【正文】 金融中心之一，是全國最大的國債現(xiàn)貨交易中心；武漢金屬交易市場在全國同業(yè)市場中處于較重要的地位，武漢物資市場是華中地區(qū)最大的物資貿(mào)易中心。第三是大工業(yè)優(yōu)勢。武漢是中國重要的工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，機(jī)電工業(yè)發(fā)達(dá)，行業(yè)門類齊全，綜合配套能力強(qiáng)，幾乎各類投資項(xiàng)目都可以在武漢找到相應(yīng)或相關(guān)的合作伙伴。伴隨著“武漢 中國光谷” 的開發(fā)建設(shè)及三峽工程的建設(shè)和西部大開發(fā)，將為國內(nèi)外機(jī)電客商提供難得的機(jī)遇。第四是科技優(yōu)勢。武漢有兩院院士43 名，擁有35所普通高校，736個(gè)科研設(shè)計(jì)單位，10個(gè)國家級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，45萬各類專業(yè)技術(shù)人員，科教綜合實(shí)力居全國第三。武漢東湖地區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，在通訊、生物工程、激光、微電子技術(shù)和新型材料等五大領(lǐng)域中，處于全國領(lǐng)先地位。（2）武漢市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展背景1）武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為華中腹地最大的商貿(mào)中心、交通樞紐， 長期處于沒有中央政策重點(diǎn)扶持“自生自長”狀態(tài)，發(fā)展緩慢。 東部沿海城市開發(fā)、沿邊城市邊貿(mào)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、振興東北老工業(yè)基地、西部大開發(fā)等中央政策都使武漢處于這些重大發(fā)展戰(zhàn)略的邊緣經(jīng)濟(jì)帶。因而，武漢經(jīng)濟(jì)的總量水平與發(fā)展速度都相對較低。GDP、人均GDP、人均可支配收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在19個(gè)副省級城市中排名各在114位，與重慶、烏魯木齊等城市同居下游。2）最近幾年，在下列政策強(qiáng)力推動下，武 漢經(jīng)濟(jì)蓄積能量，速度加快。武漢市2022年以來GDP和城鎮(zhèn)居民可支配收入增長狀況見下表。GDP（億元）人均GDP（元）城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）2022 2022 2022 2022 2022 2022 2238 26238 湖北省委關(guān)于“ 全省支持武漢、武漢帶動全省 ”的決策及相關(guān)政策實(shí)施。東風(fēng)汽車、中鐵十一局、中建八局、清江集團(tuán)等一大批大型企業(yè)總部遷駐武漢，為武漢經(jīng)濟(jì)注入活力，增加了城市稅源和發(fā)展后勁。以武漢為中心的“ 8+1”城市圈的互動、專業(yè)分工，建立了武漢經(jīng)濟(jì)輻射與帶動的寬廣平臺。確定武漢建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)中心的戰(zhàn)略方向長期以來，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略定位于“兩通起飛” 、 “科技立市”、“ 跨越式發(fā)展”等方向，而對國家重點(diǎn)老工業(yè)基地城市擁有的制造業(yè)資源的再開發(fā)利用重視不夠。在確立建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)中心的發(fā)展戰(zhàn)略之后，武鋼、武船、武鍋、汽發(fā)等大型國企的改制和技術(shù)改造升級加快了步伐，東風(fēng)汽車等制造企業(yè)移遷武漢，使武漢的制造業(yè)成為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力支柱。本田汽車、日產(chǎn)汽車、海爾、TCL等家大型企業(yè)生產(chǎn)基地落戶武漢，為武漢經(jīng)濟(jì)夯實(shí)了基礎(chǔ)。④80萬噸乙烯石化項(xiàng)目將使武漢成為一個(gè)重要的化工產(chǎn)業(yè)基地，帶動相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。3）2022年全國人大提出“中部崛起”戰(zhàn)略， “給政策、 給項(xiàng)目、 給資金”三給政策的逐步到位，將使武漢經(jīng)濟(jì)在未來 5－10年真正實(shí)現(xiàn)“跨越式發(fā)展”，武漢經(jīng)濟(jì)總量、速度將大幅提升，結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步 優(yōu)化，人民生活水平也將隨之提高。武鋼擴(kuò)建與產(chǎn)量翻番（由現(xiàn)在800萬噸/年到2022年為2022萬噸/年）、國家投資200億的重化工項(xiàng)目的建設(shè)投產(chǎn)、光電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的加速，本田和日產(chǎn)汽車、海爾、TCL全面投產(chǎn)，使武漢經(jīng)濟(jì)GDP在5年左右時(shí)間翻一番成為顯然可見的前景。4）武漢教育、科技力量雄厚，教育經(jīng)濟(jì)、科技經(jīng)濟(jì)釋 放出極大能量，教育帶動經(jīng)濟(jì)，科技 產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)將加速 發(fā)展。