世聯(lián)_舊改項(xiàng)目流程及此類(lèi)項(xiàng)目操作關(guān)鍵點(diǎn)研915232204-資料下載頁(yè)
2025-01-19 02:47本頁(yè)面
【正文】 業(yè)，降低商業(yè)的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)； ? 一期入伙時(shí)商業(yè)以家裝、布藝等與裝修相關(guān)業(yè)態(tài)，同時(shí)引入大型集中商業(yè)帶活周邊商業(yè)氛圍； ? 后期商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、地產(chǎn)、銀行、郵政、醫(yī)療等社區(qū)相關(guān)配套為主要經(jīng)營(yíng)形式； 19 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 住宅方面常見(jiàn)問(wèn)題列舉： ?關(guān)于拆遷問(wèn)題 ?還建面積與 90平米關(guān)系 ?住宅形態(tài)問(wèn)題 20 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 ?關(guān)于 拆遷 問(wèn)題 ? 拆遷問(wèn)題是舊改項(xiàng)目成敗的重中之重； ? 舊改項(xiàng)目能否順利拆遷關(guān)系到項(xiàng)目工期以及銷(xiāo)售的重要節(jié)點(diǎn)的確定，否則則難以預(yù)計(jì)項(xiàng)目的進(jìn)度和競(jìng)爭(zhēng)策略的制定； ? 解決措施就是快速補(bǔ)償、快速拆遷、避免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”，因?yàn)殡S著舊改項(xiàng)目及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，地塊低價(jià)很可能迅速提升，假如拆遷滯后，原住地居民要求提高補(bǔ)償金額，或者成為釘子戶，則對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度和開(kāi)發(fā)投入造成重大影響，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目失??； 21 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 ?還建面積與 90平米關(guān)系 ?在舊改項(xiàng)目定位開(kāi)始之前要通過(guò)開(kāi)發(fā)商和龍崗區(qū)舊改辦確定本項(xiàng)目 90平米所占比例； ? 舊改項(xiàng)目不確定性因素較多，很多需要落實(shí)的具體指標(biāo)以及舊改相關(guān)政策的限制都需要逐個(gè)確認(rèn)； ? 還建面積是否受到 90平米指標(biāo)的限制，或者村民對(duì)還建面積的要求應(yīng)該在項(xiàng)目定位開(kāi)始之前通過(guò)市調(diào)、訪談以及和開(kāi)發(fā)商討論確定（部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并未和村民簽署還建關(guān)于 90平米限制的協(xié)議）； ? 通過(guò)訪談可以得到村民對(duì)于拼合產(chǎn)品的接受度，從而尋找新的解決方案； 22 外部空間 內(nèi)部空間 目前舊改平面布局 歐洲園林平面布局 23 敬請(qǐng)關(guān)注后續(xù)分享，謝謝！ 代理事業(yè)六部舊改小組 2023年 11月 24
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