【房地產(chǎn)】北京-獨(dú)棟別墅附加值—精裝庭院解析-資料下載頁
2025-02-09 16:27本頁面
【正文】 的壁壘印象。為了增強(qiáng)空間使用價(jià)值，麥卡倫地采用 “破長(zhǎng)破高”空間設(shè)計(jì)手法，以功能抵消長(zhǎng)度，以層次打破高度，從而將下沉庭院塑造為實(shí)用而完美的庭院空間 3/1/2023 37 3/1/2023 38 精裝庭院的造價(jià) ? 庭院面積： 300700平米 ? 含圍墻、木柵欄、木制休閑花架、下沉庭院裝飾墻面、藝術(shù)地面鋪裝、戶外休閑桌椅一套、壁泉或小型水景一個(gè)，戶外按摩湯池一個(gè)。每個(gè)庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房。 ? 游泳池： 20萬 ? 湯池： 6萬 ? 桑拿房： 5萬 ? 設(shè)計(jì)費(fèi)： 10萬左右 ? 合計(jì)預(yù)估： 4050萬 （有些不含游泳池和桑拿房） 3/1/2023 39 精裝庭院適用的項(xiàng)目 ? 規(guī)模適中 ? 一般 200300棟左右，因庭院面積大小、形狀、朝向的不同要做個(gè)性化的設(shè)計(jì)，在施工過程中還要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)部調(diào)整，持續(xù)時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，對(duì)工期造成一定的影響 ? 開發(fā)商有較高追求 ? 要打造成里程碑、精品項(xiàng)目，樹立品牌形象和市場(chǎng)影響力 ? 目標(biāo)客戶總價(jià)承受力較高 ? 基本 500萬以上，對(duì)于 500萬以內(nèi)的客戶 3050萬能對(duì)其決策產(chǎn)生影響，但到了 600800萬，甚至更高， 3050萬基本不形成決策影響，增加這部分的價(jià)格比較合適 3/1/2023 40 風(fēng)險(xiǎn)提示 ? 因做個(gè)性化庭院花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，應(yīng)謹(jǐn)慎安排施工計(jì)劃，確保不耽誤交房等重大節(jié)點(diǎn) ? 因每個(gè)庭院均不相同，因此銷售口徑要一致：以實(shí)際效果為準(zhǔn)，樣板間庭院僅供展示 ? 硬鋪裝不宜過多或過少，過多：整個(gè)庭院線條比較硬，舒適度降低；過少：室外活動(dòng)區(qū)域不足，庭院失去使用價(jià)值 ? 若庭院稍顯局促，則無需加游泳池，寧缺勿濫，否則庭院會(huì)顯得局促，且游泳池的使用價(jià)值也不高 ? 注意小品的形狀以及擺放的位置，考慮風(fēng)水問題和寓意 3/1/2023 41 3/1/2023 42 既不增加成本又能增加賣點(diǎn)的一些做法 ? 減小人行道寬度，因?yàn)閺澏娜诵械栏呙栏小? ? 人行道不要安砌立沿石，采用紅磚或片石平面安砌，讓草自然地向人行道延伸，更具品位。 ? 拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長(zhǎng)久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替。秋千和木馬對(duì)所用人都是童年美好的回憶。 ? 多種樹、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護(hù)成本都是草坪所無法比的。 ? 減小空曠的大廣場(chǎng)，增加樓間的庭院綠地：因?yàn)槿藗兏矚g在樓根下或樹蔭下玩樂，更喜歡庭院綠地。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。 請(qǐng)看下回分解！ 3/1/2023 43 ?非常感謝！ 3/1/2023 44 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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