世聯(lián)_舊改項目流程及此類項目操作關(guān)鍵點研915232204-資料下載頁
2025-01-19 02:47本頁面
【正文】 業(yè)，降低商業(yè)的銷售風險； ? 一期入伙時商業(yè)以家裝、布藝等與裝修相關(guān)業(yè)態(tài)，同時引入大型集中商業(yè)帶活周邊商業(yè)氛圍； ? 后期商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、地產(chǎn)、銀行、郵政、醫(yī)療等社區(qū)相關(guān)配套為主要經(jīng)營形式； 19 舊改項目關(guān)鍵點研究 —— 住宅 住宅方面常見問題列舉： ?關(guān)于拆遷問題 ?還建面積與 90平米關(guān)系 ?住宅形態(tài)問題 20 舊改項目關(guān)鍵點研究 —— 住宅 ?關(guān)于 拆遷 問題 ? 拆遷問題是舊改項目成敗的重中之重； ? 舊改項目能否順利拆遷關(guān)系到項目工期以及銷售的重要節(jié)點的確定，否則則難以預(yù)計項目的進度和競爭策略的制定； ? 解決措施就是快速補償、快速拆遷、避免“夜長夢多”，因為隨著舊改項目及城市化進程的推進，地塊低價很可能迅速提升，假如拆遷滯后，原住地居民要求提高補償金額，或者成為釘子戶，則對項目整體進度和開發(fā)投入造成重大影響，甚至導致項目失敗； 21 舊改項目關(guān)鍵點研究 —— 住宅 ?還建面積與 90平米關(guān)系 ?在舊改項目定位開始之前要通過開發(fā)商和龍崗區(qū)舊改辦確定本項目 90平米所占比例； ? 舊改項目不確定性因素較多，很多需要落實的具體指標以及舊改相關(guān)政策的限制都需要逐個確認； ? 還建面積是否受到 90平米指標的限制，或者村民對還建面積的要求應(yīng)該在項目定位開始之前通過市調(diào)、訪談以及和開發(fā)商討論確定（部分項目開發(fā)并未和村民簽署還建關(guān)于 90平米限制的協(xié)議）； ? 通過訪談可以得到村民對于拼合產(chǎn)品的接受度，從而尋找新的解決方案； 22 外部空間 內(nèi)部空間 目前舊改平面布局 歐洲園林平面布局 23 敬請關(guān)注后續(xù)分享，謝謝！ 代理事業(yè)六部舊改小組 2023年 11月 24
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