某舊改項(xiàng)目定位策略-資料下載頁
2025-02-05 15:43本頁面
【正文】 管理公司進(jìn)行整體統(tǒng)一招商，控制業(yè)態(tài)。 商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) 商業(yè)的地域性非常明顯，只能夠從本地的商業(yè)進(jìn)行參考 商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) 從商業(yè)租金區(qū)域級(jí)差分布可以看到，以人民北路大新百貨一帶為中心，租金級(jí)差呈現(xiàn)較大差異。深汕公路以北商業(yè)氛圍非常 淡。 級(jí)差 20— 30元 /㎡ 30 30— 50 90— 100 110— 120 90— 100 級(jí)差 10元 /㎡ 商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) ? 商業(yè)面積 ㎡ ，包括集中商業(yè)和商鋪。 ? 集中商業(yè)規(guī)劃為 4 層， 1層為商鋪，分為內(nèi)鋪和街鋪 ，其中商鋪近6000 ㎡ ，共 72間商鋪。 ? 整體規(guī)劃業(yè)態(tài)有超市、百貨、以及商業(yè)街（精品、服裝等），目前招商進(jìn)行中，主力商家沒有完全確定。 ? 商鋪面積在 39— 201 ㎡ ，主力面積集中在 52— 55 ㎡ 。 ? 商鋪層高 ，實(shí)用率 90%。 ? 銷售均價(jià)在 15000元 / ㎡ 左右，價(jià)格最高的街鋪為 20230元 / ㎡ 。 ? 購買客戶基本為坑梓客戶。 ? 2023年 1月推出， 97%的銷售率，效果非常好。 金田風(fēng)華苑 置業(yè)用途 客戶來源 商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) 預(yù)測(cè)基礎(chǔ) ?本項(xiàng)目商業(yè)的規(guī)?；? ?商業(yè)布局的合理規(guī)劃。 ?主力商家的招商順利。 ?業(yè)態(tài)的合理化搭配及招商控制。 ?項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境改善。（政府舊改進(jìn)程、風(fēng)華苑經(jīng)營等） 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的 1層商鋪銷售價(jià)格為： 12023— 14000元 /㎡ 預(yù)期租金水平： 85— 90元 /㎡ 地塊價(jià)值（容積率指標(biāo)） 如何規(guī)劃將能夠達(dá)到我們的地塊價(jià)值最大化 數(shù)據(jù)對(duì)比分析 總用地面積 容積率 建筑面積 戶數(shù) 容積率 建筑面積 戶數(shù) 容積率 建筑面積 戶數(shù) 230 401 572 655 843 1030 備注 本表只測(cè)算住宅指標(biāo)， 1地塊 3層商業(yè)， ，均未計(jì)入上述層數(shù)和建筑面積指標(biāo)，但容積率是住宅 +商業(yè)面積來計(jì)算的最終結(jié)果。 戶 /棟 單元數(shù) 層數(shù) 單元數(shù) 層數(shù) 單元數(shù) 層數(shù) 1 方案 1 6 4 10 4 17 4 24 方案 2 8 3 10 3 17 3 24 2 3 11 20 11 26 11 31 方案 1 容積率 方案 2 容積率 方案 3 容積率 住宅層數(shù)評(píng)定分析 容積率 地塊 1 2 1 2 1 2 平均層數(shù) 10層 20層 17層 26層 24層 31層 戶 /梯 單元 戶 /梯 單元 戶 /梯 單元 戶 /梯 單元 戶 /梯 單元 戶 /梯 單元 方案 1 6 4 3 11 6 4 3 11 6 4 3 11 方案 2 8 3 ———— 8 4 ———— 8 3 ———— 戶數(shù) 230 655 401 843 572 1030 體量規(guī)模 一般 適中 較大 成本 適中 較高 非常高 施工周期 中短期 中期 較長時(shí)間 舊改項(xiàng)目，投資成本較大，多建住宅，利于資金快速回籠。 目前客戶已購買的項(xiàng)目都在 18層以下，對(duì)小高層有較好的接受度。 地塊周邊臨路，景觀資源較少，主要依靠社區(qū)內(nèi)部園林景觀，不宜過高。 成本適當(dāng)控制。 建議層數(shù)控制在 22— 24層以內(nèi)，容積率在 END 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:19:34 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:19:34 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:19:34 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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