5）和記黃埔、世貿(mào)、瑞安、新世界等 財(cái)團(tuán)入市巨額投 資商用物業(yè)，將為武漢招商引資、發(fā) 展外向型經(jīng)濟(jì)走向世界注入 強(qiáng)大的推動力。（3）武漢市2022年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r2022年, 武漢市以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)近年來最好水平，各項(xiàng)社會事業(yè)取得新成績，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)改善，圓滿完成全市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五 ”計(jì)劃。 1）綜合初步核算，全年完成生產(chǎn)總值2238億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長%，創(chuàng)9年來新高。其中，億元，%；，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值，% 。按常住人口計(jì)算，當(dāng)年人均GDP達(dá)到26238元(折合3245美元)。：：::。，%。萬元工業(yè)增加值用水量為152立方米，%。全市研究與試驗(yàn)發(fā)展（R＆D）%，比2022年提。，%。，%。其中，%。地方財(cái)政支出， %。“十五” 時(shí)期，全市財(cái)政總收入年均增長 %，高于“九五”時(shí)期年均增幅 。%。商 %。%，百分點(diǎn)。其中，%，%。原材料、燃料、%。其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員。%，與上年末持平。全年新增。2）農(nóng)業(yè)，%。其中，,增%。，%；，%；油料產(chǎn)，%；，%。，%；，增長%；，%；，增長%。3）工業(yè)和建筑業(yè)全市完成工業(yè)增加值852億元，%，點(diǎn)。：:。全年產(chǎn)值過億元的企業(yè)230家，其中有5家企業(yè)過百億元。實(shí)現(xiàn)，%；，%，其中，%。 全市建筑業(yè)增加值167億元，%。全年有資質(zhì)的建筑企業(yè)完成建，%。，米。，%。 4）固定資產(chǎn)投資，%，增幅比上年提。，%。非國有經(jīng)濟(jì)投%。，%，占全市投資的比重為%。其中交通、%，水利、%。5）房地產(chǎn)業(yè)，%。，%；，增%，%。萬平方米，%，%；商品房空置面積，%。6）國內(nèi)貿(mào)易全市批發(fā)和零售業(yè)增加值239億元，%，住宿和餐飲業(yè)增加值104億元，%。， %。其中，批發(fā)，%；，%；億元，%。全年在市內(nèi)新增大中型超市7個(gè)，新增便民超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店194個(gè)。從各種經(jīng)營業(yè)態(tài)零售額看，%，超級市場增長%，%,%。7）對外經(jīng)濟(jì)，%。其中，%。在出口額中，%，高新技術(shù)產(chǎn)品出，%；，%，民營、三資，%。出口國別和地區(qū)數(shù)累計(jì)達(dá)到167個(gè)。，%。美元，%。全市累計(jì)批準(zhǔn)“三資” 企業(yè)4713 家，比“九五”期末增加988家，“十五”時(shí)期累計(jì)實(shí)際利用外資 ，是“九五” ，年均增長%。8）交通運(yùn)輸、郵電和旅游全市交通運(yùn)輸、%。信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值76億元，%。全年完成貨物周轉(zhuǎn)量，%。，%，%。，%。，%。，增長%，%，%。，%。，%。接待海外旅游者人天數(shù)，%。，%。其中，%；，增長%。9）金融年末。其中，；。金融機(jī)構(gòu)本。其中，短期貸款余額；。，其中個(gè)人住房。10）人口、人民生活和社會保障年末，全市常住人口858萬人。，‰，人‰，‰。%,分點(diǎn)。 ，%；農(nóng)村居民人均純收入4341元，%，其中現(xiàn)金收入3669元，%。城市居民恩格爾系%。%，百分點(diǎn)。年末，米；。年末，%；參加社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工人數(shù)184萬人，%；，參加失業(yè)保險(xiǎn)職工人數(shù) 87萬人；參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)176萬人。城鎮(zhèn)居民享受最低生活，億元，基本做到應(yīng)保盡保。11）資源和環(huán)境，(主城區(qū))；經(jīng)濟(jì)適，%；。全年總降水，比歷史平均值偏少12%。全，%。；城，%和%。%,，空%，%，工業(yè)廢水排放%，%。,。全市森%，%。（4）武漢市“十一五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)1）“十一五”時(shí)期武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)入新的階段 “十一五”時(shí)期，全市人均生產(chǎn)總值將從 3245美元提高到 5000美元以上。面向未來，武漢市站在一個(gè)新的歷史起點(diǎn)上，經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)入新一輪持續(xù)快速發(fā)展階段：“十一五”時(shí)期是武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展承前啟后、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。