ)償 ?部分別墅還建（ 120㎡） +公寓還建（ 300㎡） ?贈(zèng)送村民每戶 90㎡ 公寓 （可作出租用） ?無(wú)償提供給股份公司 15畝集體經(jīng)濟(jì)用地（村民可參股）） ?可將村民出租公寓聯(lián)合經(jīng)營(yíng) ?可將 15畝用地入股，參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，獲得集體物業(yè) ?提供工作機(jī)會(huì) 月川村改造共形成六種補(bǔ)償方案 補(bǔ)償方案 補(bǔ)償內(nèi)容 村民方案 補(bǔ)償方案一 現(xiàn)金補(bǔ)償 +120㎡宅基地 補(bǔ)償方案二 現(xiàn)金補(bǔ)償 +120㎡宅基地 +90㎡出租公寓 補(bǔ)償方案三 現(xiàn)金補(bǔ)償 + 120㎡宅基地 +90㎡出租公寓 +1萬(wàn)㎡集體用地 政策方案 補(bǔ)償方案四 現(xiàn)金補(bǔ)償 +300㎡公寓 +90㎡出租公寓 +1萬(wàn)㎡集體用地 補(bǔ)償方案五 現(xiàn)金補(bǔ)償 +海航地塊 120㎡宅基地 +90㎡出租公寓 +1萬(wàn)㎡集體用地 折衷方案 補(bǔ)償方案六 現(xiàn)金補(bǔ)償 +（ 120㎡宅基地 +300㎡公寓） +90㎡出租公寓 +1萬(wàn)㎡集體用地 回到正文