產(chǎn)品附加值全面概述-資料下載頁
2025-01-18 23:12本頁面
【正文】 臨水區(qū)域要注意安全問題，設(shè)置達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的安全護(hù)欄及具有邊界提示作用的線光源，公共區(qū)域考慮設(shè)安全標(biāo)示，讓業(yè)主了解水深。 產(chǎn)品附加值 投 訴 產(chǎn)品附加值 投 訴 附加值類型 客戶投訴 投訴量 投訴點(diǎn) 解決方案及成本 家庭娛樂室（地下室） 3戶 業(yè)主要求增加網(wǎng)線及電視插座 600元 首層私家花園 ？戶 一期私家花園的形狀表示不清；私家花園內(nèi)有公共管井；私家花園被人工濕地遮擋； 頂層閣樓 ？戶 坡屋頂梁太高，加樓板后閣樓層高太矮，不實(shí)用； 樓梯間頂平臺(tái) 1戶 銷售時(shí)沒講清楚歸屬左右哪戶， 露臺(tái) /頂層私家天面 1戶 業(yè)主投訴私家天面排水管在其私家花園內(nèi) ,要求改管才收樓；煙囪和糞管排氣管太矮；要加高． 1300元 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)平臺(tái) 1戶 業(yè)主要求增加景觀屏風(fēng)遮擋北面的墳?zāi)箞?；進(jìn)入結(jié)構(gòu)平臺(tái)的墻面安裝有配電箱及可視對(duì)講 ,業(yè)主需要更改位置 。 陽光室 21戶 合同附圖對(duì)于陽光室或窗臺(tái)的表現(xiàn)不清楚 ,有的業(yè)主想要窗臺(tái) ,有的想要陽光室 . 親水平臺(tái) 8戶 安全性需求 空中合院 34戶 +100戶 業(yè)主想將空中合院封閉 ,我們經(jīng)設(shè)計(jì)師同意允許業(yè)主退后 60公分封閉無框玻璃 。業(yè)主想將空中合院封閉 ,但我們不允許 結(jié)構(gòu)空腔 3戶＋８戶 部分無結(jié)構(gòu)空腔 ,導(dǎo)致客戶心理不滿（花城） ,作為儲(chǔ)藏室沒有開門洞造成業(yè)主投訴（藍(lán)山） 二層高陽臺(tái)（計(jì)露臺(tái)） ？戶 頂蓋無法遮得住二層的陽臺(tái)，雨水不打招呼就入戶了；曬衣服不 方便． 備注 附加值引發(fā)投訴的主要原因有 : 。 。 (物業(yè)管理 )沒有事先明確 . 案例 :影湖居的二層高陽臺(tái)的設(shè)計(jì) 二層高陽臺(tái)：豐富了建筑立面，同時(shí)為部分戶型帶來了露臺(tái)的附加值。 風(fēng) 險(xiǎn)：在佛山，二層高陽臺(tái)面積按照露臺(tái)計(jì)算，在廣州，二層 高陽臺(tái)面積仍然按照陽臺(tái)計(jì)算面積，在佛山規(guī)劃局和國 土局計(jì)算面積方法不一致。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：二層高陽臺(tái)對(duì)飄雨的遮擋較差，要注意對(duì)出陽臺(tái)門的影響。 產(chǎn)品附加值 風(fēng) 險(xiǎn) 附加值與政府政策關(guān)聯(lián)密切，與各地執(zhí)行力度也有很大關(guān)系，要及早與相關(guān)部門溝通。 產(chǎn)品附加值 風(fēng) 險(xiǎn) 附加值類型 附加值描述 風(fēng)險(xiǎn)控制 成本控制 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)類型 風(fēng)險(xiǎn)等 級(jí) 風(fēng)險(xiǎn)控制做法 財(cái)務(wù)效能 家庭娛樂室（地下室） 利用地下室或半地下室不計(jì)容積率面積的特點(diǎn)． 。2.層高１６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計(jì)一半面積．測繪不計(jì)面積 . 報(bào)建 /驗(yàn)收 高 要按規(guī)范真正做地下室或半地下室 。 