工業(yè)化從中期向中后期邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)快速升級，投資和消費(fèi)共同拉動經(jīng)濟(jì)增長的趨勢更為明顯，經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)面臨新一輪發(fā)展的大好機(jī)遇。“十一五”時(shí)期是武漢市進(jìn)一步增強(qiáng)中心城市功能、實(shí)現(xiàn)在中部地區(qū)率先崛起的關(guān)鍵時(shí)期。宏觀政策環(huán)境不斷改善，一批支撐城市發(fā)展的功能性、樞紐性基礎(chǔ)設(shè)施相繼建設(shè)，現(xiàn)代城市基本框架加快成型，與周邊地區(qū)聯(lián)動發(fā)展的趨勢進(jìn)一步增強(qiáng)，中心城市聚散功能快速提升。實(shí)現(xiàn)在中部地區(qū)率先崛起，在擴(kuò)大開放中互利共贏，“十一五”時(shí)期至關(guān)重要?！笆晃濉睍r(shí)期是武漢市全面建設(shè)小康社會、率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的關(guān)鍵時(shí)期。改革不斷深化，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制更加完善，城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量和城市文明程度明顯提高。推進(jìn)總體小康向更高水平、更加全面、比較均衡的小康提升，加快構(gòu)建和諧社會，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，“十一五”時(shí)期具有特別重要的基礎(chǔ)性作用。我們必須正確認(rèn)識我市發(fā)展的階段性特征，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，立足科學(xué)發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，完善體制機(jī)制，促進(jìn)社會和諧，推動經(jīng)濟(jì)社會又快又好地發(fā)展。 2）“十一五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨新的形勢 “十一五”時(shí)期，武漢市仍將面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存、機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境。 經(jīng)濟(jì)全球化趨勢增強(qiáng)帶動生產(chǎn)要素和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快的機(jī)遇。有利于武漢市充分發(fā)揮區(qū)位條件獨(dú)特、科教商貿(mào)優(yōu)勢突出、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、發(fā)展空間相對較大等比較優(yōu)勢，積極承接國內(nèi)外先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，提升自主創(chuàng)新能力，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與升級。 國家實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的機(jī)遇。有利于提升武漢市在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的戰(zhàn)略地位，爭取國家在經(jīng)濟(jì)政策、資金投入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的支持，加快在中部地區(qū)率先崛起。 全省大力推進(jìn)武漢城市圈建設(shè)的機(jī)遇。有利于進(jìn)一步強(qiáng)化我市的腹地支撐，提升武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的集聚輻射功能，推動武漢市與周邊地區(qū)的聯(lián)動發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級拉動經(jīng)濟(jì)增長的機(jī)遇。有利于武漢市拓展市場空間，在全國統(tǒng)一市場建設(shè)中進(jìn)一步發(fā)揮得中獨(dú)厚的優(yōu)勢，不斷完善區(qū)域大市場體系，形成投資與消費(fèi)雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局。 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐加快的機(jī)遇。有利于武漢市推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)方式和生活方式的根本轉(zhuǎn)變，加快城鎮(zhèn)體系建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，突破性地解決“三農(nóng)”問題，建設(shè)社會主義新農(nóng)村。 武漢市也面臨著產(chǎn)業(yè)核心競爭力不強(qiáng)、城市功能不夠完善、社會發(fā)展壓力加重、資源環(huán)境約束加大、區(qū)域發(fā)展競爭加劇等困難和問題，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中存在的對外開放程度較低、體制性障礙較大、市場化程度不高等深層次矛盾尚未從根本上解決。 