中 首層私家花園 公共花園的一部分封閉給首層業(yè)主 用 與物權(quán)法的規(guī)定不一致，有客戶投訴風(fēng)險(xiǎn) 物業(yè)管理 低 設(shè)計(jì)時(shí)平衡好公共花園和私家花園 的面積比例 . 高 頂層閣樓 利用坡屋頂斜面空間，增加層高， 可改造成兩層住宅 4500的層高要計(jì)算兩層面積 , . 設(shè)計(jì) /物 管 中 低 樓梯間頂平臺(tái) 頂層建筑造型構(gòu)筑物加頂蓋封閉成 房間 加頂蓋的做法銷售和物業(yè)管理要先明確 ,歸屬問題要事先明確 . 設(shè)計(jì) /物 管 低 高 露臺(tái) /頂層私家天面 把屋頂天面 /露臺(tái)設(shè)計(jì)成頂層單位的私家花園 注意煙囪和糞管排氣管的的高度要超過2800,滿足業(yè)主天面活動(dòng)的需求 . 無 無 ,限定空間 ,真正讓露臺(tái)能充分利用 . 高 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)平臺(tái) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要出現(xiàn)的構(gòu)造平臺(tái)，可 利用成陽臺(tái)或房間 。 設(shè)計(jì) /物 管 中 。 . 高 陽光室 設(shè)計(jì)成可拆卸的窗臺(tái) (或 2200以下空間 )，按凸窗計(jì)算不計(jì)面積 . １６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計(jì)一半面積．予售查丈 /竣工查丈不計(jì)面積 .協(xié)調(diào)兩個(gè)部門難度高 . 設(shè)計(jì) /報(bào)建 高 前期設(shè)計(jì)時(shí)就按一半建筑面積來考慮 ,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) . 低 親水平臺(tái) 景觀構(gòu)筑物，水岸提供一休閑平臺(tái) 景觀做法 . 無 無 中 空中合院 陽臺(tái)性質(zhì)，計(jì)一半面積，可封閉成一間房 . 全面積 。 10%要計(jì)全面積 . 報(bào)建 /物管 高 要控制在一個(gè)比較小的面積范圍 . 中 結(jié)構(gòu)空腔 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要出現(xiàn)的空間，可改造成房間 報(bào)建圖紙上不表達(dá) ,實(shí)際上存在 ?？⒐を?yàn)收時(shí)要做處理 . 報(bào)建 /物管 高 上要注意表達(dá) 。注意結(jié)構(gòu)安全 。 挖范圍 . 中 二層高陽臺(tái)（計(jì)露臺(tái)） 部分地區(qū)兩層高陽臺(tái)不計(jì)容積率面積 。算面積的規(guī)定不一致 . 設(shè)計(jì) /報(bào)建 高 . 高 附加值的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) : ,附加值設(shè)計(jì)要有風(fēng)險(xiǎn)決策 。 。 ,多與政府相關(guān)部門溝通 . 隨著整個(gè)住宅市場越成熟、購買行為越理性，人們追求附加值愿望就愈強(qiáng)烈。這就要求發(fā)展商提供的產(chǎn)品不僅要性價(jià)比好，而且附加值要高，切實(shí)滿足 細(xì)分市場客戶對(duì)高附加值住宅產(chǎn)品的需求 。 送禮送到心坎里，要加強(qiáng) 功能設(shè)計(jì) ，盡量消除不合理設(shè)計(jì)。 附加值 設(shè)計(jì) 的發(fā)展 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 附加值設(shè)計(jì)要充分利用 規(guī)范許可的條款 ，減少報(bào)建難度。 在精裝交樓的趨勢下，要 結(jié)合全面家居解決方案設(shè)計(jì) ，盡量一次到位，不留給物業(yè)管理尾巴． 謝 謝！ 產(chǎn)品附加值 演講完畢，謝謝觀看！
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