3）“十一五”時(shí)期武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想 “十一五”時(shí)期，武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，堅(jiān)持以人為本，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量，緊緊抓住國家實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的歷史性機(jī)遇，深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市、科教興市、開放先導(dǎo)戰(zhàn)略，加快推進(jìn)體制創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌、社會轉(zhuǎn)型、環(huán)境改善和城市功能提升，著力提升城市競爭力，增強(qiáng)城市親和力，塑造城市個(gè)性魅力，提高城市綜合實(shí)力，在新的歷史起點(diǎn)上努力實(shí)現(xiàn)武漢發(fā)展的新跨越。 4） “十一五”時(shí)期武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo) 綜合考慮未來五年武漢市所處的發(fā)展階段、發(fā)展環(huán)境和發(fā)展條件，“十一五” 乃至今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體目標(biāo)是：經(jīng)過努力，推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展再上新的臺階，把武漢建設(shè)成為全國重要的科技教育基地、交通通信樞紐，中部地區(qū)的先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，具有濱江濱湖特色的現(xiàn)代化城市，真正成為促進(jìn)中部地區(qū)崛起的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，進(jìn)而為建設(shè)國際性城市奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 5）“十一五”時(shí)期武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要規(guī)劃指標(biāo) 按照以上指導(dǎo)思想和發(fā)展目標(biāo)，“十一五” 時(shí)期，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗和減少污染的基礎(chǔ)上，武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要指標(biāo)是： 經(jīng)濟(jì)總量與結(jié)構(gòu)。全市生產(chǎn)總值4200億元，年均增長12％以上；人均生產(chǎn)總值5000美元以上；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長14％以上；全口徑財(cái)政收入年均增長％以上；服務(wù)業(yè)增加值比重比“十五” 個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)就業(yè)比重提。 經(jīng)濟(jì)與社會協(xié)調(diào)發(fā)展。城鎮(zhèn)化水平提高到65％以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5％以下；五年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)60萬人；五年轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力30萬人。 科技教育。R＆％；市民人均受教育年限11年。 資源和生態(tài)環(huán)境。；工業(yè)固體廢物處置利用率90％以上；萬元生產(chǎn)總值能耗比“十五” 期末降低20％左右；萬元工業(yè)增加值用水量 122噸以下；；主要污染物排放總量比“十五” 期末降低5％；森林覆蓋率25％。 人口與人民生活。全市人口出生率控制在10‰以下；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17500元，年均增長10％；農(nóng)村居民人均純收入6700元左右，年均增長8％10％。 公共服務(wù)。城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老覆蓋人數(shù)190萬人以上；新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率超過90％。2．武漢的土地交易市場統(tǒng)計(jì)2022年土地交易情況可以看到：全年通過“招拍掛” 方式成交土地42幅，總成交金額1161480萬元，（），平均成交價(jià)，（僅統(tǒng)計(jì)市土地交易中心成交數(shù)據(jù)，不含東西湖、蔡甸、新洲、黃陂等郊區(qū)土地交易情況）。與2022年土地交易情況相比：雖然成交土地減少10幅，但總成交金額增加444440萬元。價(jià)格方面，平均成交價(jià)格每畝增加，(含商服用地)。土地交易情況:成交面積相較去年增長不多，但成交金額和樓面地價(jià)有大幅增長，這與今年成交土地的所在地段有很大關(guān)系，成交金額排名前三的地塊均有臨江和位于城市中心的特點(diǎn)，且土地規(guī)整。武漢三鎮(zhèn)土地交易情況:雖然三鎮(zhèn)土地出讓面積相差不大，但在成交金額上，%，這與漢口的地塊多為商服用地，且容積率較大有關(guān)。成交金額排行: 成交價(jià)格排行（住宅用地）:2022年土地交易有兩個(gè)特點(diǎn)：1 單宗土地成交面積大2 外埠開發(fā)商多，且實(shí)力強(qiáng)勁明年武漢市推出土地項(xiàng)目重點(diǎn)繼續(xù)在城市主干道、濱江濱水區(qū)域和舊城改造項(xiàng)目，以整體提升城市形象，突出城市特點(diǎn)。3．武漢市房地產(chǎn)市場基本情況（1